대한동아침산무지개2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

대한동아침산무지개2차 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RaGVd?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대한동아침산무지개2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대한동아침산무지개2차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.7개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대한동아침산무지개2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다.

대한동아침산무지개2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 대한동아침산무지개2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대한동아침산무지개2차

침산동 · 802세대 · 1999.07(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

2억 300

18층

매물 최저가

1억 9,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

북대구세무서
572m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대한동아침산무지개2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구달산초
대구 상위 89%
9분 / 0.5km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.0km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
침산중학교	B 상위 73%	0.4km
대구일중학교	C 상위 91%	0.4km
대구달산초등학교	C 상위 89%	9분 / 0.5km
칠성고등학교	A 상위 49%	0.6km
경명여자중학교	S 상위 12%	1.0km

환경

거주점수

보통

64점

교통

64점

보통

생활

56점

유의

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

침산동 대한동아침산무지개2차는 802세대(1999.07 입주), 24평 최근 실거래 2억 300만(2026.08.18, 18층), 매매 시세 2억 1,219만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,273만 — 2026.11.13 기준.

대한동아침산무지개2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대한동아침산무지개2차 한눈에 보기

대한동아침산무지개2차는 침산동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

대한동아침산무지개2차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.08.18 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.

대한동아침산무지개2차 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대한동아침산무지개2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신나는어린이집 (26m), 예전어린이집 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 침산동아치과의원 (155m), 에브리커피 침산창조점 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 이마트칠성점앞 (252m), 오페라삼정그린코아APT (260m)이 있습니다.

대한동아침산무지개2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대한동아침산무지개2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,273만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,219만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대한동아침산무지개2차 단지 정보

세대수: 802세대
입주: 1999.07 (28년차)
층수: 16~20층
용적률: 295%
건폐율: 23%
주차: 1,019대 (세대당 1.27대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동아건설산업(주)
평형: 24·32·50·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 1,219만	1억 6,278만
32평	2억 8,470만	2억 808만
50평	3억 7,239만	2억 5,831만
60평	4억 9,315만	3억 3,385만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.18	202동	18층	2억 300만
2026.08.11	202동	6층	2억 4,800만
2026.07.04	205동	4층	1억 9,200만
2026.06.10	206동	6층	2억 2,000만
2026.05.23	206동	6층	2억 4,700만
2026.04.23	201동	12층	2억 1,500만
2026.04.10	201동	16층	2억 1,000만
2026.03.06	205동	10층	2억 800만
2026.01.21	205동	13층	2억 1,000만
2025.12.31	203동	9층	1억 7,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 8건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 3,500만
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20.7개월 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대한동아침산무지개2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(206동, 208동), 북쪽이 위 — 대한동아침산무지개2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 206동, 208동
선호 층 12~18층
향 남향 5개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	17층 · 136세대	남향	26.10.31 32평 9층 2억 7,400만(동 추정)
202동	20층 · 80세대	동향	26.08.18 24평 18층 2억 300만
203동	17층 · 136세대	남향	26.02.01 32평 5층 2억 8,300만
205동	20층 · 80세대	동향	26.07.04 24평 4층 1억 9,200만
206동로열	16층 · 96세대	남향	26.06.10 24평 6층 2억 2,000만
207동	19층 · 114세대	남향	25.08.04 50평 9층 3억 7,000만
208동로열	20층 · 160세대	남향	26.09.30 32평 4층 2억 8,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구달산초등학교	451m	대구 상위 89%
침산중학교	357m	대구 상위 73%
대구일중학교	424m	대구 상위 91%
칠성고등학교	646m	대구 상위 49%
경명여자고등학교	1.1km	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 침산동 아파트 비교

대한동아침산무지개2차는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 12위(평당 889만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵프리미엘(주)	300	3년	1,888만
2위	침산화성파크드림	1,202	10년	1,522만
3위	침산코오롱하늘채2단지	977	21년	1,324만
4위	침산코오롱하늘채1단지	372	21년	1,273만
5위	침산쌍용예가2차	657	14년	1,167만
6위	명성푸르지오	746	21년	1,134만
7위	롯데캐슬오페라	439	22년	1,082만
8위	강변일성트루엘	323	13년	997만
9위	삼정그린코아	305	22년	935만
10위	침산한라스카이빌	326	25년	926만
11위	침산푸르지오3차	241	23년	918만
12위	대한동아침산무지개2차	802	28년	889만
13위	메트로캐슬	60	23년	828만
14위	수갤러리아	56	11년	827만
15위	대한동아침산무지개1차	509	28년	780만
16위	침산쌍용	419	28년	780만
17위	삼익	96	49년	729만
18위	건영하이츠	259	25년	701만
19위	침산동서타운	320	30년	701만
20위	침산1차화성타운	281	29년	699만
21위	그랜드캐슬	40	24년	694만
22위	침산2차화성	488	28년	694만
23위	대웅플러스타운	40	23년	668만
24위	침산메트로	96	24년	660만
25위	침산청구타운	542	32년	650만
26위	현대	399	31년	650만
27위	옥석타운	375	31년	649만
28위	침산리젠시	57	21년	645만
29위	침산청구타운2차	311	31년	644만
30위	삼주	198	48년	599만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 38곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대한동아침산무지개2차 라이벌 단지

