포레나천안두정 33평 적정 호가는 얼마인가요?

포레나천안두정 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.6억, 중층(10~19층) 4.6억~4.8억, 고층(20~29층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iCOek?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레나천안두정 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레나천안두정에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레나천안두정의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 천안에 각인된 포레나 상품성, 쉬지 않는 손바뀜, 두정역 도보권과 신두정 개발이고, 남은 숙제는 세대당 1.23대의 주차 산수, 중학교는 아직 남은 칸, 정주여건은 완성 직전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iCOek?section=reason 에 있습니다.

포레나천안두정 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다.

포레나천안두정 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안희망초등학교, 천안두정중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.

두정동 포레나천안두정 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나천안두정

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

구도심 위에 세운 신두정 대장

오를 이유 3

1천안에 각인된 포레나 상품성

독일제 노빌리아 주방과 지상공원화 조경. 2022년 입주 1,067세대 13개 동의 규모임.

2022년 입주 1,067세대13개 동 지상공원화

2쉬지 않는 손바뀜

30평만 2025년 57건, 2026년 46건. 33평 최고 5억 7,610만을 실거래가 받침.

30평 2025년 57건33평 최고 5억 7,610만

3두정역 도보권과 신두정 개발

1호선 두정역 도보권에 천안IC. 주변이 11,750세대 주거타운으로 묶이는 중심 자리임.

1호선 두정역 도보권11,750세대 주거타운

자재만큼은 천안 최고였다

남은 숙제 3

1세대당 1.23대의 주차 산수

집값을 움직일 다음 이벤트

입주 시작

힐스테이트 입주

상가 입점 확대

주거타운 완성

지금 여기 · 입주 시작 · 2022

다음 이벤트 · 힐스테이트 입주옆 단지가 채워지면 두정역 생활권 수요가 한 벨트로 묶이며 신두정의 시세 기준이 올라감.

신두정 주거타운의 중심 단지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

두정동 에벤에셀 3510타워
176m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

포레나천안두정 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
천안희망초
충남 상위 27%
10분 / 0.5km
S
천안성정중
충남 상위 12%
1.6km
A
북일여고
충남 상위 46%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

의대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안희망초등학교	A 상위 27%	10분 / 0.5km
북일여자고등학교	A 상위 46%	0.6km
천안두정중학교	S 상위 19%	1.4km
천안오성고등학교	B 상위 56%	1.5km
천안성정중학교	S 상위 12%	1.6km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

69점

보통

생활

65점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

포레나천안두정 한눈에 보기

포레나천안두정은 두정동에 위치한 1,067세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

포레나천안두정 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.12 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(1층)입니다.

포레나천안두정 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.6억, 중층(10~19층) 4.6억~4.8억, 고층(20~29층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나천안두정 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 링키영어두정포레나영어교습소 (73m), 리드인두정포레나점독서논술교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안두정대림포레나점 (104m), 메가MGC커피 천안두정대림포레나점 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 두정역입구 (140m), e편한세상3차 두정역입구 (210m)이 있습니다.

포레나천안두정 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 포레나천안두정 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,998만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 5,698만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레나천안두정 단지 정보

