장림동 장림윌더하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장림윌더하임 한눈에 보기

장림윌더하임은 장림동에 위치한 392세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

장림윌더하임 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.19 계약, 3층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

장림윌더하임 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 1.3억~1.4억, 중층(10~18층) 1.4억, 고층(19~27층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장림윌더하임 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,859만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소리숲음악학원 (34m), 윤선생영어큐리메스장림학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림2동주민센터 (129m), 효림초등교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산효림초교점 (162m), 감성커피 장림장평로점 (164m)이 있습니다.

장림윌더하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장림윌더하임 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,557만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 3,512만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기좋은 아파트이다. 초등학교가 바로 앞에 있고 버스도 있지만 지하철역까지는 도보로 시간이 좀 걸린다 (15분정도)

  연두초록 · 2022.04

자주 묻는 질문

장림윌더하임 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

장림윌더하임 24평 매매 최근 실거래가는 1억 3,000만(2026.09.19 계약, 3층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

장림윌더하임 24평 적정 호가는 얼마인가요?

장림윌더하임 24평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 1.3억~1.4억, 중층(10~18층) 1.4억, 고층(19~27층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3EHSUR?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장림윌더하임 24평 보유세는 얼마인가요?

장림윌더하임 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,859만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

장림윌더하임 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 장림윌더하임 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,557만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 3,512만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장림윌더하임 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

장림윌더하임에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

장림윌더하임은 장림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

장림윌더하임은 장림동 아파트 38곳 중 평당 시세 11위(평당 563만원)입니다. 장림동에서 가장 비싼 아파트는 두산위브더제니스센트럴사하(평당 1,521만원)입니다.

장림윌더하임 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

장림윌더하임 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,452만원에서 2026년 11월 1억 3,512만원으로 10년간 -12.6% 내렸습니다. 최고점은 2011년 11월 1억 6,178만원이며 지금은 최고점 대비 -16.5%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -8.9%, 5년 -8.7%, 전세가율 85.3%.

장림윌더하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다.

장림윌더하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

장림윌더하임은 장림동에 위치한 392세대 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

장림윌더하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 효림초등학교, 다송중학교, 대동고등학교가 있습니다.

장림윌더하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 소리숲음악학원 (34m), 윤선생영어큐리메스장림학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 장림2동주민센터 (129m), 효림초등교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산효림초교점 (162m), 감성커피 장림장평로점 (164m)이 있습니다.

장림윌더하임에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 28평 감정가 1억 6200만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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