벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 상계역 292m, 곧 더블 역세권, 소형 평형의 두꺼운 손바뀜, 돌기 시작한 상계 정비 벨트이고, 남은 숙제는 용적률 274%라는 관문, 재건축이냐 리모델링이냐, 1989년식 실거주의 기술입니다.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 15평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다. 17평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.1억입니다. 19평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울계상초등학교, 노원중학교, 노원고등학교가 있습니다.

상계동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하철을 품은 아파트

오를 이유 3

1상계역 292m, 곧 더블 역세권

현관에서 스크린도어까지 1~3분. 동북선이 열리면 왕십리까지 환승 없이 25분권.

상계역 292m동북선 공정률 74%

2소형 평형의 두꺼운 손바뀜

17평 연 20건, 25평 연 17건. 15~33평 소형 중심 구성이 유동성을 받침.

17평 연 20건15~33평 소형 중심

3돌기 시작한 상계 정비 벨트

91m 앞 재개발부터 807m 보람 4,483세대까지. 벽산도 예비안전진단을 통과함.

예비안전진단 통과보람 추진위원회승인 26.08.19

이만한 입지에 이 가격의 아파트는 서울에 없다

남은 숙제 3

1용적률 274%라는 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

사용승인

예비안전진단 통과

보람 추진위 승인

동북선 상계역 개통

개별난방 전환 완료

지금 여기 · 보람 추진위 승인 · 26.08.19

다음 이벤트 · 동북선 상계역 개통개통되면 왕십리까지 25분권이 되어 더블 역세권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

역과 붙은 신축으로 다시 서는 지품아

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액41,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울계상초
서울 상위 38%
9분 / 0.5km
A
상계중
서울 상위 38%
1.1km
S
재현고
서울 상위 20%
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 3개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울계상초등학교	A 상위 38%	9분 / 0.5km
재현고등학교	S 상위 20%	0.6km
온곡중학교	B 상위 52%	0.8km
청원고등학교 서울대 5의대 9	A 상위 39%	1.0km
상계중학교	A 상위 38%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

상계5동 154-3
91m
S
지하철

상계역(동북선)
292m
A
모아타운

상계동 177-26
406m
B
재개발

상계5재정비촉진구역
552m
A
재건축

보람
806m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

76점

좋음

생활

71점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 상계동에 위치한 1,590세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.

벽산 19평 매매 최근 실거래가는 4억 1,700만(2026.08.29 계약, 7층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

벽산 19평(전용 46.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(3~5층) 4.5억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페유앤아이 (57m), 상계동커피집 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 북적북적독서논술교습소 (66m), 김쌤역사교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 상계벽산아파트 (66m), 상계역 (95m)이 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수: 1,590세대
입주: 1989.05 (38년차)
층수: 13~15층
용적률: 274%
건폐율: 23%
주차: 583대 (세대당 0.36대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 15·17·19·25·29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	3억 4,015만	2억 2,818만
17평	3억 7,603만	2억 1,770만
19평	3억 8,950만	2억 2,134만
25평	5억 5,034만	3억 722만
29평	6억 3,683만	4억 183만
33평	6억 9,813만	4억 5,607만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	7층	4억 1,700만
2026.07.15	108동	5층	4억 900만
2026.06.20	109동	9층	3억 7,500만
2026.06.19	108동	8층	3억 7,000만
2026.06.18	109동	12층	3억 6,000만
2026.05.22	109동	6층	3억 9,000만
2026.05.22	108동	9층	3억 7,800만
2026.05.19	109동	8층	3억 4,000만
2026.05.11	108동	7층	3억 4,000만
2026.04.03	109동	9층	3억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 13건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.3개월 (노원구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 9~13층
향 남동향 3개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 180세대	남동향	26.05.28 29평 3층 5억 8,000만
102동	15층 · 120세대	남서향	26.07.28 25평 15층 4억 9,300만
103동	15층 · 120세대	남서향	26.06.24 17평 11층 3억 7,500만
104동	15층 · 60세대	남서향	26.04.26 33평 1층 6억 4,200만
105동	15층 · 176세대	—	26.04.25 25평 4층 5억 1,500만
106동로열	15층 · 179세대	—	26.06.10 29평 2층 6억
107동	15층 · 300세대	남향	26.08.17 15평 8층 3억 5,900만(동 추정)
108동	15층 · 208세대	남동향	26.08.29 19평 7층 4억 1,700만(동 추정)
109동	15층 · 247세대	남동향	26.06.20 19평 9층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울계상초등학교	459m	서울 상위 38%
온곡중학교	763m	서울 상위 52%
상계중학교	1.1km	서울 상위 38%
재현고등학교	598m	서울 상위 20%
청원고등학교	1.0km	서울 상위 39% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서울 땅끝마을.. 지금도 거품껴서 더 떨어지긴 할듯
좌파헌법재판관 · 2025.02
초초역세권이지만 아직 가격이 낮아요. 재건축시 떡상합니다.
에이스마곡 · 2023.05
지하철과 가까워 너무 편리하지만 노후화 되어 재개발되었으면…
퇴근하고싶은옆집아저씨 · 2023.04
다른부분은 잘 모르겠고 생활입지는 좋습니다
김TK · 2023.04
정말 살기 좋습니다. 상계역 코 앞 초역세권이구요 (2분 미만), 인근 마트도 많고 중계동 은사 학원가도 도보권으로 누릴 수 있습니다. 완전 평지 단지이고, 인근 수락산/불암산에 바로 앞 당현천 있어서 실거주가 정말 좋은 단지에요!! 다만 주차대수 부족은 구축 아파트 단지의 대표적인 문제라 그 부분은 감안하셔야 할 듯 합니다. 그래도 서울역,시청,을지로 쪽 출퇴근 하시는 분, 강북쪽에서 자녀 교육 신경쓰시는 분이라면 강력추천하는 단지입니다!
피망맛파프리카 · 2023.04
초역세권으로 좋고 주변에 병원, 학교, 편의점 등 편리시설도 많아 살기 정말 좋습니다. 이에 비해 너무 저평가 되고 있는 아쉬운 곳
스팸을굽고있는다람지 · 2023.03
초역세권으로 넘 저평가 단지입니다.
쌍계리(동철) · 2022.07
역이 연결되어 있어 편합니다
bravobin · 2022.05

자주 묻는 질문

벽산 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산 19평 매매 최근 실거래가는 4억 1,700만(2026.08.29 계약, 7층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.
벽산 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산 19평(전용 46.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(3~5층) 4.5억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
벽산 19평 보유세는 얼마인가요?: 벽산 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 상계역 292m, 곧 더블 역세권, 소형 평형의 두꺼운 손바뀜, 돌기 시작한 상계 정비 벨트이고, 남은 숙제는 용적률 274%라는 관문, 재건축이냐 리모델링이냐, 1989년식 실거주의 기술입니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 15평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다. 17평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.1억입니다. 19평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산은 상계동에 위치한 1,590세대 대단지 아파트로, 1989.05 입주한 38년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울계상초등학교, 노원중학교, 노원고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카페유앤아이 (57m), 상계동커피집 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 북적북적독서논술교습소 (66m), 김쌤역사교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 상계벽산아파트 (66m), 상계역 (95m)이 있습니다.

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