학익동 동아풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동아풍림 한눈에 보기

동아풍림은 학익동에 위치한 1,480세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

동아풍림 53평 매매 최근 실거래가는 4억 750만(2026.10.09 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.

동아풍림 53평(전용 144.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동아풍림 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,810만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 학익어린이집 (23m), 엄마사랑어린이집 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 학익동아풍림점 (94m), 빽다방 인천학익점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 학익사거리(동아풍림아파트) (119m), 학익사거리(동아풍림아파트) (143m)이 있습니다.

동아풍림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동아풍림 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,454만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,398만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 학익동 동아풍림. 연식에 비해 깨끗하고 살기좋은 아파트!

  뤼치#821 · 2022.06

• 구축아파트 인데 가격이 미쳤..아파트에 노인비중이 많음!!

  느긋하게..자리잡기!! · 2022.05

자주 묻는 질문

동아풍림 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

동아풍림 53평 매매 최근 실거래가는 4억 750만(2026.10.09 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(1층)입니다.

동아풍림 53평 적정 호가는 얼마인가요?

동아풍림 53평(전용 144.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VUgGS?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동아풍림 53평 보유세는 얼마인가요?

동아풍림 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,810만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

동아풍림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 동아풍림 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,454만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 9,398만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동아풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동아풍림에는 지금 매물이 47건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동아풍림은 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

동아풍림은 학익동 아파트 35곳 중 평당 시세 13위(평당 957만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,034만원)입니다.

동아풍림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 동아풍림의 라이벌 단지는 신동아5차(학익동, 594세대, 1993년 입주), 신동아3차(학익동, 894세대, 1990년 입주), 신동아4차(학익동, 630세대, 1990년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동아풍림 3억 2,500만원, 신동아3차 2억 7,500만원으로 동아풍림이 18.2% 앞섰고, 2017년 이후 신동아5차와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

동아풍림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

동아풍림 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 126만원에서 2026년 10월 3억 9,398만원으로 10년간 +30.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 8,699만원이며 지금은 최고점 대비 -32.9%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -12.6%, 5년 -27.6%, 전세가율 83%.

동아풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 4.4억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.4억입니다.

동아풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

동아풍림은 학익동에 위치한 1,480세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

동아풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천학익초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

동아풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 학익어린이집 (23m), 엄마사랑어린이집 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 학익동아풍림점 (94m), 빽다방 인천학익점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 학익사거리(동아풍림아파트) (119m), 학익사거리(동아풍림아파트) (143m)이 있습니다.

동아풍림에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 1700만원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00.

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