둔산동 국화라이프 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

국화라이프 한눈에 보기

국화라이프는 둔산동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

국화라이프 40평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(1층)입니다.

국화라이프 40평(전용 114.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 9.3억~9.8억, 중층(5~9층) 9.8억~10억, 고층(10~14층) 10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

국화라이프 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스튜디오(studio)하양미술교습소 (67m), 슬기로운영수학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 대전둔산점 (145m), 서구치과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 국화아파트 (229m), 한밭초등학교 (267m)이 있습니다.

국화라이프 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 국화라이프 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,487만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 2,466만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 문정중학교 바로 옆이라 좋아요. 조금만 걸오가면 남성공원이 있어서 초딩들 다양한 운동 하기도 좋구요. 학원가도 가까이 있어요.

  캐스퍼리아 · 2023.02

• 평수가 큰 만큼 주차공간도 괜찮아요. 구축빼면 장점이 참 많아요

  어허라어기어차 · 2022.06

• 리모추진중으로 앞으로 대전의 대장아파트가 될것입니다.

  부부사 · 2022.05

• 둔산동 리모가 되면 대전 대장이죠~

  쭈쭈님 · 2022.04

• 단지 가운데에 위치해있어 조용하고 안팎으로 상권이나 학교랑 가까워 좋습니다. 건축 연한이 30년이 되어서 리모델링 추진 중인 단지라 강추합니다~

  부동산에미치다 · 2022.03

자주 묻는 질문

국화라이프 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

국화라이프 40평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.09.15 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(1층)입니다.

국화라이프 40평 적정 호가는 얼마인가요?

국화라이프 40평(전용 114.28㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~4층) 9.3억~9.8억, 중층(5~9층) 9.8억~10억, 고층(10~14층) 10억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3AEexJ?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

국화라이프 40평 보유세는 얼마인가요?

국화라이프 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 47만 원(재산세 47만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 857만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

국화라이프 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 국화라이프 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,487만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 2,466만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

국화라이프 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

국화라이프에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.4개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

국화라이프는 둔산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

국화라이프는 둔산동 아파트 43곳 중 평당 시세 11위(평당 2,061만원)입니다. 둔산동에서 가장 비싼 아파트는 크로바(평당 4,530만원)입니다.

국화라이프 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 국화라이프의 라이벌 단지는 청솔(둔산동, 980세대, 1991년 입주), 국화동성(둔산동, 672세대, 1991년 입주), 둥지(둔산동, 1,230세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 둥지 6억 6,750만원, 청솔 6억 1,450만원, 국화라이프 5억 7,000만원, 국화동성 5억 7,000만원으로 국화라이프가 둥지보다 14.6% 낮았고, 2017년 이후 청솔와의 반기 맞대결은 9승 3패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

국화라이프 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

국화라이프 40평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 743만원에서 2026년 11월 8억 2,466만원으로 10년간 +168.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 5,604만원이며 지금은 최고점 대비 -3.7%입니다. 최근 1년 +26.2%, 3년 +28.7%, 5년 -3%, 전세가율 57.2%.

국화라이프 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 27평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.2억입니다.

국화라이프 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

국화라이프는 둔산동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1992.04 입주한 35년차 단지입니다.

국화라이프 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전삼천초등학교, 대전문정중학교, 충남고등학교가 있습니다.

국화라이프 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 스튜디오(studio)하양미술교습소 (67m), 슬기로운영수학원 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 대전둔산점 (145m), 서구치과의원 (162m)이 있습니다. 교통 시설로는 국화아파트 (229m), 한밭초등학교 (267m)이 있습니다.

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