침산동 대한동아침산무지개2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대한동아침산무지개2차 한눈에 보기

대한동아침산무지개2차는 침산동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

대한동아침산무지개2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 7,400만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

대한동아침산무지개2차 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~11층) 2.7억~2.8억, 고층(12~17층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대한동아침산무지개2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신나는어린이집 (26m), 예전어린이집 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 침산동아치과의원 (155m), 에브리커피 침산창조점 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 이마트칠성점앞 (252m), 오페라삼정그린코아APT (260m)이 있습니다.

대한동아침산무지개2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대한동아침산무지개2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 8,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 8,470만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 리모델링 할것도 없이 도색 최신 스타일로 잘되어 있구요. 내부는 각자 인테리어 허기나름. 참고로 1천~3천 정도면 신축 새집과 다름 없아요. 동간 거리 넓고 조망 .조경이 요즘 복잡한 주상복합보다 더 편합니다. 길만 건너면 대형e마트. CGV 최신영화관. 맥도널드. 스타벅스. 각종병원. 삼성.LG 전자 서비스센터가 바로 옆에 있고 시민운동장 스포츠센테. 4계절 이용가능한 스케이트장. 주거여건이 대구에서 이런 입지 없어요! 꼭 임장 해보시길. 주차공간도 지상.지하1~2층으로 충분 !! 주처스트레스 없고. 주민들 의식수준이 높고…

  푸르밍 · 2024.08

• 교통이 불편하다구요?? 임장 안하시고 유언비어 유포하시면 안됩니다. 동아2차 교통 : 버스 많고 환승 잘되고.. 대구역 1.5Km택시 기본요금 소요시간 넉넉잡아 5분. (기차.지하철 대구역 이용). 경부고속도로 차로 5분이내 진입. 여긴 시내 중심지나 다름없어서 대구 어디든 20분이내 갈수 있는 곳으로 교통여건이 뛰어난곳입니다.

  푸르밍 · 2024.08

• 앵? 엘리베이트 최신형으로 교체한지 2년이 되는데?? 뭔 엘리베이터가 낡고 속도가 느리다고요?? 임장을 해 보지도 않고 글 쓰셨네요!! 직접 확인 해보세요!! 이아파트 대구수성구에서도 찾을수 없는 최고의 입지 입니다! 꼭 ! 임장 해보시길 !!

  푸르밍 · 2024.08

• 엘레비이터 교체로 쾌적하고 여름에는 정~말 시원하고 깨끗!! 아주 좋네여~~~

  믿음의가정우리가정 · 2024.05

• 최괴 입지 ! 최상의 주거환경! 뛰러난 교육환경!

  푸르밍 · 2023.06

• 지하주차장2층까지 설계 2022년1월 말까지 엘리베이터 전체동. 교체

  사성제 · 2022.02

• 문화.쇼핑 : 대형E마트 1분. 최고음향+초대형스크린 9개 상영관 메가박스 1분. 대구최대시설 삼성 오페라극장 3분. 삼성창조경제 밴처단지 + 근린휴식공간 3분. 금융:대구은행 제2본점 2분. 은행 밀집. 삼성전자서비스센터 1분. 스포츠 : 대구시민운동장 5분.대구FC전용구장 5분. 시민야구장5분. 종합 빙상장 5분. 교통: 대구역 택시5분. 지하철 도보 10분. 경부고속도로 5분 진입. 교육환경 : 학원밀집지역. 대구시립 북부도서관 도보8분, 초.중 도보6분. 4년제 대학 진학율 최상위 사립 명문 6개고교. 풍수명당 : 사법고시합…

  푸르밍 · 2021.12

자주 묻는 질문

대한동아침산무지개2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대한동아침산무지개2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 7,400만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

대한동아침산무지개2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

대한동아침산무지개2차 32평(전용 84.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~11층) 2.7억~2.8억, 고층(12~17층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RaGVd?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대한동아침산무지개2차 32평 보유세는 얼마인가요?

대한동아침산무지개2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,016만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대한동아침산무지개2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대한동아침산무지개2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 8,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 8,470만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대한동아침산무지개2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대한동아침산무지개2차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.7개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대한동아침산무지개2차는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대한동아침산무지개2차는 침산동 아파트 38곳 중 평당 시세 12위(평당 889만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,888만원)입니다.

대한동아침산무지개2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대한동아침산무지개2차의 라이벌 단지는 침산한라스카이빌(침산동, 326세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산한라스카이빌 3억 250만원, 대한동아침산무지개2차 2억 7,400만원으로 대한동아침산무지개2차가 침산한라스카이빌보다 9.4% 낮았고, 2017년 이후 침산한라스카이빌와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

대한동아침산무지개2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대한동아침산무지개2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,143만원에서 2026년 11월 2억 8,470만원으로 10년간 +4.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 4,329만원이며 지금은 최고점 대비 -35.8%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 -3.4%, 5년 -33.9%, 전세가율 73.1%.

대한동아침산무지개2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다.

대한동아침산무지개2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대한동아침산무지개2차는 침산동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

대한동아침산무지개2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

대한동아침산무지개2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신나는어린이집 (26m), 예전어린이집 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 침산동아치과의원 (155m), 에브리커피 침산창조점 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 이마트칠성점앞 (252m), 오페라삼정그린코아APT (260m)이 있습니다.

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