청구 31평 적정 호가는 얼마인가요?

청구 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.4억, 중층(5~9층) 6.4억~6.6억, 고층(10~14층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2duRBj?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

청구에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

청구의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고와 학원가를 도보로 품음, 단지 앞에 서는 경전철 역, 31평이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.65대의 주차 셈법, 1994년식 벽과 설비, 정비 시계는 옆 단지부터입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2duRBj?section=reason 에 있습니다.

청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.3억입니다.

청구 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울초당초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

방학동 청구 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

청구

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

30년 만에 붙는 역

오를 이유 3

1초·중·고와 학원가를 도보로 품음

초당초, 선덕중, 선덕고가 길 하나 건너. 방학동에서 가장 두터운 학원가가 학교 앞 상가에 붙어 있음.

978세대 10개 동선덕사거리 학원가 도보

2단지 앞에 서는 경전철 역

우이신설선 연장이 착공에 들어감. 역사가 선덕고사거리에 예정되어 유일하게 밀리던 축이 채워짐.

선덕고사거리 역사 예정준공 목표 2032년 4월

331평이 끌고 가는 손바뀜

주력 31평이 해마다 30건 넘게 거래됨. 최고 6.95억, 학군 실수요가 바닥을 받침.

31평 최고 6.95억31평 연 거래 30건+

이제는 1호선, 4호선 환승도 가능하겠네요

남은 숙제 3

1세대당 0.65대의 주차 셈법

집값을 움직일 다음 이벤트

우이신설 연장 착공

역사 공사 본격화

신동아1단지 인가

연장선 준공

지금 여기 · 우이신설 연장 착공

다음 이벤트 · 역사 공사 본격화선덕고사거리 역사 공사가 눈에 보이기 시작하면, 마을버스 환승 부담이 사라진다는 기대가 시세에 먼저 반영됨.

지하철 도보권까지 갖춘 방학동 학군 대장

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

신동아1단지
410m
B
모아타운

쌍문동 460
415m
A
모아타운

쌍문동 524-87
602m
A
재개발

쌍문2구역
748m
A
재개발

쌍문동 26 일대
807m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

청구 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울초당초
서울 상위 45%
8분 / 0.4km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.1km
B
창동고
서울 상위 74%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
선덕중학교	S 상위 12%	0.1km
서울초당초등학교	A 상위 45%	8분 / 0.4km
정의여자고등학교	C 상위 76%	0.6km
정의여자중학교	A 상위 46%	0.7km
신방학중학교	A 상위 35%	0.8km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

43점

매우유의

생활

73점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

청구 한눈에 보기

청구는 방학동에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.

청구 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.06 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(10층)입니다.

청구 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.4억, 중층(5~9층) 6.4억~6.6억, 고층(10~14층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

청구 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,430만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 청구아파트 (25m), 청구아파트 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피짚 (75m), 신방학파출소 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 폴과학전문교실과학교습소 (76m), 큐브레인방학센터수학교습소 (76m)이 있습니다.

청구 단지 정보

세대수: 978세대
입주: 1994.06 (33년차)
층수: 9~15층
용적률: 239%
건폐율: 24%
주차: 638대 (세대당 0.65대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)청구
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	4억 6,436만	3억 3,835만
31평	5억 8,439만	4억 3,457만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	6층	5억 9,500만
2026.09.30	—	2층	6억 2,500만
2026.09.22	—	11층	5억 6,250만
2026.09.22	—	12층	6억 5,000만
2026.09.21	—	1층	5억 3,000만
2026.09.08	—	10층	5억 4,000만
2026.09.04	—	6층	6억
2026.09.01	—	6층	5억 9,000만
2026.08.27	—	2층	5억 4,500만
2026.08.25	—	12층	5억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 13건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 109동, 107동
선호 층 10~11층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 110세대	남향	26.06.25 31평 10층 5억 3,000만
102동	11층 · 66세대	남향	24.08.16 31평 2층 4억 8,000만
103동	11층 · 66세대	남향	26.06.25 31평 2층 4억 9,500만
104동	15층 · 136세대	남향	26.09.21 31평 1층 5억 3,000만(동 추정)
105동	9층 · 90세대	남향	26.08.11 26평 5층 5억 900만
106동	10층 · 100세대	남향	26.09.04 31평 6층 6억(동 추정)
107동로열	12층 · 72세대	남향	26.02.11 31평 2층 5억 2,000만
108동	14층 · 112세대	남향	26.08.27 31평 2층 5억 4,500만(동 추정)
109동로열	14층 · 140세대	남향	26.04.10 31평 11층 5억 8,500만
110동	15층 · 86세대	—	26.08.18 26평 1층 4억 3,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울초당초등학교	388m	서울 상위 45%
선덕중학교	130m	서울 상위 12%
정의여자중학교	661m	서울 상위 46%
정의여자고등학교	646m	서울 상위 76%
효문고등학교	871m	서울 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

학군이 최고, 학원가도 도봉에서 젤많아요
랑이71 · 2023.05
아이 키우기 좋아요 나름 공원도 가깝고 불편한건 주차~~~ㅜㅜ
야행성탄산수 · 2023.02
교통, 학군, 상업시설, 도서관, 주변 환경이 쾌적한 아파트 입니다. 아직은 저 평가된 아파트 입니다.
김쌤 · 2022.06
청구아파트는 살기 좋은 동네에요 거주지로 조용하고 안전하고 학군이 좋습니다. 쾌적한 동네죠
만두야 · 2022.05

자주 묻는 질문

청구 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 청구 31평 매매 최근 실거래가는 5억 9,500만(2026.10.06 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(10층)입니다.
청구 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 청구 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.4억, 중층(5~9층) 6.4억~6.6억, 고층(10~14층) 6.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2duRBj?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
청구 31평 보유세는 얼마인가요?: 청구 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,430만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
청구 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 청구에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
청구의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 초·중·고와 학원가를 도보로 품음, 단지 앞에 서는 경전철 역, 31평이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 세대당 0.65대의 주차 셈법, 1994년식 벽과 설비, 정비 시계는 옆 단지부터입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2duRBj?section=reason 에 있습니다.
청구 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.3억입니다.
청구 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 청구는 방학동에 위치한 978세대 대단지 아파트로, 1994.06 입주한 33년차 단지입니다.
청구 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울초당초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.
청구 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 청구아파트 (25m), 청구아파트 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피짚 (75m), 신방학파출소 (145m)이 있습니다. 교육 시설로는 폴과학전문교실과학교습소 (76m), 큐브레인방학센터수학교습소 (76m)이 있습니다.

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