방학동 신동아4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아4단지 한눈에 보기

신동아4단지는 방학동에 위치한 361세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

신동아4단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.06 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

신동아4단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억, 고층(11~15층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 방학3동꿈송이어린이집 (36m), 수학공감수학교습소 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉여성센터 (66m), 방학동신동아타워 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페쏠메 (91m), 메가MGC커피 방학점 (102m)이 있습니다.

신동아4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아4단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 211만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,815만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신동아4단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동아4단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,500만(2026.10.06 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억(1층)입니다.

신동아4단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아4단지 31평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 5억~5.2억, 중층(6~10층) 5.3억, 고층(11~15층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jQACH?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아4단지 31평 보유세는 얼마인가요?

신동아4단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신동아4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아4단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 211만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,815만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아4단지에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아4단지는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동아4단지는 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 27위(평당 1,606만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.

신동아4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신동아4단지의 라이벌 단지는 한화,성원(방학동, 336세대, 1996년 입주), 우성1차(방학동, 658세대, 1992년 입주), 벽산1차(방학동, 489세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한화,성원 5억 3,000만원, 우성1차 5억 2,500만원, 신동아4단지 5억원으로 신동아4단지가 한화,성원보다 5.7% 낮았고, 2017년 이후 한화,성원와의 반기 맞대결은 2승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

신동아4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동아4단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 34만원에서 2026년 11월 4억 9,815만원으로 10년간 +65.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 1,296만원이며 지금은 최고점 대비 -18.7%입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 +6%, 5년 -15.3%, 전세가율 72.2%.

신동아4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다.

신동아4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동아4단지는 방학동에 위치한 361세대 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

신동아4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신방학초등학교, 도봉중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

신동아4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 방학3동꿈송이어린이집 (36m), 수학공감수학교습소 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 도봉여성센터 (66m), 방학동신동아타워 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페쏠메 (91m), 메가MGC커피 방학점 (102m)이 있습니다.

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