당리동 창신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

창신
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재건축

당리동 · 203세대 · 1985.03(42년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
21평
최근 실거래가
—
매물 최저가
2억
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    창신,새동림,호성
    0m
  • S
    지하철
    하단역(사상-하단선)
    238m
  • B
    재건축
    대호세화
    352m
  • S
    지하철
    하단역(하단-녹산선)
    362m
  • B
    재건축
    하단대진
    821m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
창신 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    낙동초
    부산 상위 60%
    6분 / 0.3km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.1km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
건국중학교
A
상위 46%
0.2km
낙동초등학교
B
상위 60%
 6분 / 0.3km
건국고등학교
S
상위 17%
0.3km
부산여자고등학교
B
상위 65%
0.6km
하단중학교
B
상위 59%
1.0km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
70점
보통
생활
50점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

당리동 창신은 203세대(1985.03 입주), 21평 매매 시세 2억 821만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,252만 — 2026.11.05 기준.

창신 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

창신 한눈에 보기

창신은 당리동에 위치한 203세대 아파트로, 1985.03 입주한 42년차 단지입니다.

창신 21평 매매 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억(고층)입니다.

창신 21평(전용 62.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억, 고층(4~5층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

창신 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지지이비전영어교습소 (82m), 윤은영수학교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페진주 (109m), 댄싱컵 하단 본병원점 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 건국중학교 (123m), 본병원 (216m)이 있습니다.

창신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 창신 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,252만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 821만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

창신 단지 정보

세대수
203세대
입주
1985.03 (42년차)
층수
5~6층
용적률
145%
건폐율
34%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
20·21·22·23·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평1억 9,367만9,761만
21평2억 821만1억 289만
22평2억 4,150만1억 1,481만
23평2억 5,335만1억 1,902만
26평2억 6,421만1억 2,255만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 21평 매매 매물 3건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 10건 (사하구 평균 27.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

창신 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
창신 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~4층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남서향—
2동5층 · 60세대남서향26.01.22 23평 4층 3억 3,000만
3동5층 · 65세대남서향—
5동6층 · 48세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
낙동초등학교296m부산 상위 60%
건국중학교224m부산 상위 46%
하단중학교1.0km부산 상위 59%
건국고등학교346m부산 상위 17%
부산여자고등학교584m부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 당리동 아파트 비교

창신은 당리동 아파트 28곳 중 평당 시세 4위(평당 991만원)입니다. 당리동에서 가장 비싼 아파트는 당리푸르지오(평당 1,601만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위당리푸르지오54214년1,601만
2위휴누리8810년1,217만
3위리치하우스8424년1,091만
4위창신20342년991만
5위당리삼창13824년955만
6위궁전맨션8543년892만
7위부영벽산블루밍29816년853만
8위경성리치W8422년805만
9위경보이리스힐당리27910년771만
10위당리반도보라맨션38435년757만
11위당리동원베네스트2차43221년700만
12위호성맨션9638년673만
13위당리동원베네스트1차49922년648만
14위협진태양26545년590만
15위부영3445년513만
16위대동아람8046년507만
17위혜성42331년503만
18위당리신익30035년499만
19위당리혜성4차8127년485만
20위벽산으뜸27035년430만
21위일원파크맨션8038년423만
22위우림그린맨션19436년419만
23위당리형제18329년408만
24위성도솔밭맨션4540년399만
25위당리에덴동산타운24538년373만
26위신동아(33-4)12031년361만
27위대암가든11843년358만
28위삼성타워맨션21036년340만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

창신 시세 10년 흐름

창신 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,185만원에서 2026년 11월 2억 821만원으로 10년간 +37.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 3,926만원이며 지금은 최고점 대비 -38.6%입니다. 최근 1년 +9.4%, 3년 -10.8%, 5년 -37.1%, 전세가율 49.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

창신 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
창신 21평 매매 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억(고층)입니다.
창신 21평 적정 호가는 얼마인가요?
창신 21평(전용 62.15㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 2억, 고층(4~5층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gbpag?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
창신 21평 보유세는 얼마인가요?
창신 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,922만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
창신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 창신 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,252만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 821만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
창신은 당리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
창신은 당리동 아파트 28곳 중 평당 시세 4위(평당 991만원)입니다. 당리동에서 가장 비싼 아파트는 당리푸르지오(평당 1,601만원)입니다.
창신 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
창신 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,185만원에서 2026년 11월 2억 821만원으로 10년간 +37.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 3,926만원이며 지금은 최고점 대비 -38.6%입니다. 최근 1년 +9.4%, 3년 -10.8%, 5년 -37.1%, 전세가율 49.4%.
창신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 20평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 9.7천입니다. 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.2억입니다.
창신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
창신은 당리동에 위치한 203세대 아파트로, 1985.03 입주한 42년차 단지입니다.
창신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 낙동초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
창신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 지지이비전영어교습소 (82m), 윤은영수학교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페진주 (109m), 댄싱컵 하단 본병원점 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 건국중학교 (123m), 본병원 (216m)이 있습니다.

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