학익동 동아풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동아풍림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 33평(전용 25평)
    3억 1700만원~
    입찰일 27일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    학익 1블록 도시개발
    684m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동아풍림 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천학익초
    인천 상위 46%
    10분 / 0.5km
  • S
    인주중
    인천 상위 22%
    0.2km
  • S
    인하대학교사범대학부속고
    인천 상위 25%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인주중학교
S
상위 22%
0.2km
학익고등학교
A
상위 38%
0.4km
인하대학교사범대학부속중학교
C
상위 90%
0.4km
인하대학교사범대학부속고등학교
S
상위 25%
0.5km
인천학익초등학교
A
상위 46%
 10분 / 0.5km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
64점
보통
생활
60점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동아풍림 한눈에 보기

동아풍림은 학익동에 위치한 1,480세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

동아풍림 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.08.22 계약, 3층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.

동아풍림 25평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.7억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동아풍림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 학익어린이집 (23m), 엄마사랑어린이집 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 학익동아풍림점 (94m), 빽다방 인천학익점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 학익사거리(동아풍림아파트) (119m), 학익사거리(동아풍림아파트) (143m)이 있습니다.

동아풍림 단지 정보

세대수
1,480세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
20~20층
용적률
299%
건폐율
20%
주차
2,286대 (세대당 1.54대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동아건설산업(주), 풍림산업(주)
평형
25·33·46·53·60평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 6,379만2억 1,338만
33평3억 1,619만2억 5,973만
46평3억 6,778만4억 4,000만
53평3억 9,200만3억 2,694만
60평4억 1,800만3억 5,044만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%

계약일동층거래가
2026.08.22105동3층2억 6,000만
2026.07.04107동6층2억 6,000만
2026.06.28106동19층2억 7,000만
2026.06.13106동19층2억 7,200만
2026.04.10107동3층2억 6,000만
2026.04.04106동14층2억 5,800만
2026.03.24105동1층2억 4,000만
2026.01.30106동8층2억 7,000만
2026.01.28105동17층2억 7,000만
2026.01.17106동7층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 4건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.4개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 118동, 108동, 117동, 102동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남서향 12개 동 · 남동향 10개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 80세대남서향26.07.01 46평 6층 3억 6,500만
102동로열20층 · 80세대남서향26.04.04 46평 8층 4억 1,900만
103동20층 · 80세대남서향26.07.31 53평 17층 3억 8,250만
104동20층 · 40세대남동향26.04.27 60평 17층 4억 1,500만
105동20층 · 80세대남동향26.08.22 25평 3층 2억 6,000만
106동20층 · 80세대남동향26.06.28 25평 19층 2억 7,000만
107동20층 · 80세대남동향26.07.04 25평 6층 2억 6,000만
108동로열20층 · 80세대남서향26.01.08 33평 17층 3억 2,150만
109동20층 · 80세대남서향26.09.09 33평 20층 3억 2,500만(동 추정)
110동20층 · 40세대남서향26.02.08 60평 1층 4억 1,500만
나머지 12개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동20층 · 80세대남서향25.11.26 53평 6층 3억 6,000만
112동20층 · 80세대남동향26.02.07 33평 17층 3억 4,000만
113동20층 · 80세대남동향26.05.23 33평 5층 2억 9,000만
114동20층 · 40세대남동향25.07.26 46평 2층 3억 3,500만
115동20층 · 40세대남동향26.01.14 46평 1층 3억 6,000만
116동20층 · 40세대남서향24.11.12 60평 15층 4억 3,000만
117동로열20층 · 40세대남서향26.07.01 60평 13층 4억 2,000만
118동로열20층 · 80세대남서향26.04.25 33평 14층 3억 3,200만
119동20층 · 40세대남동향26.06.23 33평 20층 3억
120동20층 · 80세대남동향26.06.17 33평 15층 3억 5,000만
121동20층 · 80세대남서향26.03.05 46평 16층 3억 7,500만
122동20층 · 80세대남서향26.03.14 53평 17층 4억 1,250만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천학익초등학교505m인천 상위 46%
인주중학교158m인천 상위 22%
인하대학교사범대학부속중학교445m인천 상위 90%
학익고등학교415m인천 상위 38%
인하대학교사범대학부속고등학교471m인천 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 학익동 동아풍림. 연식에 비해 깨끗하고 살기좋은 아파트!

    뤼치#821 · 2022.06

  • 구축아파트 인데 가격이 미쳤..아파트에 노인비중이 많음!!

    느긋하게..자리잡기!! · 2022.05

자주 묻는 질문

동아풍림 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동아풍림 25평 매매 최근 실거래가는 2억 6,000만(2026.08.22 계약, 3층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(중층)입니다.
동아풍림 25평 적정 호가는 얼마인가요?
동아풍림 25평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 2.6억~2.7억, 중층(7~13층) 2.8억~2.9억, 고층(14~20층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2VUgGS?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동아풍림 25평 보유세는 얼마인가요?
동아풍림 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동아풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동아풍림에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동아풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 4.4억입니다. 53평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.2억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.5억입니다.
동아풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동아풍림은 학익동에 위치한 1,480세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
동아풍림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천학익초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
동아풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 학익어린이집 (23m), 엄마사랑어린이집 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 학익동아풍림점 (94m), 빽다방 인천학익점 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 학익사거리(동아풍림아파트) (119m), 학익사거리(동아풍림아파트) (143m)이 있습니다.
동아풍림에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 1700만원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00.

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