심미에셈빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?

심미에셈빌 31평(전용 82.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 7.2억~7.4억, 중층(4~7층) 7.6억~7.8억, 고층(8~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CQeoM?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

심미에셈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울백석초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.

등촌동 심미에셈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

심미에셈빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

등촌동 649
165m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
366m
S
철도

등촌역(GTX-E)
384m
A
재건축

우성1,2차,삼천리
607m
B
공사

등촌동 638-4
638m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

심미에셈빌 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액74,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울백석초
서울 상위 73%
3분 / 0.2km
A
경서중
서울 상위 30%
1.0km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울백석초등학교	B 상위 73%	3분 / 0.2km
염경중학교	B 상위 61%	0.6km
염창중학교	A 상위 41%	0.7km
세현고등학교	B 상위 71%	0.7km
영일고등학교	B 상위 55%	0.8km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

70점

보통

생활

89점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

심미에셈빌 한눈에 보기

심미에셈빌은 등촌동에 위치한 47세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.

심미에셈빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 4,800만(2026.08.08 계약, 5층)입니다.

심미에셈빌 31평(전용 82.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 7.2억~7.4억, 중층(4~7층) 7.6억~7.8억, 고층(8~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

심미에셈빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 오프레스트 로스터리 (41m), 라루라루 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성수학교습소 (43m), 구립 아리스타어린이집 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 태영.삼성한사랑아파트 (189m), 등촌역1번출구 (217m)이 있습니다.

심미에셈빌 단지 정보

세대수: 47세대
입주: 2003.02 (24년차)
층수: 10~11층
용적률: 353%
건폐율: 59%
주차: 100대 (세대당 2.12대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (조한종합)
평형: 31평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	5층	7억 4,800만
2026.05.28	—	9층	6억 4,000만
2024.07.02	—	11층	5억 9,500만
2024.06.07	—	8층	6억
2024.02.14	—	7층	5억 8,000만
2024.01.11	—	3층	5억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~9층

학군

학교	거리	학군 정보
서울백석초등학교	163m	서울 상위 73%
염경중학교	575m	서울 상위 61%
염창중학교	671m	서울 상위 41%
세현고등학교	731m	서울 상위 71%
영일고등학교	768m	서울 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

심미에셈빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 심미에셈빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 4,800만(2026.08.08 계약, 5층)입니다.
심미에셈빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 심미에셈빌 31평(전용 82.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 7.2억~7.4억, 중층(4~7층) 7.6억~7.8억, 고층(8~11층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4CQeoM?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
심미에셈빌 31평 보유세는 얼마인가요?: 심미에셈빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,589만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
심미에셈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 심미에셈빌은 등촌동에 위치한 47세대 아파트로, 2003.02 입주한 24년차 단지입니다.
심미에셈빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울백석초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
심미에셈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 오프레스트 로스터리 (41m), 라루라루 (45m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성수학교습소 (43m), 구립 아리스타어린이집 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 태영.삼성한사랑아파트 (189m), 등촌역1번출구 (217m)이 있습니다.

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