신천자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신천자이에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신천자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다.

신천자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

신천동 신천자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신천자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신천자이 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액43,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구동신초
대구 상위 41%
6분 / 0.3km
B
청구중
대구 상위 53%
1.2km
A
경북대학교사범대학부설고
대구 상위 33%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동신초등학교	A 상위 41%	6분 / 0.3km
청구중학교	B 상위 53%	1.2km
청구고등학교	A 상위 41%	1.2km
경명여자고등학교	B 상위 75%	1.2km
경북대학교사범대학부설고등학교	A 상위 33%	1.9km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

공고네거리역(대구4호선)
529m
B
재개발

동인3가
535m

환경

거주점수

보통

68점

교통

69점

보통

생활

57점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT신천동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

신천동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

신천동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

신천동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

신천동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

대구 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신천자이 한눈에 보기

신천자이는 신천동에 위치한 854세대 대단지 아파트로, 2013.08 입주한 14년차 단지입니다.

신천자이 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.10.06 계약, 23층)입니다.

신천자이 32평(전용 78.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 고층(22~23층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신천자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신천자이어린이집 (40m), 하이매쓰수학학원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바우즈 (95m), 라온가정의학과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트앞 (326m), 강남약국앞1 (327m)이 있습니다.

신천자이 단지 정보

세대수: 854세대
입주: 2013.08 (14년차)
층수: 14~28층
용적률: 271%
건폐율: 19%
주차: 1,076대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 24·30·32·33·34·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 5,271만	2억 3,625만
30평	3억 9,272만	2억 5,221만
32평	4억 449만	2억 5,402만
33평	4억 3,125만	2억 7,303만
34평	4억 4,019만	2억 7,375만
40평	4억 9,874만	3억 2,573만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	23층	4억 3,500만
2024.01.17	105동	22층	3억 8,050만
2023.12.17	103동	23층	3억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층
향 남향 4개 동 · 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	28층 · 118세대	남향	26.07.04 34평 8층 4억 6,000만
102동	23층 · 46세대	남서향	26.04.19 33평 12층 4억 6,000만
103동	27층 · 151세대	남향	26.09.12 34평 19층 4억 5,200만(동 추정)
104동	20층 · 78세대	남서향	26.10.03 24평 5층 3억 4,950만(동 추정)
105동	25층 · 116세대	남동향	26.09.07 34평 16층 4억 5,700만(동 추정)
106동	24층 · 69세대	남향	26.06.27 40평 14층 4억 9,900만
107동	20층 · 80세대	남서향	26.07.23 30평 17층 3억 9,300만
108동	28층 · 123세대	남향	26.09.12 34평 8층 4억 4,500만(동 추정)
109동	21층 · 73세대	남서향	26.06.13 24평 8층 3억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구동신초등학교	315m	대구 상위 41%
청구중학교	1.2km	대구 상위 53%
청구고등학교	1.2km	대구 상위 41%
경명여자고등학교	1.2km	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

한달살고 느낀점. 솔직하게 적습니다. 장점 - 조경이 좋고 단지내 차가 없어 쾌적합니다 미취학아동들이 많아서 연령층이 젊어서 단지가 활기찹니다 조금만 나가면 왠만한 프렌차이즈 및 상가가 많아서 좋습니다. 신천대로가 바로 옆에 있어 교통이 편리합니다. 동신초 도보로 등교 가능 단점 - 앱으로 엘리베이터 호출이 안됩니다. 특정 라인 제외하곤 라인당 1대라 재수없으면 5분 넘게 기다릴수도 있습니다. 장점으로 언급한 상가까지 거리가 조금 있습니다 저는 뒷동이라 오히려 LH앞 마트가 더 가깝더라구요. 방문차량 예약이 불가, 무조건 경비실호출…
김밥천국의계단 · 2024.09
신천자이 한 9개월 살았는데 좋은점은 우선 입지가 좋습니다. 신천역 지하철 역 가까이 있고, 교통도 원활해서 신천동로 타면 북대구 IC까지 직빵, 앞에 대로 이용하면 동대구역이고, 시내고 언제든 편리하게 갈수 있습니다. 아파트 자체도 주변 아파트에 비해 비교적 연식이 낮고, 관리 상태도 훌륭합니다 조경을 참 잘해 놓았어요. 주변 상권도 괜찮은 편입니다. 대백마트, 달구벌식자재 및 동대구시장, 애플마트까지 있는데 청과물 및 아채는 애플마트가 더 신선하고 양호한 편입니다. 그 외에는 대백마트가 더 저렴하고요. 동대구시장도 먹을게 많아 …
주먹이작은화석 · 2024.03
아이 키우기 좋은 곳입니다. 단지 안 차량다닐수 없고 정원이 잘 꾸며져 있어 산책하기도 좋아요. 학교도 근처라 좋아요
리치맘고고 · 2023.05
신천자이는 신호부부 특화단지로 초등학생 및 취학전 자녀 키우기 좋고 안전하고 주거입지도 좋아 살기에 좋음
richjeong · 2023.03
몇층 이상부터 신천이 전체적으로 제대로 보일까요?
오리꽥꽥 · 2022.06
입주부터 쭉살고있어요.. 동로 대로 가기 너무 좋아요.. 조경이 잘되어있어 아파트 한바퀴 산책하면 너무 힐링되고 좋앙노
스칼렛#875 · 2022.05

자주 묻는 질문

신천자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신천자이 32평 매매 최근 실거래가는 4억 3,500만(2026.10.06 계약, 23층)입니다.
신천자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 신천자이 32평(전용 78.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 고층(22~23층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신천자이 32평 보유세는 얼마인가요?: 신천자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,600만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신천자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신천자이에는 지금 매물이 59건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신천자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 9일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다.
신천자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신천자이는 신천동에 위치한 854세대 대단지 아파트로, 2013.08 입주한 14년차 단지입니다.
신천자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구동신초등학교, 청구중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
신천자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신천자이어린이집 (40m), 하이매쓰수학학원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바우즈 (95m), 라온가정의학과의원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 신천LH아파트앞 (326m), 강남약국앞1 (327m)이 있습니다.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

신천동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

신천자이 · 아파트 위키에서 더 보기

지도 보기