등촌동 등촌주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

등촌주공3단지 한눈에 보기

등촌주공3단지는 등촌동에 위치한 1,016세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

등촌주공3단지 24평 매매 최근 실거래가는 11억 3,500만(2026.10.26 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 11억(1층)입니다.

등촌주공3단지 24평(전용 58.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 11.5억~12.1억, 중층(6~10층) 12.2억~12.5억, 고층(11~15층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

등촌주공3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,062만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 마곡호서대점 (78m), 토프레소 호서발산점 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 하은어린이집 (83m), 울림실용음악학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 (146m), 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 (174m)이 있습니다.

등촌주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 등촌주공3단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 6,768만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 11억 4,796만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• nc 백화점과, 식물원, 지하철역은 정말 좋습니다

  날두고봐 · 2022.11

• 지하철역에서 가깝고 nc백화점도 가깝고 실거주하기 너무 편하고 좋은 아파트

  마이클지미 · 2022.08

• nc 백화점 바로 앞, 식물원 도보 거리, cj 부지 도보거리, 한강 도보거리, 지하철 5호선 9호선까지….. 이만한 입지 없는 것 같습니다

  뷰리닝 · 2022.06

• 살기 너무 좋아요 발산역 양천향교역 더블역세권에주변 생활편의시설 인프라 최고입니다!

  여의도김대리 · 2022.04

• 아직 호재들이 많은 단지!

  dgm · 2022.04

자주 묻는 질문

등촌주공3단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

등촌주공3단지 24평 매매 최근 실거래가는 11억 3,500만(2026.10.26 계약, 3층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 11억(1층)입니다.

등촌주공3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?

등촌주공3단지 24평(전용 58.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 11.5억~12.1억, 중층(6~10층) 12.2억~12.5억, 고층(11~15층) 12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iOFZG?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

등촌주공3단지 24평 보유세는 얼마인가요?

등촌주공3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,062만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

등촌주공3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 등촌주공3단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 6,768만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 11억 4,796만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

등촌주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

등촌주공3단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

등촌주공3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 행정이 움직이기 시작한 재건축, 마곡을 코앞에 둔 입지, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 정비 단계는 아직 초기, 분담금 3억 8천의 방정식, 그때까지는 복도식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iOFZG?section=reason 에 있습니다.

등촌주공3단지는 등촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

등촌주공3단지는 등촌동 아파트 41곳 중 평당 시세 3위(평당 4,783만원)입니다. 등촌동에서 가장 비싼 아파트는 등촌주공8단지(평당 4,917만원)입니다.

등촌주공3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 등촌주공3단지의 라이벌 단지는 등촌주공5단지(등촌동, 1,045세대, 1995년 입주), 등촌주공10단지(등촌동, 566세대, 1995년 입주), 가양2단지성지(가양동, 1,624세대, 1992년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 등촌주공3단지 11억 5,500만원, 등촌주공10단지 11억 3,650만원, 등촌주공5단지 11억원으로 등촌주공3단지가 1.6% 앞섰고, 2017년 이후 등촌주공5단지와의 반기 맞대결은 18승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

등촌주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

등촌주공3단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,094만원에서 2026년 11월 11억 4,796만원으로 10년간 +160.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 5,428만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +25.8%, 3년 +48.6%, 5년 +18.1%, 전세가율 40.5%.

등촌주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 3.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 4.6억입니다.

등촌주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

등촌주공3단지는 등촌동에 위치한 1,016세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

등촌주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울등명초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

등촌주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 매머드익스프레스 마곡호서대점 (78m), 토프레소 호서발산점 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 하은어린이집 (83m), 울림실용음악학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 (146m), 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 (174m)이 있습니다.

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