동삼그린힐 17평 적정 호가는 얼마인가요?

동삼그린힐 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8천~6.1천, 중층(6~10층) 6.1천~6.2천, 고층(11~15층) 6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NDTpt?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동삼그린힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동삼그린힐에는 지금 매물이 120건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(영도구 평균 42.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동삼그린힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 6.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 8.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.5천입니다.

동삼그린힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상리초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.

동삼그린힐에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 1200만원.

동삼동 동삼그린힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동삼그린힐

동삼동 · 4,056세대 · 1993.09(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

5,600만

13층

매물 최저가

5,500만

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

청학2구역 재개발
352m
B
재개발

동삼1구역
497m
B
공사

의료시설
538m
B
도로

부산대교~동삼혁신도시(3차대도시권교통혼잡도로)
889m
A
재건축

청학화신
993m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동삼그린힐 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액5,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
상리초
부산 상위 79%
3분 / 0.2km
A
남도여중
부산 상위 43%
1.9km
S
부산남고
부산 상위 21%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상리초등학교	C 상위 79%	3분 / 0.2km
광명고등학교	A 상위 33%	0.4km
영도제일중학교	A 상위 49%	0.9km
영도여자고등학교	C 상위 93%	1.3km
태종대중학교	B 상위 72%	1.3km

환경

거주점수

유의

58점

교통

44점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동삼동 동삼그린힐은 4,056세대(1993.09 입주), 17평 최근 실거래 5,600만(2026.08.25, 13층), 매매 시세 6,252만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,238만 — 2026.11.07 기준.

동삼그린힐 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동삼그린힐 한눈에 보기

동삼그린힐은 동삼동에 위치한 4,056세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

동삼그린힐 17평 매매 최근 실거래가는 5,600만(2026.08.25 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5,500만(15층)입니다.

동삼그린힐 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8천~6.1천, 중층(6~10층) 6.1천~6.2천, 고층(11~15층) 6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동삼그린힐 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,068만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동삼그린힐아파트 (84m), 관리사무소 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이사랑어린이집 (85m), 바른인수학교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 영도동삼주공점 (117m), 더조은의원 (120m)이 있습니다.

동삼그린힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동삼그린힐 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,238만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6,252만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동삼그린힐 단지 정보

세대수: 4,056세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 140%
건폐율: 13%
주차: 1,418대 (세대당 0.34대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)성신,(주)국제종합토건,남도개발주식회사
평형: 17·18·20·21·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	6,252만	6,132만
21평	8,107만	8,250만
24평	1억 449만	9,583만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -11.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.25	—	13층	5,600만
2026.08.11	403동	3층	7,000만직거래
2026.04.04	409동	11층	5,900만
2026.02.11	409동	4층	6,000만직거래
2026.02.10	409동	3층	6,700만
2026.02.02	402동	14층	7,200만직거래
2026.01.31	402동	10층	7,400만
2026.01.16	401동	4층	6,300만
2025.12.09	409동	12층	6,500만
2025.11.07	401동	13층	6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 19건 · 최저 5,500만 · 중간 7,000만 · 최고 1억
단지 전체 매물 120건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 40개월 (영도구 평균 42.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동삼그린힐 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(401동, 301동, 306동), 북쪽이 위 — 동삼그린힐 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 401동, 301동, 306동, 307동, 408동
선호 층 9~14층
향 남향 9개 동 · 남동향 7개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동로열	15층 · 88세대	남향	26.10.20 24평 5층 1억 800만(동 추정)
302동	15층 · 88세대	남향	26.03.13 24평 3층 9,500만
303동	15층 · 88세대	남향	26.05.09 24평 2층 1억 4,000만
304동	15층 · 88세대	남향	25.07.08 24평 5층 1억 950만
305동	15층 · 88세대	동향	26.06.04 24평 12층 1억 1,500만
306동로열	15층 · 120세대	남향	26.06.12 21평 8층 7,500만
307동로열	15층 · 88세대	남향	26.07.03 24평 13층 1억 8,750만
401동로열	15층 · 180세대	남향	26.03.11 20평 2층 6,970만
402동	15층 · 180세대	남동향	26.10.08 21평 2층 7,500만(동 추정)
403동	15층 · 180세대	남향	26.08.11 17평 3층 7,000만

