하단대진 19평 적정 호가는 얼마인가요?

하단대진 19평(전용 57.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억~1.9억, 중층(2~3층) 1.9억~2.1억, 고층(4~5층) 1.9억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2cNzip?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하단대진 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 15평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.4천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 8.6천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 9.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1억입니다.

하단대진 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단동 하단대진 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단대진

하단대진
재건축

하단동 · 240세대 · 1983.09(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

19평

최근 실거래가

1억 9,990

2층

매물 최저가

2억

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

하단대진
0m
S
지하철

하단역(하단-녹산선)
405m
S
지하철

강변역(하단-녹산선)
419m
S
지하철

하단역(사상-하단선)
529m
B
재건축

대호세화
642m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하단대진 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,990만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
하단초
부산 상위 60%
3분 / 0.2km
A
당리중
부산 상위 32%
1.6km
S
건국고
부산 상위 17%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
하단초등학교	B 상위 60%	3분 / 0.2km
하남중학교	C 상위 82%	0.7km
하단중학교	B 상위 59%	0.8km
건국중학교	A 상위 46%	0.8km
건국고등학교	S 상위 17%	0.9km

환경

거주점수

유의

59점

교통

69점

보통

생활

51점

유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

하단동 하단대진은 240세대(1983.09 입주), 19평 최근 실거래 1억 9,990만(2026.06.09, 2층), 매매 시세 1억 8,761만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,767만 — 2026.11.05 기준.

하단대진 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

하단대진 한눈에 보기

하단대진은 하단동에 위치한 240세대 아파트로, 1983.09 입주한 44년차 단지입니다.

하단대진 19평 매매 최근 실거래가는 1억 9,990만(2026.06.09 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억(4층)입니다.

하단대진 19평(전용 57.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억~1.9억, 중층(2~3층) 1.9억~2.1억, 고층(4~5층) 1.9억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단대진 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,130만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 월든 (83m), 캔디블라썸 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 하단1동행정복지센터 (87m), 하단1동행정복지센터 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 하단초등학교 (162m), 하단어린이집 (178m)이 있습니다.

하단대진 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하단대진 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,767만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,761만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하단대진 단지 정보

세대수: 240세대
입주: 1983.09 (44년차)
층수: 5~5층
용적률: 135%
건폐율: 38%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대진건설
평형: 15·16·19·21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	1억 6,190만	8,297만
16평	1억 6,347만	8,425만
19평	1억 8,761만	8,663만
21평	1억 9,802만	9,691만
25평	2억 4,179만	1억 933만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.06.09	5동	2층	1억 9,990만
2026.02.24	5동	1층	2억
2025.05.16	3동	5층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

19평 매매 매물 6건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 20건 (사하구 평균 27.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

하단대진 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 하단대진 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남향 5개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	—
2동	5층 · 40세대	남향	25.04.21 16평 4층 2억 1,000만
3동	5층 · 40세대	남향	25.05.16 19평 5층 2억
4동	5층 · 40세대	남향	25.02.12 21평 3층 2억 5,000만
5동	5층 · 60세대	남향	26.06.09 19평 2층 1억 9,990만
6동	5층 · 30세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
하단초등학교	162m	부산 상위 60%
하남중학교	652m	부산 상위 82%
하단중학교	765m	부산 상위 59%
건국고등학교	914m	부산 상위 17%
부산여자고등학교	928m	부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하단동 아파트 비교

하단대진은 하단동 아파트 34곳 중 평당 시세 6위(평당 987만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 사하삼정그린코아더시티(평당 1,490만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사하삼정그린코아더시티	216	2년	1,490만
2위	헤리츠리더스하단	142	6년	1,360만
3위	하단한웅드리머스	39	9년	1,126만
4위	하단SK뷰	1,828	23년	1,124만
5위	더휴(도시형)	142	10년	1,087만
6위	하단대진	240	44년	987만
7위	충우드림라이프	30	23년	969만
8위	하단지오피아	114	21년	950만
9위	가락타운1단지	1,746	35년	941만
10위	헤를리치	38	10년	938만
11위	더블루원허브	80	9년	914만
12위	유원블루파크	32	11년	871만
13위	가락타운2,3단지	2,980	35년	831만
14위	건우리안(도시형)	92	13년	828만
15위	하단청구	448	28년	824만
16위	청목미르피아	110	23년	821만
17위	청호2차	39	23년	788만
18위	섬진1차	48	24년	771만
19위	경인	30	44년	750만
20위	하단삼창	162	26년	746만
21위	공작	110	44년	720만
22위	대호세화	100	40년	718만
23위	지오빌1차	60	24년	690만
24위	남영	519	40년	681만
25위	대우에덴프라자	78	30년	678만
26위	칠산	80	43년	658만
27위	영동힐타운	30	23년	652만
28위	세양리버빌라트	42	25년	631만
29위	옥돌골든아르빌	37	27년	599만
30위	한신혜성	533	31년	579만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

하단대진 시세 10년 흐름

하단대진 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,850만원에서 2026년 11월 1억 8,761만원으로 10년간 +18.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 6,346만원이며 지금은 최고점 대비 -28.8%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -7.8%, 5년 -22.7%, 전세가율 46.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

평지에 지하철 가깝고 좋아요
기분좋은김탁구 · 2023.05
진월동 금광하늘연가아파트
죽다살아난안경잡이 · 2023.01
한참 재건축추진중이예요
호홉 · 2022.04

자주 묻는 질문

하단대진 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하단대진 19평 매매 최근 실거래가는 1억 9,990만(2026.06.09 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 2억(4층)입니다.
하단대진 19평 적정 호가는 얼마인가요?: 하단대진 19평(전용 57.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.8억~1.9억, 중층(2~3층) 1.9억~2.1억, 고층(4~5층) 1.9억~2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2cNzip?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하단대진 19평 보유세는 얼마인가요?: 하단대진 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,130만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하단대진 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하단대진 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,767만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 8,761만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하단대진은 하단동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 하단대진은 하단동 아파트 34곳 중 평당 시세 6위(평당 987만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 사하삼정그린코아더시티(평당 1,490만원)입니다.
하단대진 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 하단대진 19평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,850만원에서 2026년 11월 1억 8,761만원으로 10년간 +18.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 2억 6,346만원이며 지금은 최고점 대비 -28.8%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -7.8%, 5년 -22.7%, 전세가율 46.2%.
하단대진 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 15평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.2천입니다. 16평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 8.4천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 8.6천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 9.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1억입니다.
하단대진 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하단대진은 하단동에 위치한 240세대 아파트로, 1983.09 입주한 44년차 단지입니다.
하단대진 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
하단대진 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 월든 (83m), 캔디블라썸 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 하단1동행정복지센터 (87m), 하단1동행정복지센터 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 하단초등학교 (162m), 하단어린이집 (178m)이 있습니다.

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