철산동 브라운스톤광명2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

브라운스톤광명2단지 한눈에 보기

브라운스톤광명2단지는 철산동에 위치한 445세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

브라운스톤광명2단지 32평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.10.16 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억(5층)입니다.

브라운스톤광명2단지 32평(전용 84.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.9억~10.2억, 중층(7~13층) 10.3억~10.4억, 고층(14~20층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤광명2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이솝작은도서관 (15m), 생각쓰기독서논술교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광명도덕파크타운점 (118m), 리를띵즈 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 도덕파크타운 (125m), 도덕파크타운 (132m)이 있습니다.

브라운스톤광명2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 브라운스톤광명2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,560만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 뒤편에 도덕산이 있고 도서관 관공서 공원 전철 등 생활 편리해요

  굵직굵직한자융가공원 · 2026.05

• 층간소음없고 철산역 도보로10분이면 진입하니 출퇴근 너무편해요~ 철산역 상업지구 병원들이 많아서 좋은것 같아요!

  고단한책디자이너 · 2025.12

• 도덕산 옆에 붙어 있다보니 아파트 외부 구조가 상당히 특이합니다.

  어제부동산 · 2022.10

• 역세권, 숲세권입니다. 교육도 좋구요.!!!!

  젤파파 · 2022.07

자주 묻는 질문

브라운스톤광명2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

브라운스톤광명2단지 32평 매매 최근 실거래가는 9억 9,000만(2026.10.16 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 10억(5층)입니다.

브라운스톤광명2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

브라운스톤광명2단지 32평(전용 84.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.9억~10.2억, 중층(7~13층) 10.3억~10.4억, 고층(14~20층) 10.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2cuKif?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

브라운스톤광명2단지 32평 보유세는 얼마인가요?

브라운스톤광명2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

브라운스톤광명2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 브라운스톤광명2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 1,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 9,560만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤광명2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

브라운스톤광명2단지에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(광명시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

브라운스톤광명2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1km 안 재건축 세 곳, 규모 대비 두꺼운 거래층, 역세권과 숲세권, 초품아를 한 번에이고, 남은 숙제는 야간 주차는 아직 숙제, 옆 공사장이 지나가는 구간, 445세대의 실속형 살림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2cuKif?section=reason 에 있습니다.

브라운스톤광명2단지는 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

브라운스톤광명2단지는 철산동 아파트 20곳 중 평당 시세 12위(평당 3,111만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산자이더헤리티지(평당 6,221만원)입니다.

브라운스톤광명2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 브라운스톤광명2단지의 라이벌 단지는 광명푸르지오(철산동, 426세대, 2007년 입주), 두산위브(철산동, 900세대, 2007년 입주), 광명롯데낙천대(철산동, 442세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광명푸르지오 10억 8,000만원, 브라운스톤광명2단지 9억 6,000만원, 두산위브 9억 4,250만원, 광명롯데낙천대 8억 6,750만원으로 브라운스톤광명2단지가 광명푸르지오보다 11.1% 낮았고, 2017년 이후 광명푸르지오와의 반기 맞대결은 1승 15패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

브라운스톤광명2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

브라운스톤광명2단지 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,798만원에서 2026년 11월 9억 9,560만원으로 10년간 +132.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +30.2%, 3년 +45.9%, 5년 +11.9%, 전세가율 58%.

브라운스톤광명2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 6.9억입니다.

브라운스톤광명2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

브라운스톤광명2단지는 철산동에 위치한 445세대 아파트로, 2007.05 입주한 20년차 단지입니다.

브라운스톤광명2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명광덕초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

브라운스톤광명2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이솝작은도서관 (15m), 생각쓰기독서논술교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광명도덕파크타운점 (118m), 리를띵즈 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 도덕파크타운 (125m), 도덕파크타운 (132m)이 있습니다.

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