대덕리더스텔 12평 적정 호가는 얼마인가요?

대덕리더스텔 12평(전용 33.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 6.8천, 중층(4~6층) 6.9천~7.3천, 고층(7~9층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nNyxD?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대덕리더스텔 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구효신초등학교, 청구중학교, 경신고등학교가 있습니다.

신천동 대덕리더스텔 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대덕리더스텔

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

12평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

벤처밸리네거리역(대구4호선)
153m
B
재건축

범어청구빌라맨션
555m
A
재건축

동산
573m
B
재건축

동부연합
618m
A
재개발

동구43구역
767m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대덕리더스텔 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액5,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구효신초
대구 상위 55%
13분 / 0.7km
B
청구중
대구 상위 53%
0.8km
S
경신고
대구 상위 16%
서울대 9의대 45
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

17명

자료 보유 2개교 합계

의대

66명

자료 보유 2개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

4명

자료 보유 2개교 합계

약대

28명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구효신초등학교	B 상위 55%	13분 / 0.7km
청구고등학교	A 상위 41%	0.7km
청구중학교	B 상위 53%	0.8km
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	1.3km
경신고등학교 서울대 9의대 45	S 상위 16%	1.6km

환경

거주점수

보통

62점

교통

62점

보통

생활

57점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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대덕리더스텔 한눈에 보기

대덕리더스텔은 신천동에 위치한 41세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.

대덕리더스텔 12평 매매 최근 실거래가는 5,500만(2025.12.22 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(6층)입니다.

대덕리더스텔 12평(전용 33.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 6.8천, 중층(4~6층) 6.9천~7.3천, 고층(7~9층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대덕리더스텔 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,135만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 타와커피 (18m), 도도커피 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 벤처밸리다움어린이집 (129m), 솔아트미술교습소 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남일보앞 (201m), 영남일보건너 (205m)이 있습니다.

대덕리더스텔 단지 정보

세대수: 41세대
입주: 2002.07 (25년차)
층수: 8~9층
용적률: 387%
건폐율: 51%
주차: 17대 (세대당 0.41대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대덕종합건설(주)
평형: 12·21·24평

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.12.22	—	5층	5,500만
2024.12.11	—	6층	6,680만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

12평 매매 매물 2건 · 최저 7,000만 · 중간 7,000만 · 최고 7,300만
단지 전체 매물 3건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 북동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	9층 · 41세대	북동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구효신초등학교	671m	대구 상위 55%
청구중학교	766m	대구 상위 53%
청구고등학교	685m	대구 상위 41%
대구여자고등학교	1.3km	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대덕리더스텔 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대덕리더스텔 12평 매매 최근 실거래가는 5,500만(2025.12.22 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7,000만(6층)입니다.
대덕리더스텔 12평 적정 호가는 얼마인가요?: 대덕리더스텔 12평(전용 33.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(3~3층) 6.8천, 중층(4~6층) 6.9천~7.3천, 고층(7~9층) 7.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3nNyxD?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대덕리더스텔 12평 보유세는 얼마인가요?: 대덕리더스텔 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,135만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대덕리더스텔 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대덕리더스텔은 신천동에 위치한 41세대 아파트로, 2002.07 입주한 25년차 단지입니다.
대덕리더스텔 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구효신초등학교, 청구중학교, 경신고등학교가 있습니다.
대덕리더스텔 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 타와커피 (18m), 도도커피 (85m)이 있습니다. 교육 시설로는 벤처밸리다움어린이집 (129m), 솔아트미술교습소 (291m)이 있습니다. 교통 시설로는 영남일보앞 (201m), 영남일보건너 (205m)이 있습니다.

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