신정동 문수로동문굿모닝힐(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문수로동문굿모닝힐(주)
문수로동문굿모닝힐(주)

문수로동문굿모닝힐(주)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
문수로동문굿모닝힐(주) 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    신정초
    울산 상위 11%
    8분 / 0.4km
  • S
    학성중
    울산 상위 3%
    0.8km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
울산여자고등학교
S
상위 24%
0.2km
신정초등학교
S
상위 11%
 8분 / 0.4km
신정고등학교
S
상위 20%
0.6km
울산서여자중학교
S
상위 5%
0.7km
학성고등학교
A
상위 27%
0.8km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    남구B-04
    390m
  • B
    공사
    제1종근린생활시설
    616m
  • B
    재건축
    남구C-03
    806m
  • B
    재개발
    남구B-07
    894m
환경
거주점수
좋음
79점
교통
43점
매우유의
생활
76점
좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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문수로동문굿모닝힐(주) 한눈에 보기

문수로동문굿모닝힐(주)는 신정동에 위치한 166세대 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.

문수로동문굿모닝힐(주) 33평 매매 최근 실거래가는 6억 2,300만(2026.10.10 계약, 6층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억 500만(8층)입니다.

문수로동문굿모닝힐(주) 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(5~11층) 6.2억~6.5억, 중층(12~22층) 6.4억~6.7억, 고층(23~33층) 6.6억~6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문수로동문굿모닝힐(주) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,893만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 울산신정디이스트점 (46m), 투썸플레이스 울산문수로아테라점 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 로얄유스발레학원 (94m), 준쌤영어교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 산업은행앞 (95m), 농업인회관 (100m)이 있습니다.

문수로동문굿모닝힐(주) 단지 정보

세대수
166세대
입주
2022.08 (5년차)
층수
32~33층
용적률
764%
건폐율
65%
주차
173대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동문건설(주)
평형
29·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평5억 1,871만3억 9,810만
33평6억 6,544만4억 8,218만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.6%

계약일동층거래가
2026.10.10—6층6억 2,300만
2026.07.10101동23층6억 6,800만
2026.07.05102동11층6억 3,000만직거래
2026.05.10101동26층6억 6,700만
2026.05.01102동25층6억 5,700만
2026.04.21101동21층6억 3,500만
2026.04.17—12층6억 4,400만
2026.03.23102동5층5억 8,900만
2026.02.26—23층6억 1,700만
2026.02.20102동8층5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 30건 · 최저 6억 500만 · 중간 6억 7,500만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.6개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 27~32층
동층·세대향최근 거래
101동33층 · 112세대—26.08.22 29평 8층 4억 8,500만(동 추정)
102동32층 · 54세대—26.07.05 33평 11층 6억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신정초등학교379m울산 상위 11%
울산서여자중학교723m울산 상위 5%
학성중학교830m울산 상위 3%
울산여자고등학교250m울산 상위 24%
신정고등학교600m울산 상위 20%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 신정초 학군에 주변 아파트 주복들이 생기고 있어 상권도 더 좋아지고 현재 상가에 롯데리아, 헤어르뽀렘 등 체인점도 들어오는 걸로 보아 호재입니다. 주차도 전에 살던 아파트보다 훨씬 낫네요. 이중주차없어서 차 안 밀어도 돼서 좋아요. 정남향 4페이 뻥뷰 신축 옥신정 가격 다 맘에 듭니다

    극소한양식요리사 · 2025.06

자주 묻는 질문

문수로동문굿모닝힐(주) 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
문수로동문굿모닝힐(주) 33평 매매 최근 실거래가는 6억 2,300만(2026.10.10 계약, 6층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억 500만(8층)입니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 33평 적정 호가는 얼마인가요?
문수로동문굿모닝힐(주) 33평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(5~11층) 6.2억~6.5억, 중층(12~22층) 6.4억~6.7억, 고층(23~33층) 6.6억~6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3MEsyI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 33평 보유세는 얼마인가요?
문수로동문굿모닝힐(주) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,893만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
문수로동문굿모닝힐(주)에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.6개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.8억입니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문수로동문굿모닝힐(주)는 신정동에 위치한 166세대 아파트로, 2022.08 입주한 5년차 단지입니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신정초등학교, 동평중학교, 신정고등학교가 있습니다.
문수로동문굿모닝힐(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 울산신정디이스트점 (46m), 투썸플레이스 울산문수로아테라점 (103m)이 있습니다. 교육 시설로는 로얄유스발레학원 (94m), 준쌤영어교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 산업은행앞 (95m), 농업인회관 (100m)이 있습니다.

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