세대수: 1,067세대
입주: 2022.03 (5년차)
층수: 16~29층
용적률: 259%
건폐율: 20%
주차: 1,317대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한화건설
평형: 30·33·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 1,257만	3억 375만
33평	4억 5,698만	3억 4,206만
40평	5억 7,960만	4억 2,188만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 43건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	9층	4억 5,000만
2026.10.07	—	17층	4억 7,700만
2026.10.03	—	5층	4억 4,800만
2026.09.16	—	13층	4억 7,700만
2026.08.18	—	21층	4억 6,000만
2026.08.08	110동	3층	4억 2,000만
2026.08.02	—	9층	4억 7,000만
2026.07.25	—	12층	4억 7,400만
2026.07.23	112동	17층	4억 5,700만
2026.07.21	102동	13층	4억 5,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 48건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 7,500만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 103건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.7개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동동, 108동동, 109동동
선호 층 20~24층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동동	25층 · 90세대	—	26.08.20 40평 7층 5억 6,000만(동 추정)
102동동	24층 · 88세대	—	26.07.21 33평 13층 4억 5,400만
103동동	19층 · 53세대	—	26.10.10 30평 6층 4억(동 추정)
104동동	23층 · 90세대	—	26.10.15 30평 5층 4억 1,300만(동 추정)
105동동	29층 · 114세대	—	26.07.03 30평 5층 4억 300만
106동동	29층 · 114세대	—	26.06.19 30평 12층 4억 1,200만
107동동로열	24층 · 69세대	—	26.03.22 33평 2층 4억 3,000만
108동동로열	25층 · 66세대	—	26.03.23 33평 8층 4억 4,500만
109동동로열	28층 · 83세대	—	26.08.12 40평 27층 5억 3,500만
110동동	28층 · 103세대	—	26.08.08 33평 3층 4억 2,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동동	23층 · 88세대	—	26.09.18 30평 15층 4억 2,500만(동 추정)
112동동	23층 · 68세대	—	26.07.23 33평 17층 4억 5,700만
113동동	21층 · 41세대	남동향	26.04.16 30평 11층 4억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안희망초등학교	502m	충남 상위 27%
천안두정중학교	1.4km	충남 상위 19%
천안성정중학교	1.6km	충남 상위 12%
북일여자고등학교	599m	충남 상위 46%
천안오성고등학교	1.5km	충남 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조경이나 아파트 시설은 좋으나, 교통 및 주변환경은 그다지 좋다고는 못느낌 대단지 아파트들이 많이 들어왔으니 주변상권 변화는 있을듯하나 천안시 개발특징이 도로개선없이 재개발 하는 곳이 많아 구도심 느낌이 나는건 어쩔수 없음. 재개발 할거면 잘좀 하자 천안시
MKHII · 2023.08
아파트 단지 내 도로가 없고 조경이 잘 되있어서 산책하기 좋습니다 교통도 매우 좋습니다(
으차니힝오꼬 · 2023.06
*스마트폰으로 조명, 보일러 모든것 제어가능 *마트 , 터미널, 학교 접근성 좋음
서초물개 · 2023.05
솔까 성성 노굿 두정 쿳
불의를보면참는인기남 · 2023.03
조경 잘되어 있고 교통편이 편해서 좋아요
초#360 · 2022.11
두정역과 가까워서 서울 왕복이 편해요
Happiness · 2022.03

자주 묻는 질문

포레나천안두정 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 포레나천안두정 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.12 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(1층)입니다.
포레나천안두정 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 포레나천안두정 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.6억, 중층(10~19층) 4.6억~4.8억, 고층(20~29층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iCOek?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레나천안두정 33평 보유세는 얼마인가요?: 포레나천안두정 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,244만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레나천안두정 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 포레나천안두정 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 5,998만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 5,698만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
포레나천안두정 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 포레나천안두정에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.7개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
포레나천안두정의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 천안에 각인된 포레나 상품성, 쉬지 않는 손바뀜, 두정역 도보권과 신두정 개발이고, 남은 숙제는 세대당 1.23대의 주차 산수, 중학교는 아직 남은 칸, 정주여건은 완성 직전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2iCOek?section=reason 에 있습니다.
포레나천안두정 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 30평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.2억입니다.
포레나천안두정 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 포레나천안두정은 두정동에 위치한 1,067세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.
포레나천안두정 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안희망초등학교, 천안두정중학교, 복자여자고등학교가 있습니다.
포레나천안두정 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 링키영어두정포레나영어교습소 (73m), 리드인두정포레나점독서논술교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 천안두정대림포레나점 (104m), 메가MGC커피 천안두정대림포레나점 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 두정역입구 (140m), e편한세상3차 두정역입구 (210m)이 있습니다.

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