하단동 하단SK뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단SK뷰 한눈에 보기

하단SK뷰는 하단동에 위치한 1,828세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

하단SK뷰 44평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.07.16 계약, 23층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(1층)입니다.

하단SK뷰 44평(전용 124.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 4.7억~5.1억, 중층(8~15층) 5.1억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단SK뷰 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 sk해뜨는어린이집 (48m), SK꿈나래 어린이집 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클아이키크기 운동교실 (111m), 하삼동커피 하단SK뷰점 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 하단SK뷰아파트앞 (130m), 하단SK뷰아파트앞 (160m)이 있습니다.

하단SK뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하단SK뷰 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,030만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,751만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철 완공도 다 되어가는 분위기 같고 길 건너지 않는 초품아는 실거주자 만족도 높을 것 같네요.

  뮹클윰뮤옹 · 2023.02

• 살기좋은 아파트입니다

  (흐르는물) · 2022.11

• 초등학교 인접아파트 주변 인프라도 좋아요

  캘로그 · 2022.11

• 공기가 너무 안좋아요 여름에 걸레질 다 한 후 세시간 정도 후에 발바닥 느낌 이상해서 보니 진짜 살다가 발바닥이 연탄처럼 새까만건 첨 봤음. 아무리 창문 다 열고 있었다해도..근처 공장들의 분진, 매연 장난 아님. 강변산책로? 대로 옆에 사람 두 명이 겨우 마주쳐 지나가는 좁고 짧은 길? 전혀 운동 안 됨. 화명생태공원 정도 되어야 진정한 힐링도 되고 운동가능한 곳이지..주차장과 엘베 연결 안되어 있어 장보고 늘 힘겹게 들고 감. 주차전쟁. 층간소음 끝내줌. 유일한 장점은 큰 시장, 마트와 가깝다는거..

  자유로운 영혼#92 · 2022.11

• 지하철 공사중이고 엄궁대교와 승학산 터널등 주변호재가 많아 가격상승 여력이 있다고 생각합니다

  인스펙터 · 2022.11

• 지하철이 아파트근처로 바로 들어오고 버스정류장도 더가까워짐으로써 교통편리가 지금보다 휠씬 좋아질듯~~

  룰루#819 · 2022.09

• 하단지하철.사상간 개통 언제 되나요.?

  아싸라비아69 · 2022.05

• 추후 지하철과 초등학교 근처 대형슈퍼 강변산책로

  권재현#669 · 2022.03

자주 묻는 질문

하단SK뷰 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

하단SK뷰 44평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.07.16 계약, 23층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(1층)입니다.

하단SK뷰 44평 적정 호가는 얼마인가요?

하단SK뷰 44평(전용 124.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 4.7억~5.1억, 중층(8~15층) 5.1억~5.5억, 고층(16~23층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KdmGl?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하단SK뷰 44평 보유세는 얼마인가요?

하단SK뷰 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

하단SK뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하단SK뷰 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 2,030만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 1,751만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하단SK뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하단SK뷰에는 지금 매물이 103건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.6개월이 걸립니다(사하구 평균 24.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하단SK뷰는 하단동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

하단SK뷰는 하단동 아파트 17곳 중 평당 시세 2위(평당 1,124만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 헤리츠리더스하단(평당 1,360만원)입니다.

하단SK뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

하단SK뷰 44평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 6,111만원에서 2026년 10월 5억 1,751만원으로 10년간 +12.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 6억 1,242만원이며 지금은 최고점 대비 -15.5%입니다. 최근 1년 -3.2%, 3년 -3.8%, 5년 -11%, 전세가율 76.5%.

하단SK뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.9억입니다.

하단SK뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

하단SK뷰는 하단동에 위치한 1,828세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

하단SK뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 을숙도초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단SK뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 sk해뜨는어린이집 (48m), SK꿈나래 어린이집 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클아이키크기 운동교실 (111m), 하삼동커피 하단SK뷰점 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 하단SK뷰아파트앞 (130m), 하단SK뷰아파트앞 (160m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 사하구 아파트 전체
• 사하구 40평대 이상
• 사하구 5억~10억
• 사하구 초품아
• 사하구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 사하구 아파트 시세
• 사하구 하단동 아파트 시세

하단동 다른 아파트

• 영동힐타운
• 청호2차
• 옥돌골든아르빌
• 세양리버빌라트
• 하단한신
• 섬진1차
• 하단대진
• 가락타운2,3단지
• 하단에덴
• 하단청구
• 하단삼창
• 유원블루파크

하단SK뷰 · 아파트 위키에서 더 보기