리치고가 고른 대한동아침산무지개2차의 라이벌 단지는 침산한라스카이빌(침산동, 326세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산한라스카이빌 3억 250만원, 대한동아침산무지개2차 2억 7,400만원으로 대한동아침산무지개2차가 침산한라스카이빌보다 9.4% 낮았고, 2017년 이후 침산한라스카이빌와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	대한동아침산무지개2차	침산한라스카이빌
24년 상반기	3억 500만	3억 800만
24년 하반기	3억 1,200만	2억 8,250만
25년 상반기	2억 6,000만	2억 8,000만
25년 하반기	3억 500만	3억 150만
26년 상반기	2억 8,150만	3억 1,050만
26년 하반기	2억 7,400만	3억 250만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

대한동아침산무지개2차 vs 침산한라스카이빌 비교

대한동아침산무지개2차 시세 10년 흐름

대한동아침산무지개2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,968만원에서 2026년 11월 2억 1,219만원으로 10년간 -3.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 3,520만원이며 지금은 최고점 대비 -36.7%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -2.7%, 5년 -34.2%, 전세가율 76.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

북구 아파트 경매 물건

대한동아침산무지개2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 62건, 대구 433건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

아파트 리모델링 할것도 없이 도색 최신 스타일로 잘되어 있구요. 내부는 각자 인테리어 허기나름. 참고로 1천~3천 정도면 신축 새집과 다름 없아요. 동간 거리 넓고 조망 .조경이 요즘 복잡한 주상복합보다 더 편합니다. 길만 건너면 대형e마트. CGV 최신영화관. 맥도널드. 스타벅스. 각종병원. 삼성.LG 전자 서비스센터가 바로 옆에 있고 시민운동장 스포츠센테. 4계절 이용가능한 스케이트장. 주거여건이 대구에서 이런 입지 없어요! 꼭 임장 해보시길. 주차공간도 지상.지하1~2층으로 충분 !! 주처스트레스 없고. 주민들 의식수준이 높고…
푸르밍 · 2024.08
교통이 불편하다구요?? 임장 안하시고 유언비어 유포하시면 안됩니다. 동아2차 교통 : 버스 많고 환승 잘되고.. 대구역 1.5Km택시 기본요금 소요시간 넉넉잡아 5분. (기차.지하철 대구역 이용). 경부고속도로 차로 5분이내 진입. 여긴 시내 중심지나 다름없어서 대구 어디든 20분이내 갈수 있는 곳으로 교통여건이 뛰어난곳입니다.
푸르밍 · 2024.08
앵? 엘리베이트 최신형으로 교체한지 2년이 되는데?? 뭔 엘리베이터가 낡고 속도가 느리다고요?? 임장을 해 보지도 않고 글 쓰셨네요!! 직접 확인 해보세요!! 이아파트 대구수성구에서도 찾을수 없는 최고의 입지 입니다! 꼭 ! 임장 해보시길 !!
푸르밍 · 2024.08
엘레비이터 교체로 쾌적하고 여름에는 정~말 시원하고 깨끗!! 아주 좋네여~~~
믿음의가정우리가정 · 2024.05
최괴 입지 ! 최상의 주거환경! 뛰러난 교육환경!
푸르밍 · 2023.06
지하주차장2층까지 설계 2022년1월 말까지 엘리베이터 전체동. 교체
사성제 · 2022.02
문화.쇼핑 : 대형E마트 1분. 최고음향+초대형스크린 9개 상영관 메가박스 1분. 대구최대시설 삼성 오페라극장 3분. 삼성창조경제 밴처단지 + 근린휴식공간 3분. 금융:대구은행 제2본점 2분. 은행 밀집. 삼성전자서비스센터 1분. 스포츠 : 대구시민운동장 5분.대구FC전용구장 5분. 시민야구장5분. 종합 빙상장 5분. 교통: 대구역 택시5분. 지하철 도보 10분. 경부고속도로 5분 진입. 교육환경 : 학원밀집지역. 대구시립 북부도서관 도보8분, 초.중 도보6분. 4년제 대학 진학율 최상위 사립 명문 6개고교. 풍수명당 : 사법고시합…
푸르밍 · 2021.12

자주 묻는 질문

대한동아침산무지개2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대한동아침산무지개2차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.08.18 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(1층)입니다.
대한동아침산무지개2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 대한동아침산무지개2차 24평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억~2.2억, 고층(14~20층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RaGVd?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대한동아침산무지개2차 24평 보유세는 얼마인가요?: 대한동아침산무지개2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,138만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대한동아침산무지개2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대한동아침산무지개2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,273만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,219만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대한동아침산무지개2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대한동아침산무지개2차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.7개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대한동아침산무지개2차는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대한동아침산무지개2차는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 12위(평당 889만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.
대한동아침산무지개2차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 대한동아침산무지개2차의 라이벌 단지는 침산한라스카이빌(침산동, 326세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산한라스카이빌 3억 250만원, 대한동아침산무지개2차 2억 7,400만원으로 대한동아침산무지개2차가 침산한라스카이빌보다 9.4% 낮았고, 2017년 이후 침산한라스카이빌와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
대한동아침산무지개2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대한동아침산무지개2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,968만원에서 2026년 11월 2억 1,219만원으로 10년간 -3.4% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 3,520만원이며 지금은 최고점 대비 -36.7%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -2.7%, 5년 -34.2%, 전세가율 76.7%.
대한동아침산무지개2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다.
대한동아침산무지개2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대한동아침산무지개2차는 침산동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.
대한동아침산무지개2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
대한동아침산무지개2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신나는어린이집 (26m), 예전어린이집 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 침산동아치과의원 (155m), 에브리커피 침산창조점 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 이마트칠성점앞 (252m), 오페라삼정그린코아APT (260m)이 있습니다.

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