신다대 16평 적정 호가는 얼마인가요?

신다대 16평(전용 39.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5천~6.9천, 중층(6~10층) 6.8천~7천, 고층(11~15층) 6.9천~7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2eVaiS?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신다대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신다대에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신다대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 16평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 6.1천입니다.

신다대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 다송초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.

다대동 신다대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신다대

다대동 · 570세대 · 1991.12(36년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

8,200만

9층

매물 최저가

5,400만

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

다대다해
226m
A
재건축

다대3구역
231m
A
재개발

다대1구역
831m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신다대 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
다송초
부산 상위 71%
7분 / 0.4km
B
다송중
부산 상위 57%
0.5km
B
다대고
부산 상위 64%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
다송초등학교	B 상위 71%	7분 / 0.4km
다송중학교	B 상위 57%	0.5km
두송중학교	B 상위 58%	0.7km
영남중학교	C 상위 93%	1.0km
장림여자중학교	B 상위 73%	1.4km

환경

거주점수

유의

55점

교통

72점

좋음

생활

44점

매우유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

다대동 신다대는 570세대(1991.12 입주), 16평 최근 실거래 8,200만(2026.10.27, 9층), 매매 시세 6,267만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,232만 — 2026.11.12 기준.

신다대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신다대 한눈에 보기

신다대는 다대동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.

신다대 16평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2026.10.27 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5,400만(4층)입니다.

신다대 16평(전용 39.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5천~6.9천, 중층(6~10층) 6.8천~7천, 고층(11~15층) 6.9천~7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신다대 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,354만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 다대롯데캐슬블루 (48m), 다대롯데캐슬블루 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서희내과의원 (99m), 보건치과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 예닮창의어린이집 (122m), 행복나눔작은도서관 (127m)이 있습니다.

신다대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신다대 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,232만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,267만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신다대 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 1991.12 (36년차)
층수: 15~15층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼협개발(주)
평형: 16평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	6,267만	6,113만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	9층	8,200만
2026.10.21	—	13층	6,200만
2026.10.21	103동	2층	5,250만직거래
2026.10.02	105동	11층	5,400만
2026.09.21	103동	13층	6,900만직거래
2026.08.19	104동	11층	5,700만직거래
2026.08.12	102동	6층	6,200만
2026.08.11	101동	15층	5,900만
2026.08.03	102동	10층	5,600만
2026.08.01	105동	3층	6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 33건 · 최저 5,400만 · 중간 7,000만 · 최고 8,500만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신다대 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위 — 신다대 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동
선호 층 9~14층
향 동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 90세대	남동향	26.08.11 16평 15층 5,900만
102동	15층 · 150세대	동향	26.10.21 16평 13층 6,200만(동 추정)
103동	15층 · 120세대	남향	26.10.21 16평 2층 5,250만
104동	15층 · 90세대	동향	26.10.27 16평 9층 8,200만(동 추정)
105동	15층 · 120세대	남향	26.10.02 16평 11층 5,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
다송초등학교	353m	부산 상위 71%
다송중학교	533m	부산 상위 57%
두송중학교	688m	부산 상위 58%
다대고등학교	1.7km	부산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다대동 아파트 비교

신다대는 다대동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 391만원)입니다. 다대동에서 가장 비싼 아파트는 다대롯데캐슬블루(평당 1,199만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	다대롯데캐슬블루	1,326	13년	1,199만
2위	다대센텀리슈빌	285	3년	1,119만
3위	부산다대푸르지오	972	15년	1,107만
4위	성원	546	29년	1,080만
5위	다대대우	546	29년	1,051만
6위	다대코오롱맨션	520	39년	944만
7위	다대자유	987	34년	776만
8위	삼환	1,669	31년	764만
9위	다대포현대	2,181	34년	731만
10위	재성힐링파크	54	12년	731만
11위	다대롯데캐슬몰운대	3,462	20년	724만
12위	다대영동비치타워	280	22년	716만
13위	다대조성하이츠	132	32년	706만
14위	우신	237	41년	645만
15위	다대해송	714	36년	635만
16위	광남하이츠빌	37	24년	623만
17위	다대남도	132	37년	619만
18위	유림예다움	34	20년	569만
19위	삼환2차	268	28년	550만
20위	다대다해	372	41년	535만
21위	도시몰운대(그린비치)	2,960	31년	502만
22위	대건	417	36년	461만
23위	도시두송	260	29년	461만
24위	다대푸른	640	31년	441만
25위	신다대	570	36년	391만
26위	국제그린	996	32년	362만
27위	조성	408	37년	355만
28위	다송	500	32년	320만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신다대 시세 10년 흐름

신다대 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,416만원에서 2026년 11월 6,267만원으로 10년간 -25.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 2,036만원이며 지금은 최고점 대비 -47.9%입니다. 최근 1년 -8.8%, 3년 -21.5%, 5년 -41.2%, 전세가율 97.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

사하구 아파트 경매 물건

신다대 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사하구 31건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

교통이 편리합니다.
담음 · 2022.09

자주 묻는 질문

신다대 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신다대 16평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2026.10.27 계약, 9층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5,400만(4층)입니다.
신다대 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 신다대 16평(전용 39.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5천~6.9천, 중층(6~10층) 6.8천~7천, 고층(11~15층) 6.9천~7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2eVaiS?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신다대 16평 보유세는 얼마인가요?: 신다대 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,354만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신다대 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신다대 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,232만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6,267만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신다대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신다대에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신다대는 다대동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신다대는 다대동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 391만원)입니다. 다대동에서 가장 비싼 아파트는 다대롯데캐슬블루(평당 1,199만원)입니다.
신다대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신다대 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,416만원에서 2026년 11월 6,267만원으로 10년간 -25.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 2,036만원이며 지금은 최고점 대비 -47.9%입니다. 최근 1년 -8.8%, 3년 -21.5%, 5년 -41.2%, 전세가율 97.5%.
신다대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 16평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 6.1천입니다.
신다대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신다대는 다대동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 1991.12 입주한 36년차 단지입니다.
신다대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 다송초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.
신다대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 다대롯데캐슬블루 (48m), 다대롯데캐슬블루 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서희내과의원 (99m), 보건치과의원 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 예닮창의어린이집 (122m), 행복나눔작은도서관 (127m)이 있습니다.

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신다대

다대동 · 570세대 · 1991.12(36년차)
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신다대 집값 전망

신다대 단지 정보

평형별 시세

16평 최근 실거래

매물 현황

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학군

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