침산동 롯데캐슬오페라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬오페라 한눈에 보기

롯데캐슬오페라는 침산동에 위치한 439세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

롯데캐슬오페라 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,700만(2026.10.20 계약, 20층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 2,900만(저층)입니다.

롯데캐슬오페라 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.5억~3.7억, 고층(16~23층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬오페라 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (28m), 책나무칠성독서논술학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리1 (39m), 침산네거리2 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른손치과 (81m), 할리스 대구침산네거리점 (90m)이 있습니다.

롯데캐슬오페라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 롯데캐슬오페라 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,809만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,653만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아, 학원가, 상권, 입지는 넘 좋아요. 05년식이긴한데 엘리베이터가 지하로 연결안된게 아쉽네요

  정재훈(서우28호) · 2022.03

자주 묻는 질문

롯데캐슬오페라 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

롯데캐슬오페라 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,700만(2026.10.20 계약, 20층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 2,900만(저층)입니다.

롯데캐슬오페라 32평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬오페라 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.5억~3.7억, 고층(16~23층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2xgBZs?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬오페라 32평 보유세는 얼마인가요?

롯데캐슬오페라 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

롯데캐슬오페라 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 롯데캐슬오페라 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,809만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,653만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬오페라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬오페라에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬오페라는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

롯데캐슬오페라는 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 7위(평당 1,082만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.

롯데캐슬오페라 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 롯데캐슬오페라의 라이벌 단지는 대현e-편한세상(대현동, 527세대, 2008년 입주), 강변일성트루엘(침산동, 323세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대현e-편한세상 3억 6,000만원, 롯데캐슬오페라 3억 5,500만원, 강변일성트루엘 3억 5,300만원으로 롯데캐슬오페라가 대현e-편한세상보다 1.4% 낮았고, 2017년 이후 대현e-편한세상와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

롯데캐슬오페라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

롯데캐슬오페라 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,162만원에서 2026년 10월 3억 4,653만원으로 10년간 -1.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 7월 5억 57만원이며 지금은 최고점 대비 -30.8%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 -2.6%, 5년 -29.9%, 전세가율 73.4%.

롯데캐슬오페라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.

롯데캐슬오페라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

롯데캐슬오페라는 침산동에 위치한 439세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

롯데캐슬오페라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

롯데캐슬오페라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (28m), 책나무칠성독서논술학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리1 (39m), 침산네거리2 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른손치과 (81m), 할리스 대구침산네거리점 (90m)이 있습니다.

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