문성레이크자이는 고아읍에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.
문성레이크자이 42평 매매 최근 실거래가는 6억 9,400만(2026.08.20 계약, 5층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(6층)입니다.
문성레이크자이 42평(전용 114.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(2~9층) 7억~7.4억, 중층(10~19층) 7.4억~7.6억, 고층(20~28층) 7.6억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
문성레이크자이 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 에이드영어구미문성캠퍼스영어교습소 (119m), 그로잉영어교습소 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 구미문성점 (150m), 빈이커피 문성점 (271m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌건너 (192m), 경남아너스빌앞 (202m)이 있습니다.
문성레이크자이 단지 정보
세대수
975세대
입주
2021.02 (6년차)
층수
24~29층
용적률
249%
건폐율
14%
주차
1,281대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
29·33·39·42·55평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
29평
4억 5,095만
3억 40만
33평
4억 8,469만
3억 3,857만
39평
5억 7,799만
3억 9,937만
42평
6억 9,708만
4억 5,921만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
42평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%
계약일
동
층
거래가
2026.08.20
—
5층
6억 9,400만
2026.06.13
103동
2층
6억 8,500만
2025.10.18
103동
22층
7억 1,000만
2025.09.22
103동
26층
6억 9,700만
2025.06.27
103동
7층
5억 8,500만직거래
2025.05.22
103동
24층
6억 7,500만
2025.04.08
103동
24층
6억 7,000만
2025.03.19
103동
17층
6억 3,500만
2024.11.16
105동
18층
6억 3,000만
2024.11.03
103동
11층
6억
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
42평 매매 매물 7건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 7,000만 · 최고 8억 2,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.8개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
문성레이크자이 42평 매매 최근 실거래가는 6억 9,400만(2026.08.20 계약, 5층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(6층)입니다.
문성레이크자이 42평 적정 호가는 얼마인가요?
문성레이크자이 42평(전용 114.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(2~9층) 7억~7.4억, 중층(10~19층) 7.4억~7.6억, 고층(20~28층) 7.6억~7.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
문성레이크자이 42평 보유세는 얼마인가요?
문성레이크자이 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,592만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문성레이크자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.
문성레이크자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
문성레이크자이는 고아읍에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.
문성레이크자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구미문성초등학교, 구미중학교, 구미여자고등학교가 있습니다.
문성레이크자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 에이드영어구미문성캠퍼스영어교습소 (119m), 그로잉영어교습소 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 구미문성점 (150m), 빈이커피 문성점 (271m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌건너 (192m), 경남아너스빌앞 (202m)이 있습니다.
단지내 조경도 좋고 문성지 산책하기 참 편하고 좋아요
단감#592 · 2023.03구미에서 공장과 떨어져 있고 문성지 산책을 여유롭게 할 수 있는 아파트에요
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꼴지않는 투자 · 2021.06