롯데캐슬오페라 32평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬오페라 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.5억~3.7억, 고층(16~23층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2xgBZs?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬오페라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬오페라에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬오페라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.

롯데캐슬오페라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 롯데캐슬오페라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬오페라

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데캐슬오페라 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구칠성초
대구 상위 49%
2분 / 0.1km
S
경명여중
대구 상위 12%
0.9km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구칠성초등학교	A 상위 49%	2분 / 0.1km
침산중학교	B 상위 73%	0.5km
칠성고등학교	A 상위 49%	0.7km
대구일중학교	C 상위 91%	0.7km
경명여자중학교	S 상위 12%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

칠성새동네
829m
S
지하철

경대교역(대구4호선)
833m
B
재건축

칠성24지구
859m
B
공사

북대구세무서
877m

환경

거주점수

보통

66점

교통

43점

매우유의

생활

59점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

롯데캐슬오페라 한눈에 보기

롯데캐슬오페라는 침산동에 위치한 439세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

롯데캐슬오페라 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.03 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,900만(저층)입니다.

롯데캐슬오페라 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.5억~3.7억, 고층(16~23층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬오페라 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (28m), 책나무칠성독서논술학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리1 (39m), 침산네거리2 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른손치과 (81m), 할리스 대구침산네거리점 (90m)이 있습니다.

롯데캐슬오페라 단지 정보

세대수: 439세대
입주: 2005.02 (22년차)
층수: 6~23층
용적률: 281%
건폐율: 21%
주차: 448대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설주식회사
평형: 29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	2억 8,334만	2억 3,760만
32평	3억 4,340만	2억 5,089만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	3층	3억 2,000만
2026.08.04	—	15층	3억 5,750만
2026.07.28	105동	4층	3억 3,000만
2026.07.04	—	15층	3억 5,500만
2026.05.07	101동	17층	3억 5,000만
2026.05.04	—	21층	3억 7,000만
2026.04.20	101동	20층	3억 2,750만
2026.04.04	101동	13층	3억 2,000만
2026.03.10	101동	14층	3억 5,000만
2026.02.24	101동	21층	3억 6,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 18건 · 최저 3억 2,900만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 4억 1,000만
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 14~22층
향 남향 5개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	23층 · 133세대	남향	26.05.07 32평 17층 3억 5,000만
102동	20층 · 38세대	남향	25.07.22 32평 2층 3억 2,500만
103동	23층 · 88세대	동향	26.09.12 29평 7층 2억 8,650만(동 추정)
105동	20층 · 38세대	남향	26.07.28 32평 4층 3억 3,000만
106동	21층 · 42세대	남향	26.09.03 32평 3층 3억 2,000만(동 추정)
107동	19층 · 70세대	동향	26.04.29 29평 16층 2억 8,250만
108동	9층 · 30세대	남향	25.12.06 32평 6층 3억 1,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구칠성초등학교	81m	대구 상위 49%
침산중학교	494m	대구 상위 73%
대구일중학교	733m	대구 상위 91%
칠성고등학교	732m	대구 상위 49%
경명여자고등학교	969m	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초품아, 학원가, 상권, 입지는 넘 좋아요. 05년식이긴한데 엘리베이터가 지하로 연결안된게 아쉽네요
정재훈(서우28호) · 2022.03

자주 묻는 질문

롯데캐슬오페라 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데캐슬오페라 32평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.09.03 계약, 3층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 2,900만(저층)입니다.
롯데캐슬오페라 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데캐슬오페라 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 3.4억~3.6억, 중층(8~15층) 3.5억~3.7억, 고층(16~23층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2xgBZs?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데캐슬오페라 32평 보유세는 얼마인가요?: 롯데캐슬오페라 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데캐슬오페라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데캐슬오페라에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데캐슬오페라 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 29평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.
롯데캐슬오페라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데캐슬오페라는 침산동에 위치한 439세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
롯데캐슬오페라 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
롯데캐슬오페라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈사랑어린이집 (28m), 책나무칠성독서논술학원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리1 (39m), 침산네거리2 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른손치과 (81m), 할리스 대구침산네거리점 (90m)이 있습니다.

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