천호동 천호우림루미아트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천호우림루미아트2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
천호우림루미아트2차 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액68,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울천호초
    서울 상위 54%
    12분 / 0.6km
  • S
    배재중
    서울 상위 4%
    1.6km
  • A
    강동고
    서울 상위 27%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
17명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천호중학교
B
상위 70%
0.4km
서울천호초등학교
B
상위 54%
 12분 / 0.6km
성덕여자중학교
B
상위 52%
0.7km
성덕고등학교
C
상위 96%
0.8km
동신중학교
A
상위 30%
0.9km
더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    천호동 113-2
    269m
  • B
    재건축
    우성(332)
    319m
  • B
    도시
    청년주택
    331m
  • B
    도시
    청년주택
    367m
  • A
    재개발
    천호동 145-66일대
    486m
더보기
환경
거주점수
좋음
79점
교통
70점
보통
생활
78점
좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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천호우림루미아트2차 한눈에 보기

천호우림루미아트2차는 천호동에 위치한 70세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

천호우림루미아트2차 22평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.01 계약, 7층)입니다.

천호우림루미아트2차 22평(전용 59.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 고층(7~7층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천호우림루미아트2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영재아이짐어린이집 (72m), 시드니영어교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지니 (76m), 투썸플레이스 굽은다리역점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 십자성마을 (120m), 십자성마을 (128m)이 있습니다.

천호우림루미아트2차 단지 정보

세대수
70세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
7~9층
용적률
230%
건폐율
31%
주차
78대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림건설(주)
평형
22·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평7억 4,199만4억 4,629만
31평8억 7,966만5억 3,240만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일동층거래가
2026.10.01—7층6억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 4건 (강동구 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~7층
  • 향 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동9층 · 38세대동향26.06.22 31평 6층 8억 7,400만
202동9층 · 32세대동향24.07.11 31평 8층 6억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울천호초등학교598m서울 상위 54%
천호중학교420m서울 상위 70%
성덕여자중학교734m서울 상위 52%
성덕고등학교835m서울 상위 96%
명일여자고등학교1.1km서울 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 가깝게는 투썸 컴포즈 맘스터치 조금 걸으면 홈플러스 스벅 맥도널드

    평등한채탄감독 · 2025.12

  • 살기좋고 교통편합니다

    척추측만증이걸린전기자동차 · 2022.05

자주 묻는 질문

천호우림루미아트2차 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
천호우림루미아트2차 22평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.01 계약, 7층)입니다.
천호우림루미아트2차 22평 적정 호가는 얼마인가요?
천호우림루미아트2차 22평(전용 59.51㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 고층(7~7층) 7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3CTYPQ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천호우림루미아트2차 22평 보유세는 얼마인가요?
천호우림루미아트2차 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천호우림루미아트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.3억입니다.
천호우림루미아트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
천호우림루미아트2차는 천호동에 위치한 70세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
천호우림루미아트2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울천호초등학교, 강일중학교, 강동고등학교가 있습니다.
천호우림루미아트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 영재아이짐어린이집 (72m), 시드니영어교습소 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지니 (76m), 투썸플레이스 굽은다리역점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 십자성마을 (120m), 십자성마을 (128m)이 있습니다.

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