효신 18평 적정 호가는 얼마인가요?

효신 18평(전용 50.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억~1.7억, 고층(4~5층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qszER?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

효신 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 6.3천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 8.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 8.8천입니다.

효신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구효신초등학교, 청구중학교, 대구여자고등학교가 있습니다.

신천동 효신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효신
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

동부연합
0m
A
재건축

동산
361m
S
지하철

동대구역(대구4호선)
501m
S
지하철

벤처밸리네거리역(대구4호선)
764m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

효신 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액15,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구효신초
대구 상위 55%
4분 / 0.2km
B
청구중
대구 상위 53%
1.1km
A
대구여고
대구 상위 36%
서울대 8의대 21
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

8명

자료 보유 1개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

9명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구효신초등학교	B 상위 55%	4분 / 0.2km
청구고등학교	A 상위 41%	1.0km
청구중학교	B 상위 53%	1.1km
신아중학교	C 상위 91%	1.7km
대구여자고등학교 서울대 8의대 21	A 상위 36%	1.9km

환경

거주점수

보통

62점

교통

95점

매우좋음

생활

49점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

효신 한눈에 보기

효신은 신천동에 위치한 120세대 아파트로, 1981.01 입주한 46년차 단지입니다.

효신 18평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.02.03 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(중층)입니다.

효신 18평(전용 50.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억~1.7억, 고층(4~5층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효신 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 마시그래이 신천점 (113m), 커피데이 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 유니팝미술교습소 (144m), 하이영수학원 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 효신초등학교앞 (378m), 팔공정보문화센터건너 (388m)이 있습니다.

효신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효신 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,604만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효신 단지 정보

세대수: 120세대
입주: 1981.01 (46년차)
층수: 5~5층
주차: 52대 (세대당 0.43대)
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 15·16·18·19·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 3,958만	6,344만
18평	1억 5,604만	8,374만
19평	1억 6,964만	9,094만
21평	1억 7,817만	8,847만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.02.03	2동	5층	1억 5,400만
2026.02.01	2동	2층	1억 8,900만
2026.01.08	2동	4층	1억 4,700만
2025.05.23	2동	5층	1억 4,000만
2025.02.05	2동	2층	1억 7,100만
2024.05.02	2동	3층	1억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 1건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 7,000만
단지 전체 매물 2건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 20세대	남향	25.02.15 16평 4층 1억 2,000만
2동	5층 · 60세대	남향	26.02.03 18평 5층 1억 5,400만
3동	5층 · 40세대	서향	26.04.17 21평 3층 1억 7,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구효신초등학교	194m	대구 상위 55%
청구중학교	1.1km	대구 상위 53%
신아중학교	1.7km	대구 상위 91%
청구고등학교	1.0km	대구 상위 41%
대구여자고등학교	1.9km	대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

효신 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 효신 18평 매매 최근 실거래가는 1억 5,400만(2026.02.03 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(중층)입니다.
효신 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 효신 18평(전용 50.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 1.6억, 중층(2~3층) 1.6억~1.7억, 고층(4~5층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qszER?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효신 18평 보유세는 얼마인가요?: 효신 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,436만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효신 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효신 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,604만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효신 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 6.3천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 8.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 9천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 8.8천입니다.
효신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 효신은 신천동에 위치한 120세대 아파트로, 1981.01 입주한 46년차 단지입니다.
효신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구효신초등학교, 청구중학교, 대구여자고등학교가 있습니다.
효신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 마시그래이 신천점 (113m), 커피데이 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 유니팝미술교습소 (144m), 하이영수학원 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 효신초등학교앞 (378m), 팔공정보문화센터건너 (388m)이 있습니다.

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