Seomyeon Samik · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Seomyeon Samik 概要

Seomyeon Samik · 釜山 釜山鎮区 Danggam-dong · 1074戸 · 竣工 1978.12。

Seomyeon Samik · 31 韓国坪（約102.5 m²）：直近成約価格 250,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.10.19、1階）；最低売出価格 280,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Seomyeon Samik 31韓国坪（専有79.95m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜3階 3億ウォン–3.15億ウォン、4〜6階 3.15億ウォン–3.3億ウォン、7〜9階 3.3億ウォン です。急ぎの売出水準は2.82億ウォンからです。現在この広さの売出物件は18件です。売出価格は成約価格ではありません。

Seomyeon Samik 31韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約20万ウォン（財産税 20万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格2.14億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

17 韓国坪（56.2 m²）：売買推定相場 1.81億ウォン；チョンセ保証金推定 8,784万ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 2.57億ウォン；チョンセ保証金推定 1.02億ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 2.66億ウォン；チョンセ保証金推定 1.07億ウォン。 31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 2.93億ウォン；チョンセ保証金推定 1.14億ウォン。 33 韓国坪（109.1 m²）：売買推定相場 3.35億ウォン；チョンセ保証金推定 1.26億ウォン。 38 韓国坪（125.6 m²）：売買推定相場 3.94億ウォン；チョンセ保証金推定 1.46億ウォン。 42 韓国坪（138.8 m²）：売買推定相場 3.74億ウォン；チョンセ保証金推定 1.43億ウォン。

近隣の学校：Danggam 小学校、Gaya Girls’ 中学校、Gaya 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

Seomyeon Samik · 31 韓国坪（約102.5 m²）：直近成約価格 250,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.10.19、1階）；最低売出価格 280,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

Seomyeon Samik · 釜山 釜山鎮区 Danggam-dong · 1074戸 · 竣工 1978.12。

広さ別の相場は？

17 韓国坪（56.2 m²）：売買推定相場 1.81億ウォン；チョンセ保証金推定 8,784万ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 2.57億ウォン；チョンセ保証金推定 1.02億ウォン。 26 韓国坪（86.0 m²）：売買推定相場 2.66億ウォン；チョンセ保証金推定 1.07億ウォン。 31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 2.93億ウォン；チョンセ保証金推定 1.14億ウォン。 33 韓国坪（109.1 m²）：売買推定相場 3.35億ウォン；チョンセ保証金推定 1.26億ウォン。 38 韓国坪（125.6 m²）：売買推定相場 3.94億ウォン；チョンセ保証金推定 1.46億ウォン。 42 韓国坪（138.8 m²）：売買推定相場 3.74億ウォン；チョンセ保証金推定 1.43億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：Danggam 小学校、Gaya Girls’ 中学校、Gaya 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

Seomyeon Samik 31韓国坪（専有79.95m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 1〜3階 3億ウォン–3.15億ウォン、4〜6階 3.15億ウォン–3.3億ウォン、7〜9階 3.3億ウォン です。急ぎの売出水準は2.82億ウォンからです。現在この広さの売出物件は18件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

Seomyeon Samik 31韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約20万ウォン（財産税 20万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格2.14億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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