홍제동 홍제성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍제성원 한눈에 보기

홍제성원은 홍제동에 위치한 242세대 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.

홍제성원 17평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.07.17 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(11층)입니다.

홍제성원 17평(전용 41.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.7억, 중층(6~11층) 4.8억, 고층(12~17층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍제성원 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대홍익유치원 (28m), 헨델음악교습소 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (63m), 고은초교삼거리 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 e-편한치과의원 (149m), 사일런트 플로우 (276m)이 있습니다.

홍제성원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍제성원 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,639만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 무엇보다 주차가 편하고, 3호선으로 도심 접근성 좋고, 연희동 홍대 쪽 가기도 편합니다.

  수월한특파원 · 2026.02

• 홍제역 도보 5분, 초등학교도 가까이 있고, 도보로 서대문 도서관도 이용가능하며 안산 자락길도 이용가능한 숲세권입니다. 홍제 쪽 교통이 약간 안좋다는 게 흠이지만, 도심 접근성은 아주 좋습니다.

  방부베네 · 2022.06

• 초등학교 바로 앞 숲세권이지만 일조량 영향 받음 오르막길이라 불편한 점 있지만 역세권이라면 역세권

  Mary? · 2022.03

자주 묻는 질문

홍제성원 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

홍제성원 17평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.07.17 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(11층)입니다.

홍제성원 17평 적정 호가는 얼마인가요?

홍제성원 17평(전용 41.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.7억, 중층(6~11층) 4.8억, 고층(12~17층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TmUIZ?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍제성원 17평 보유세는 얼마인가요?

홍제성원 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

홍제성원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 홍제성원 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,639만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

홍제성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍제성원에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍제성원은 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

홍제성원은 홍제동 아파트 33곳 중 평당 시세 18위(평당 2,919만원)입니다. 홍제동에서 가장 비싼 아파트는 서대문푸르지오센트럴파크(평당 6,791만원)입니다.

홍제성원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

홍제성원 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,671만원에서 2026년 11월 4억 9,639만원으로 10년간 +119% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 7,790만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +8.5%, 3년 +11%, 5년 -14.1%, 전세가율 65.3%.

홍제성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 17평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.4억입니다.

홍제성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

홍제성원은 홍제동에 위치한 242세대 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.

홍제성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대홍익유치원 (28m), 헨델음악교습소 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (63m), 고은초교삼거리 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 e-편한치과의원 (149m), 사일런트 플로우 (276m)이 있습니다.

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