다대동 신다대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
다대동 신다대는 570세대(1991.12 입주), 16평 최근 실거래 8,200만(2026.10.27, 9층), 매매 시세 6,267만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,232만 — 2026.11.12 기준.
신다대 단지 정보
- 세대수
- 570세대
- 입주
- 1991.12 (36년차)
- 층수
- 15~15층
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 삼협개발(주)
- 평형
- 16평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 16평 | 6,267만 | 6,113만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
16평 최근 실거래
최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | — | 9층 | 8,200만 |
| 2026.10.21 | — | 13층 | 6,200만 |
| 2026.10.21 | 103동 | 2층 | 5,250만직거래 |
| 2026.10.02 | 105동 | 11층 | 5,400만 |
| 2026.09.21 | 103동 | 13층 | 6,900만직거래 |
| 2026.08.19 | 104동 | 11층 | 5,700만직거래 |
| 2026.08.12 | 102동 | 6층 | 6,200만 |
| 2026.08.11 | 101동 | 15층 | 5,900만 |
| 2026.08.03 | 102동 | 10층 | 5,600만 |
| 2026.08.01 | 105동 | 3층 | 6,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 16평 매매 매물 33건 · 최저 5,400만 · 중간 7,000만 · 최고 8,500만
- 단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동
- 선호 층 9~14층
- 향 동향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 15층 · 90세대 | 남동향 | 26.08.11 16평 15층 5,900만 |
| 102동 | 15층 · 150세대 | 동향 | 26.10.21 16평 13층 6,200만(동 추정) |
| 103동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.10.21 16평 2층 5,250만 |
| 104동 | 15층 · 90세대 | 동향 | 26.10.27 16평 9층 8,200만(동 추정) |
| 105동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.10.02 16평 11층 5,400만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 다송초등학교 | 353m | 부산 상위 71% |
| 다송중학교 | 533m | 부산 상위 57% |
| 두송중학교 | 688m | 부산 상위 58% |
| 다대고등학교 | 1.7km | 부산 상위 64% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 다대동 아파트 비교
신다대는 다대동 아파트 28곳 중 평당 시세 25위(평당 391만원)입니다. 다대동에서 가장 비싼 아파트는 다대롯데캐슬블루(평당 1,199만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 다대롯데캐슬블루 | 1,326 | 13년 | 1,199만 |
| 2위 | 다대센텀리슈빌 | 285 | 3년 | 1,119만 |
| 3위 | 부산다대푸르지오 | 972 | 15년 | 1,107만 |
| 4위 | 성원 | 546 | 29년 | 1,080만 |
| 5위 | 다대대우 | 546 | 29년 | 1,051만 |
| 6위 | 다대코오롱맨션 | 520 | 39년 | 944만 |
| 7위 | 다대자유 | 987 | 34년 | 776만 |
| 8위 | 삼환 | 1,669 | 31년 | 764만 |
| 9위 | 다대포현대 | 2,181 | 34년 | 731만 |
| 10위 | 재성힐링파크 | 54 | 12년 | 731만 |
| 11위 | 다대롯데캐슬몰운대 | 3,462 | 20년 | 724만 |
| 12위 | 다대영동비치타워 | 280 | 22년 | 716만 |
| 13위 | 다대조성하이츠 | 132 | 32년 | 706만 |
| 14위 | 우신 | 237 | 41년 | 645만 |
| 15위 | 다대해송 | 714 | 36년 | 635만 |
| 16위 | 광남하이츠빌 | 37 | 24년 | 623만 |
| 17위 | 다대남도 | 132 | 37년 | 619만 |
| 18위 | 유림예다움 | 34 | 20년 | 569만 |
| 19위 | 삼환2차 | 268 | 28년 | 550만 |
| 20위 | 다대다해 | 372 | 41년 | 535만 |
| 21위 | 도시몰운대(그린비치) | 2,960 | 31년 | 502만 |
| 22위 | 대건 | 417 | 36년 | 461만 |
| 23위 | 도시두송 | 260 | 29년 | 461만 |
| 24위 | 다대푸른 | 640 | 31년 | 441만 |
| 25위 | 신다대 | 570 | 36년 | 391만 |
| 26위 | 국제그린 | 996 | 32년 | 362만 |
| 27위 | 조성 | 408 | 37년 | 355만 |
| 28위 | 다송 | 500 | 32년 | 320만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
신다대 시세 10년 흐름
신다대 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,416만원에서 2026년 11월 6,267만원으로 10년간 -25.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 2,036만원이며 지금은 최고점 대비 -47.9%입니다. 최근 1년 -8.8%, 3년 -21.5%, 5년 -41.2%, 전세가율 97.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
사하구 아파트 경매 물건
신다대 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사하구 31건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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담음 · 2022.09