신정동 대공원코오롱파크폴리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대공원코오롱파크폴리스
대공원코오롱파크폴리스
대공원코오롱파크폴리스

대공원코오롱파크폴리스

신정동 · 202세대 · 2009.08(18년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
8억 300
14층
매물 최저가
9억
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    남구B-07
    533m
  • B
    공사
    제1종근린생활시설
    896m
  • A
    재개발
    남구B-04
    937m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대공원코오롱파크폴리스 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액80,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    옥동초
    울산 상위 2%
    1.1km
  • S
    학성중
    울산 상위 3%
    0.8km
  • S
    신정고
    울산 상위 20%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신정고등학교
S
상위 20%
0.5km
신일중학교
C
상위 94%
0.5km
울산여자고등학교
S
상위 24%
0.5km
학성고등학교
A
상위 27%
0.6km
울산서여자중학교
S
상위 5%
0.7km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
47점
매우유의
생활
65점
보통
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신정동 대공원코오롱파크폴리스는 202세대(2009.08 입주), 45평 최근 실거래 8억 300만(2026.07.25, 14층), 매매 시세 8억 6,115만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 7,404만 — 2026.10.29 기준.

대공원코오롱파크폴리스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대공원코오롱파크폴리스 한눈에 보기

대공원코오롱파크폴리스는 신정동에 위치한 202세대 아파트로, 2009.08 입주한 18년차 단지입니다.

대공원코오롱파크폴리스 45평 매매 최근 실거래가는 8억 300만(2026.07.25 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 9억(중층)입니다.

대공원코오롱파크폴리스 45평(전용 119.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(10~12층) 8.8억, 중층(13~25층) 8.8억~9.1억, 고층(26~26층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대공원코오롱파크폴리스 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,292만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이든실용음악학원 (10m), 부산뮤직실용음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이창훈정신건강의학과의원 (11m), 르네상스의원 (14m)이 있습니다. 교통 시설로는 울산박물관.울산대공원동문앞 (91m), 울산대공원동문앞 (92m)이 있습니다.

대공원코오롱파크폴리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대공원코오롱파크폴리스 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,404만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,115만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대공원코오롱파크폴리스 단지 정보

세대수
202세대
입주
2009.08 (18년차)
층수
26~39층
용적률
1292%
건폐율
79%
주차
629대 (세대당 3.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
코오롱건설(주)
평형
45·48·60·62·71·110·111평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
45평8억 6,115만5억 7,384만
48평10억 1,872만6억 2,296만
71평14억 4,334만8억 1,247만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일동층거래가
2026.07.25—14층8억 300만
2026.07.17102동28층9억 700만
2026.03.04101동10층8억 2,000만
2026.03.02102동16층8억 8,500만
2026.01.23102동13층8억 8,000만
2025.11.19102동20층8억 5,600만
2025.11.08101동13층8억
2025.11.02102동25층8억 7,000만
2024.10.09101동12층7억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 6건 · 최저 9억 · 중간 9억 1,000만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.4개월 (남구 평균 11.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 31~36층
동층·세대향최근 거래
101동38층 · 101세대—26.03.04 45평 10층 8억 2,000만
102동38층 · 101세대—26.07.17 45평 28층 9억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
옥동초등학교1.1km울산 상위 2%
신일중학교470m울산 상위 94%
울산서여자중학교655m울산 상위 5%
신정고등학교468m울산 상위 20%
울산여자고등학교502m울산 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 신정동 아파트 비교

대공원코오롱파크폴리스는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 20위(평당 2,032만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위문수로아르티스2733년4,254만
2위문수로대공원에일린의뜰3844년3,761만
3위문수로2차아이파크1단지59714년3,537만
4위문수로2차아이파크2단지48814년3,406만
5위문수로아이파크2단지60024년2,987만
6위문수로아이파크1단지57624년2,902만
7위대공원월드메르디앙35919년2,888만
8위문수로푸르지오어반피스3391년2,724만
9위금탑10945년2,646만
10위신정수필12047년2,633만
11위문수로아테라4022년2,626만
12위대공원대명루첸54711년2,507만
13위울산문수로두산위브더제니스(주)2565년2,429만
14위송림5043년2,375만
15위우주가든7242년2,193만
16위신정롯데캐슬킹덤19619년2,191만
17위넝쿨8548년2,162만
18위한일(1611-1)16042년2,087만
19위울산신정푸르지오1,28015년2,081만
20위대공원코오롱파크폴리스20218년2,032만
21위서강파크11239년2,004만
22위문수로동문굿모닝힐(주)1665년1,991만
23위한라파크8043년1,882만
24위대공원코아루파크베르2319년1,830만
25위신성미소지움2단지78220년1,804만
26위강변센트럴하이츠67216년1,783만
27위신성미소지움1단지46220년1,776만
28위복지8544년1,751만
29위대공원아이파크1단지25233년1,705만
30위올림푸스골든55639년1,584만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대공원코오롱파크폴리스 시세 10년 흐름

대공원코오롱파크폴리스 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 952만원에서 2026년 10월 8억 6,115만원으로 10년간 +69% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 9억 9,848만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -6.2%, 5년 +5.5%, 전세가율 66.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대공원코오롱파크폴리스 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대공원코오롱파크폴리스 45평 매매 최근 실거래가는 8억 300만(2026.07.25 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 9억(중층)입니다.
대공원코오롱파크폴리스 45평 적정 호가는 얼마인가요?
대공원코오롱파크폴리스 45평(전용 119.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(10~12층) 8.8억, 중층(13~25층) 8.8억~9.1억, 고층(26~26층) 9.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2LmCEi?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대공원코오롱파크폴리스 45평 보유세는 얼마인가요?
대공원코오롱파크폴리스 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,292만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대공원코오롱파크폴리스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대공원코오롱파크폴리스 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 7,404만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 6,115만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대공원코오롱파크폴리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대공원코오롱파크폴리스에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.4개월이 걸립니다(남구 평균 11.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대공원코오롱파크폴리스는 신정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대공원코오롱파크폴리스는 신정동 아파트 56곳 중 평당 시세 20위(평당 2,032만원)입니다. 신정동에서 가장 비싼 아파트는 문수로아르티스(평당 4,254만원)입니다.
대공원코오롱파크폴리스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대공원코오롱파크폴리스 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 952만원에서 2026년 10월 8억 6,115만원으로 10년간 +69% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 9억 9,848만원이며 지금은 최고점 대비 -13.8%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -6.2%, 5년 +5.5%, 전세가율 66.6%.
대공원코오롱파크폴리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 45평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 6.2억입니다. 71평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.1억입니다.
대공원코오롱파크폴리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대공원코오롱파크폴리스는 신정동에 위치한 202세대 아파트로, 2009.08 입주한 18년차 단지입니다.
대공원코오롱파크폴리스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 옥동초등학교, 동평중학교, 울산삼일고등학교가 있습니다.
대공원코오롱파크폴리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이든실용음악학원 (10m), 부산뮤직실용음악학원 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이창훈정신건강의학과의원 (11m), 르네상스의원 (14m)이 있습니다. 교통 시설로는 울산박물관.울산대공원동문앞 (91m), 울산대공원동문앞 (92m)이 있습니다.

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