이촌동 한강맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한강맨션 한눈에 보기

한강맨션은 이촌동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1971.03 입주한 56년차 단지입니다.

한강맨션 31평 매매 최근 실거래가는 43억 3,940만(2026.06.30 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 45억(저층)입니다.

한강맨션 31평(전용 102.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 중층(3~3층) 50.5억, 고층(4~5층) 50.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 46.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한강맨션 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,936만 원(재산세 750만 원 · 종부세 1,186만 원)입니다. 2026년 공시가격 36억 4,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 멜랑 (88m), 백억커피 이촌점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부이촌동 (108m), 이촌동한강맨션.이촌역 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트플레이미술학원 (138m), Mi's발레교습소 (138m)이 있습니다.

한강맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한강맨션 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 46억 2,703만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 45억 4,122만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축 들어가기 전까지 열심히 누리고 있습니다. 한강 접근성 좋고 병원 어린이집 슈퍼 카페 등 걸어서 다 갈 수 있음. 봄에는 벚꽃피고 가을엔 은행나무가 예뻐요. 서울 한복판에서 마음의 평화 느낄 수 있는 곳.

  맥주마신병아리 · 2023.06

• 인구밀도 적어 조용하고, 주차편해서 오래된 것 빼면 살기 좋아요. 특히, 봄 가을에 단지가 아름답습니다.

  ♡#323 · 2023.01

• 재건축안해도 이미 너무 좋아요~

  라식한프로레슬러 · 2022.04

자주 묻는 질문

한강맨션 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한강맨션 31평 매매 최근 실거래가는 43억 3,940만(2026.06.30 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 45억(저층)입니다.

한강맨션 31평 적정 호가는 얼마인가요?

한강맨션 31평(전용 102.22㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 중층(3~3층) 50.5억, 고층(4~5층) 50.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 46.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ryVhC?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한강맨션 31평 보유세는 얼마인가요?

한강맨션 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,936만 원(재산세 750만 원 · 종부세 1,186만 원)입니다. 2026년 공시가격 36억 4,233만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한강맨션 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한강맨션 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 46억 2,703만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 45억 4,122만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한강맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한강맨션에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46.5개월이 걸립니다(용산구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한강맨션의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분인가 넘은 한강변 재건축, 용산 대장주의 가격 증명, 이촌 정비 벨트의 맨 앞줄이고, 남은 숙제는 59층 변경안, 새 집행부의 첫 도장, 이주·철거 일정 확정, 그때까지는 1971년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ryVhC?section=reason 에 있습니다.

한강맨션은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한강맨션은 이촌동 아파트 31곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 4,649만원)입니다.

한강맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

한강맨션 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 15억 9,477만원에서 2026년 11월 45억 4,122만원으로 10년간 +184.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 51억 1,965만원이며 지금은 최고점 대비 -11.3%입니다. 최근 1년 -9.8%, 3년 +17.1%, 5년 +34.7%, 전세가율 10.3%.

한강맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 40.9억, 전세는 4억입니다. 27평형의 매매 시세는 40.9억, 전세는 4억입니다. 31평형의 매매 시세는 45.4억, 전세는 4.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 49.4억, 전세는 6.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 60.3억, 전세는 8.6억입니다. 54평형의 매매 시세는 63.1억, 전세는 8.4억입니다.

한강맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한강맨션은 이촌동에 위치한 660세대 대단지 아파트로, 1971.03 입주한 56년차 단지입니다.

한강맨션 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신용산초등학교, 용강중학교, 중경고등학교가 있습니다.

한강맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 멜랑 (88m), 백억커피 이촌점 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부이촌동 (108m), 이촌동한강맨션.이촌역 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 아트플레이미술학원 (138m), Mi's발레교습소 (138m)이 있습니다.

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