만수동 담방마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

담방마을 한눈에 보기

담방마을은 만수동에 위치한 1,100세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

담방마을 17평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.01.13 계약, 13층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.

담방마을 17평(전용 46.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~18층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

담방마을 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성민어린이집 (35m), 이루다음악학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 남동중학교 (78m), 남동중학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남동 다목적실내체육관 (277m), 효심는치과 (317m)이 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 : 조용하고 해가 잘들어요 단점: 바퀴벌레가 잊을만하면 나타나고 지하철 편의시설이 멀어요.

  좋은집찾아서 · 2024.02

• 조용하고 산책로가 있어서 좋습니다.

  식2 · 2023.06

• 집에서 천을 따라 대공원 쪽으로, 소래쪽으로 가는 게 너무 좋아요 겨울엔 천이 얼어서 아이들과 얼음 위를 걸어보기도 했어요

  기대와기대 · 2023.03

• 아파트가 조용하고 바로옆에 남동체육관이 있고 장수천이 흐르고 있어 산책하기 좋습니다.

  즐겁고따뜻하게 · 2023.01

• 청정지역 살기 좋기아요

  쵸땡 · 2022.10

• 환경이쾌적하고조용합니다

  별정 · 2022.10

• 숲세권으로 단지 바로 앞 초등하교 및 주변 상권이 있어 거주하기 편리합니다. 소형 평수이면서 가격도 시세보다 저렴한게 장점!

  발품손품 · 2022.08

• 산책하기 좋아요~ 평수가 작아 혼자 거주하기 좋고 관리도 잘 되어있어요~ 집마다 다르겠지만 남향에 뷰가 좋아서 인테리어좀하면 가성비 최고라봅니다~!

  소율 · 2022.06

자주 묻는 질문

담방마을 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

담방마을 17평 매매 최근 실거래가는 1억 2,700만(2026.01.13 계약, 13층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(저층)입니다.

담방마을 17평 적정 호가는 얼마인가요?

담방마을 17평(전용 46.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~12층) 1.3억~1.4억, 고층(13~18층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ywkFw?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

담방마을 17평 보유세는 얼마인가요?

담방마을 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,252만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

담방마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

담방마을에는 지금 매물이 84건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

담방마을은 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

담방마을은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 33위(평당 735만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

담방마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.

담방마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

담방마을은 만수동에 위치한 1,100세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

담방마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.

담방마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 성민어린이집 (35m), 이루다음악학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 남동중학교 (78m), 남동중학교 (95m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 남동 다목적실내체육관 (277m), 효심는치과 (317m)이 있습니다.

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