자양동 자양2차현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자양2차현대
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    자양4동 57-90
    309m
  • B
    재건축
    자양제7구역 주택재건축정비사업조합
    309m
  • C
    리모델링
    자양우성1차 아파트
    359m
  • B
    모아타운
    자양동 12-10
    457m
  • B
    공사
    자양동 7-6
    693m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
자양2차현대 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액169,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신양초
    서울 상위 47%
    3분 / 0.1km
  • S
    자양중
    서울 상위 23%
    0.4km
  • B
    동국대학교사범대학부속가람고
    서울 상위 51%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 47%
3분 / 0.1km
C
상위 91%
0.3km
S
상위 23%
0.4km
B
상위 56%
0.6km
C
상위 78%
1.1km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
71점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

자양2차현대 한눈에 보기

자양2차현대는 자양동에 위치한 235세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

자양2차현대 30평 매매 최근 실거래가는 16억 9,000만(2025.11.27 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(저층)입니다.

자양2차현대 30평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 17.1억~18.6억, 중층(7~12층) 18억~19.2억, 고층(13~19층) 18.5억~19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자양2차현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 149만 원(재산세 149만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 9,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정직한153수학자양관학원 (51m), 강의하는아이들자양학원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울캐릭터치과의원 (57m), 카페051 자양점 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양고교앞 (78m), 자양고교앞 (91m)이 있습니다.

자양2차현대 단지 정보

세대수
235세대
입주
1995.04 (32년차)
층수
11~19층
용적률
312%
건폐율
25%
주차
205대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
21·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평15억 6,766만5억 9,709만
30평18억 6,714만7억 8,214만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.8%

계약일동층거래가
2025.11.27—10층16억 9,000만
2025.10.11—3층16억 6,000만
2025.09.28—3층16억 7,000만
2025.09.27—15층16억
2025.09.20—3층14억
2025.09.10—8층14억 2,000만
2025.06.27—15층14억 7,000만
2025.06.21—19층14억 5,000만
2025.06.20—8층13억 2,500만
2025.05.16—5층12억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 9건 · 최저 17억 5,000만 · 중간 18억 3,000만 · 최고 21억
  • 단지 전체 매물 9건 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층

학군

학교거리학군 정보
서울신양초등학교133m서울 상위 47%
자양중학교397m서울 상위 23%
신양중학교621m서울 상위 56%
자양고등학교284m서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교1.1km서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 20평대가 계단식이어서 엘베문제는 크게없습니다. 정동향이어서 아침에해가들때 장관이에요. 구조도 나쁘지않아서 살때 차도 없어서 주차문제 못 느끼고 살았고 나름 교통의 요지여서 어디 가는데 불편한점 크게 못 느끼고 삽니다. 작은 길 하나지만 거의 초품아보다 가까운 거리라 애들 보내기도 편합니다.

    에트왈누보 · 2022.11

자주 묻는 질문

자양2차현대 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
자양2차현대 30평 매매 최근 실거래가는 16억 9,000만(2025.11.27 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(저층)입니다.
자양2차현대 30평 적정 호가는 얼마인가요?
자양2차현대 30평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 17.1억~18.6억, 중층(7~12층) 18억~19.2억, 고층(13~19층) 18.5억~19.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2geprT?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
자양2차현대 30평 보유세는 얼마인가요?
자양2차현대 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 149만 원(재산세 149만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 9,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
자양2차현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 21평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 5.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 18.6억, 전세는 7.8억입니다.
자양2차현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
자양2차현대는 자양동에 위치한 235세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
자양2차현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신양초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
자양2차현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정직한153수학자양관학원 (51m), 강의하는아이들자양학원 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울캐릭터치과의원 (57m), 카페051 자양점 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양고교앞 (78m), 자양고교앞 (91m)이 있습니다.
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