신천동 힐스테이트벤처밸리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트벤처밸리
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신천동명
    112m
  • S
    지하철
    벤처밸리네거리역(대구4호선)
    237m
  • A
    재개발
    동구43구역
    515m
  • B
    재건축
    범어청구빌라맨션
    518m
  • B
    재건축
    동부연합
    640m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
힐스테이트벤처밸리 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액66,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구신천초
    대구 상위 37%
    11분 / 0.5km
  • B
    청구중
    대구 상위 53%
    0.5km
  • S
    경신고
    대구 상위 16%
    서울대 9의대 45
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
20명
자료 보유 3개교 합계
의대
72명
자료 보유 3개교 합계
치대
9명
자료 보유 2개교 합계
한의대
4명
자료 보유 2개교 합계
약대
30명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
청구고등학교
A
상위 41%
0.4km
청구중학교
B
상위 53%
0.5km
대구신천초등학교
A
상위 37%
 11분 / 0.5km
대구여자고등학교
서울대 8의대 21
A
상위 36%
1.4km
경신고등학교
서울대 9의대 45
S
상위 16%
1.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
62점
보통
생활
57점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

힐스테이트벤처밸리 한눈에 보기

힐스테이트벤처밸리는 신천동에 위치한 481세대 아파트로, 2026.04 입주한 1년차 단지입니다.

힐스테이트벤처밸리 34평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.10.08 계약, 26층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,834만(2층)입니다.

힐스테이트벤처밸리 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~11층) 5.8억~6.1억, 중층(12~23층) 6.1억~6.4억, 고층(24~35층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 영남일보앞 (69m), 영남일보건너 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘리트커피숍 (77m), 에스코더에스프레소 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 벤처밸리다움어린이집 (205m), 타미피아노교습소 (255m)이 있습니다.

힐스테이트벤처밸리 단지 정보

세대수
481세대
입주
2026.04 (1년차)
층수
33~35층
용적률
812%
건폐율
50%
주차
667대 (세대당 1.38대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
34·35·43·51평

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 190건

계약일동층거래가
2026.10.08—26층6억 6,000만
2026.10.02—9층6억 1,500만
2026.09.23—13층6억 2,700만
2026.09.18—14층6억
2026.09.11—21층6억 2,200만
2026.09.07—14층5억 8,882만
2026.09.04—22층6억 2,897만
2026.09.03—7층5억 8,214만
2026.09.03—21층6억 3,450만직거래
2026.08.27—3층5억 7,896만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 4건 · 최저 5억 8,834만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

    동층·세대향최근 거래
    101동34층—26.08.21 34평 9층 5억 8,000만(동 추정)
    103동35층—26.08.24 34평 6층 5억 8,400만(동 추정)
    104동36층—26.09.04 43평 22층 8억 401만(동 추정)

    향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

    학군

    학교거리학군 정보
    대구신천초등학교536m대구 상위 37%
    청구중학교532m대구 상위 53%
    청구고등학교447m대구 상위 41%
    대구여자고등학교1.4km대구 상위 36% · 서울대 합격 8명(2024학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

    거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

    자주 묻는 질문

    힐스테이트벤처밸리 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
    힐스테이트벤처밸리 34평 매매 최근 실거래가는 6억 6,000만(2026.10.08 계약, 26층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 8,834만(2층)입니다.
    힐스테이트벤처밸리 34평 적정 호가는 얼마인가요?
    힐스테이트벤처밸리 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~11층) 5.8억~6.1억, 중층(12~23층) 6.1억~6.4억, 고층(24~35층) 6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XKOnX?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
    힐스테이트벤처밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
    힐스테이트벤처밸리에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
    힐스테이트벤처밸리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
    힐스테이트벤처밸리는 신천동에 위치한 481세대 아파트로, 2026.04 입주한 1년차 단지입니다.
    힐스테이트벤처밸리 배정 학군은 어디인가요?
    인근 학군으로는 대구신천초등학교, 청구중학교, 경신고등학교가 있습니다.
    힐스테이트벤처밸리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
    교통 시설로는 영남일보앞 (69m), 영남일보건너 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 엘리트커피숍 (77m), 에스코더에스프레소 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 벤처밸리다움어린이집 (205m), 타미피아노교습소 (255m)이 있습니다.

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