고아읍 문성레이크자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문성레이크자이 한눈에 보기

문성레이크자이는 고아읍에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

문성레이크자이 33평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.06.11 계약, 22층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(저층)입니다.

문성레이크자이 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~9층) 4.5억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.4억, 고층(20~29층) 5.1억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문성레이크자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,612만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에이드영어구미문성캠퍼스영어교습소 (119m), 그로잉영어교습소 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 구미문성점 (150m), 빈이커피 문성점 (271m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌건너 (192m), 경남아너스빌앞 (202m)이 있습니다.

문성레이크자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문성레이크자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,754만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,434만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지내 조경도 좋고 문성지 산책하기 참 편하고 좋아요

  단감#592 · 2023.03

• 구미에서 공장과 떨어져 있고 문성지 산책을 여유롭게 할 수 있는 아파트에요

  성우니 · 2022.06

• 산,호수의 자연환경과 사통팔달의 교통....

  꼴지않는 투자 · 2021.06

자주 묻는 질문

문성레이크자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문성레이크자이 33평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.06.11 계약, 22층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(저층)입니다.

문성레이크자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?

문성레이크자이 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~9층) 4.5억~5.2억, 중층(10~19층) 5억~5.4억, 고층(20~29층) 5.1억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3FaIZO?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문성레이크자이 33평 보유세는 얼마인가요?

문성레이크자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,612만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문성레이크자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문성레이크자이 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,754만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,434만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문성레이크자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문성레이크자이에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.3개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문성레이크자이는 고아읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문성레이크자이는 고아읍 아파트 22곳 중 평당 시세 2위(평당 1,467만원)입니다. 고아읍에서 가장 비싼 아파트는 원호자이더포레(평당 1,827만원)입니다.

문성레이크자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문성레이크자이의 라이벌 단지는 구미푸르지오센트럴파크(고아읍, 819세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 문성레이크자이 5억 2,000만원, 구미푸르지오센트럴파크 4억 5,500만원으로 문성레이크자이가 14.3% 앞섰고, 2017년 이후 구미푸르지오센트럴파크와의 반기 맞대결은 4승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

문성레이크자이 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

문성레이크자이 33평 리치고 매매 시세는 2021년 3월 3억 4,877만원에서 2026년 11월 4억 8,434만원으로 6년간 +38.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 4억 8,894만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +3.9%, 3년 +14.9%, 5년 +10.4%, 전세가율 70%.

문성레이크자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.6억입니다.

문성레이크자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문성레이크자이는 고아읍에 위치한 975세대 대단지 아파트로, 2021.02 입주한 6년차 단지입니다.

문성레이크자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구미문성초등학교, 구미중학교, 구미여자고등학교가 있습니다.

문성레이크자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 에이드영어구미문성캠퍼스영어교습소 (119m), 그로잉영어교습소 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 구미문성점 (150m), 빈이커피 문성점 (271m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌건너 (192m), 경남아너스빌앞 (202m)이 있습니다.

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