하단청구 23평 적정 호가는 얼마인가요?

하단청구 23평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.2억, 중층(9~16층) 2.2억~2.3억, 고층(17~25층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gPwNP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하단청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하단청구에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하단청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 60평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

하단청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 낙동초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단동 하단청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단청구

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대호세화
140m
S
지하철

하단역(사상-하단선)
396m
A
재건축

창신,새동림,호성
429m
S
지하철

하단역(하단-녹산선)
451m
S
지하철

동아대역(사상-하단선)
513m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하단청구 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
낙동초
부산 상위 60%
14분 / 0.7km
A
당리중
부산 상위 32%
1.5km
S
건국고
부산 상위 17%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산여자고등학교	B 상위 65%	0.2km
건국고등학교	S 상위 17%	0.2km
건국중학교	A 상위 46%	0.2km
하단중학교	B 상위 59%	0.7km
낙동초등학교	B 상위 60%	14분 / 0.7km

환경

거주점수

유의

59점

교통

69점

보통

생활

54점

유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT하단동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

하단동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

하단동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

하단동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

하단동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하단청구 한눈에 보기

하단청구는 하단동에 위치한 448세대 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

하단청구 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,300만(2026.04.04 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(고층)입니다.

하단청구 23평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.2억, 중층(9~16층) 2.2억~2.3억, 고층(17~25층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단청구 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 탑댄스학원 (122m), 봄수학교습소 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 향학서점 (127m), 에덴공원 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아스트커피 (142m), 롱타임노씨 (145m)이 있습니다.

하단청구 단지 정보

세대수: 448세대
입주: 1999.02 (28년차)
층수: 16~25층
용적률: 338%
건폐율: 19%
주차: 432대 (세대당 0.96대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 청구주택(주)
평형: 23·31·45·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 8,780만	1억 6,454만
31평	2억 6,675만	2억 535만
45평	3억 5,605만	2억 6,532만
60평	4억 109만	2억 8,563만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.04.04	1동	1층	1억 7,300만
2026.03.27	1동	24층	1억 8,000만
2026.03.07	1동	4층	2억 1,700만
2025.08.02	1동	4층	2억
2025.07.28	1동	4층	1억 8,800만
2025.07.21	1동	19층	1억 7,700만
2025.06.29	1동	12층	1억 7,800만
2025.02.19	1동	25층	1억 7,000만
2025.02.15	1동	9층	2억 1,200만
2025.02.11	1동	20층	1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 7건 · 최저 1억 9,800만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 2,500만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층

학군

학교	거리	학군 정보
낙동초등학교	712m	부산 상위 60%
건국중학교	225m	부산 상위 46%
하단중학교	666m	부산 상위 59%
부산여자고등학교	190m	부산 상위 65%
건국고등학교	201m	부산 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

고층에는 여름 에어컨 필요없어요 20년 동안....
하루열갑 · 2023.01
월세로 살다가 살기좋아 매입했습니다. 교통이 편리한 위치임에도 뒷편 승학산으로 인해 숲세권의 혜택을 만끽할 수 있습니다. 특히 강과 만나는 을숙도 뷰, 그 뒤로 이어지는 명지신도시 뷰는 부산 어디에서도 볼 수 없는 명품 조망권입니다. 명문 건국중고교, 부산여고, 동아대 승학캠퍼스가 전부 도보로 5분이내에 있고 대학상권을 누릴 수 있음에도 전혀 소음과는 무관한 입지입니다
당돌한달팽이 · 2022.05

자주 묻는 질문

하단청구 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하단청구 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,300만(2026.04.04 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(고층)입니다.
하단청구 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 하단청구 23평(전용 59.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.2억, 중층(9~16층) 2.2억~2.3억, 고층(17~25층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gPwNP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하단청구 23평 보유세는 얼마인가요?: 하단청구 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,332만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하단청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 하단청구에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하단청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 60평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.
하단청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하단청구는 하단동에 위치한 448세대 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.
하단청구 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 낙동초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
하단청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 탑댄스학원 (122m), 봄수학교습소 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 향학서점 (127m), 에덴공원 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아스트커피 (142m), 롱타임노씨 (145m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

지도 보기