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
404동	15층 · 120세대	남동향	25.11.29 21평 12층 8,500만
405동	15층 · 120세대	남동향	26.10.09 18평 9층 6,300만
406동	15층 · 120세대	남동향	26.09.28 21평 10층 7,000만
407동	15층 · 120세대	남동향	26.02.21 18평 11층 6,400만
408동로열	15층 · 120세대	남동향	26.07.14 18평 12층 5,800만
409동	15층 · 180세대	남향	26.06.02 20평 14층 7,000만
410동	15층 · 120세대	남동향	26.10.15 21평 11층 9,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상리초등학교	151m	부산 상위 79%
영도제일중학교	887m	부산 상위 49%
태종대중학교	1.3km	부산 상위 72%
광명고등학교	356m	부산 상위 33%
영도여자고등학교	1.3km	부산 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동삼동 아파트 비교

동삼그린힐은 동삼동 아파트 40곳 중 평당 시세 32위(평당 386만원)입니다. 동삼동에서 가장 비싼 아파트는 오션라이프에일린의뜰2단지(평당 1,429만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	오션라이프에일린의뜰2단지	500	4년	1,429만
2위	오션라이프에일린의뜰1단지	728	4년	1,397만
3위	부산오션시티푸르지오	846	5년	1,168만
4위	롯데캐슬블루오션	381	10년	1,167만
5위	영도일동미라주브라이튼2단지	63	13년	1,020만
6위	영도일동미라주브라이튼1단지	249	13년	968만
7위	영도경동리인	123	10년	831만
8위	동삼한진로즈힐	270	23년	794만
9위	대성타워	42	21년	709만
10위	함지그린	1,000	33년	702만
11위	유림노르웨이숲비치	143	22년	686만
12위	영도벽산비치타운	414	32년	685만
13위	비룡벨로스텔라	44	8년	670만
14위	형제오션뷰	48	25년	587만
15위	반도보라비치타운	320	33년	583만
16위	국제마마뉴비치타운	522	32년	558만
17위	경전	224	34년	503만
18위	절영	1,340	32년	501만
19위	에덴금호타운	285	32년	468만
20위	조양비취맨션	628	42년	460만
21위	삼창파크타운(402-4)	183	37년	455만
22위	봉황	45	43년	444만
23위	동삼절영3차	360	30년	439만
24위	삼창파크타운(363-46)	184	38년	425만
25위	도시개발2단지	1,120	32년	419만
26위	태림	120	47년	418만
27위	유나맨션	48	41년	414만
31위	삼창그린타운	174	31년	387만
32위	동삼그린힐	4,056	34년	386만
33위	도시	144	38년	382만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동삼그린힐 시세 10년 흐름

동삼그린힐 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,367만원에서 2026년 11월 6,252만원으로 10년간 -25.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 3,896만원이며 지금은 최고점 대비 -55%입니다. 최근 1년 -11.3%, 3년 -30.9%, 5년 -49.3%, 전세가율 98.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

살기 좋아요 !! 공기좋고 조용한곳 ! 부산역까지 가는 버스 종점이 있는곳
부동산도라이 · 2023.02
공기 좋고 살기좋은동네
김성관 · 2022.04

자주 묻는 질문

동삼그린힐 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동삼그린힐 17평 매매 최근 실거래가는 5,600만(2026.08.25 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5,500만(15층)입니다.
동삼그린힐 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 동삼그린힐 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 5.8천~6.1천, 중층(6~10층) 6.1천~6.2천, 고층(11~15층) 6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2NDTpt?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동삼그린힐 17평 보유세는 얼마인가요?: 동삼그린힐 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,068만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동삼그린힐 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 동삼그린힐 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,238만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6,252만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동삼그린힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동삼그린힐에는 지금 매물이 120건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 40개월이 걸립니다(영도구 평균 42.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동삼그린힐은 동삼동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동삼그린힐은 동삼동 아파트 40곳 중 평당 시세 32위(평당 386만원)입니다. 동삼동에서 가장 비싼 아파트는 오션라이프에일린의뜰2단지(평당 1,429만원)입니다.
동삼그린힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동삼그린힐 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,367만원에서 2026년 11월 6,252만원으로 10년간 -25.3% 내렸습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 3,896만원이며 지금은 최고점 대비 -55%입니다. 최근 1년 -11.3%, 3년 -30.9%, 5년 -49.3%, 전세가율 98.1%.
동삼그린힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 7일 기준 17평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 6.1천입니다. 21평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 8.2천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.5천입니다.
동삼그린힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동삼그린힐은 동삼동에 위치한 4,056세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
동삼그린힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상리초등학교, 남도여자중학교, 광명고등학교가 있습니다.
동삼그린힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 동삼그린힐아파트 (84m), 관리사무소 (86m)이 있습니다. 교육 시설로는 아이사랑어린이집 (85m), 바른인수학교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 영도동삼주공점 (117m), 더조은의원 (120m)이 있습니다.
동삼그린힐에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 20평 감정가 1억 1200만원.

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