홍제성원 17평 적정 호가는 얼마인가요?

홍제성원 17평(전용 41.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5억, 중층(6~11층) 5억~5.1억, 고층(12~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TmUIZ?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

홍제성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

홍제성원에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.9개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

홍제성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 17평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.3억입니다.

홍제성원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.

홍제동 홍제성원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

홍제성원

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

홍제성원 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울고은초
서울 상위 63%
2분 / 0.1km
A
연북중
서울 상위 41%
0.8km
A
충암고
서울 상위 46%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울고은초등학교	B 상위 63%	2분 / 0.1km
신연중학교	C 상위 76%	0.3km
연북중학교	A 상위 41%	0.8km
정원여자중학교	B 상위 66%	0.9km
홍은중학교	A 상위 47%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

홍제동 322
9m
B
재건축

서강빌라
521m
B
재건축

홍제3구역주택재건축정비사업조합
580m
S
지하철

서대문구청역(강북횡단선)
757m
B
재건축

홍은동 제5주택재건축정비사업 조합
788m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

68점

보통

생활

83점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

홍제성원 한눈에 보기

홍제성원은 홍제동에 위치한 242세대 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.

홍제성원 17평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.07.17 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(11층)입니다.

홍제성원 17평(전용 41.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5억, 중층(6~11층) 5억~5.1억, 고층(12~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

홍제성원 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대홍익유치원 (28m), 헨델음악교습소 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (63m), 고은초교삼거리 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 e-편한치과의원 (149m), 사일런트 플로우 (276m)이 있습니다.

홍제성원 단지 정보

세대수: 242세대
입주: 1998.05 (29년차)
층수: 8~17층
용적률: 286%
건폐율: 25%
주차: 248대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 성원산업개발주식회사
평형: 17·23·33·34·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	4억 9,560만	3억 2,139만
23평	6억 5,363만	4억 666만
33평	7억 3,840만	4억 6,062만
34평	7억 5,043만	4억 6,124만
44평	8억 6,085만	5억 3,091만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.17	—	6층	4억 9,500만
2026.06.16	—	12층	4억 9,500만
2026.06.09	101동	12층	4억 9,000만
2026.05.09	101동	7층	4억 9,700만
2026.04.09	101동	14층	4억 8,000만
2026.03.13	101동	13층	4억 6,000만
2026.01.30	101동	16층	4억 7,000만
2025.10.15	101동	11층	4억 5,000만
2025.07.18	101동	9층	4억 2,000만
2025.05.02	101동	10층	4억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 1건 · 최저 4억 8,500만 · 중간 4억 8,500만 · 최고 4억 8,500만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.9개월 (서대문구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~15층
향 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	17층 · 152세대	남서향	26.09.11 23평 16층 6억 8,000만(동 추정)
102동	17층 · 34세대	—	26.04.27 44평 17층 8억 3,000만
103동	17층 · 56세대	남동향	26.04.30 44평 2층 7억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울고은초등학교	123m	서울 상위 63%
신연중학교	332m	서울 상위 76%
연북중학교	792m	서울 상위 41%
명지고등학교	1.4km	서울 상위 78%
충암고등학교	1.9km	서울 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

무엇보다 주차가 편하고, 3호선으로 도심 접근성 좋고, 연희동 홍대 쪽 가기도 편합니다.
수월한특파원 · 2026.02
홍제역 도보 5분, 초등학교도 가까이 있고, 도보로 서대문 도서관도 이용가능하며 안산 자락길도 이용가능한 숲세권입니다. 홍제 쪽 교통이 약간 안좋다는 게 흠이지만, 도심 접근성은 아주 좋습니다.
방부베네 · 2022.06
초등학교 바로 앞 숲세권이지만 일조량 영향 받음 오르막길이라 불편한 점 있지만 역세권이라면 역세권
Mary? · 2022.03

자주 묻는 질문

홍제성원 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 홍제성원 17평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.07.17 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 8,500만(11층)입니다.
홍제성원 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 홍제성원 17평(전용 41.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5억, 중층(6~11층) 5억~5.1억, 고층(12~17층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TmUIZ?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
홍제성원 17평 보유세는 얼마인가요?: 홍제성원 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,526만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
홍제성원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 홍제성원에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.9개월이 걸립니다(서대문구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
홍제성원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 17평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.3억입니다.
홍제성원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 홍제성원은 홍제동에 위치한 242세대 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.
홍제성원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울고은초등학교, 명지중학교, 명지고등학교가 있습니다.
홍제성원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 현대홍익유치원 (28m), 헨델음악교습소 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 성원아파트 (63m), 고은초교삼거리 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 e-편한치과의원 (149m), 사일런트 플로우 (276m)이 있습니다.

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