다대동 조성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

조성
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정보
매물 시세
올해 세금
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18평
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매물수
3년
5년
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  • 21평(전용 18평)
    9400만원~
    입찰일 31일 남음
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세금계산기
조성 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    응봉초
    부산 상위 77%
    8분 / 0.4km
  • B
    다선중
    부산 상위 53%
    0.5km
  • B
    다대고
    부산 상위 64%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다대중학교
C
상위 86%
0.2km
응봉초등학교
C
상위 77%
 8분 / 0.4km
다대고등학교
B
상위 64%
0.5km
다선중학교
B
상위 53%
0.5km
두송중학교
B
상위 58%
1.6km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    다대1구역
    530m
환경
거주점수
유의
55점
교통
69점
보통
생활
45점
매우유의
교육
78점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

조성 한눈에 보기

조성은 다대동에 위치한 408세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.

조성 18평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.08.10 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 6,000만(고층)입니다.

조성 18평(전용 49.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~2층) 6.8천~7.1천, 중층(3~4층) 7.1천, 고층(5~6층) 7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

조성 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 3.14카페 (49m), 메종 드 다대포 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 성균관어린이집 (60m), 캐슬꿈사랑어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬211동 (154m), 롯데캐슬211동 (164m)이 있습니다.

조성 단지 정보

세대수
408세대
입주
1990.03 (37년차)
층수
6~6층
용적률
125%
건폐율
25%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
조성건설
평형
18·21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평6,412만4,000만
21평8,572만6,105만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.1%

계약일동층거래가
2026.08.103호3층6,000만직거래
2026.05.122호1층8,000만직거래
2026.04.256호1층8,500만
2026.04.246호5층4,800만
2026.04.232호6층6,500만직거래
2025.09.123호3층5,900만
2025.09.082호6층7,100만
2025.08.081호1층7,900만
2025.07.072호5층6,000만직거래
2025.06.093호5층5,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 15건 · 최저 6,000만 · 중간 7,500만 · 최고 9,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 5호동
  • 선호 층 2~4층

학군

학교거리학군 정보
응봉초등학교412m부산 상위 77%
다대중학교190m부산 상위 86%
다선중학교485m부산 상위 53%
다대고등학교468m부산 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

조성 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
조성 18평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.08.10 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 6,000만(고층)입니다.
조성 18평 적정 호가는 얼마인가요?
조성 18평(전용 49.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~2층) 6.8천~7.1천, 중층(3~4층) 7.1천, 고층(5~6층) 7.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
조성 18평 보유세는 얼마인가요?
조성 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
조성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 18평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 4천입니다. 21평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 6.1천입니다.
조성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
조성은 다대동에 위치한 408세대 아파트로, 1990.03 입주한 37년차 단지입니다.
조성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 응봉초등학교, 다대중학교, 다대고등학교가 있습니다.
조성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 3.14카페 (49m), 메종 드 다대포 (162m)이 있습니다. 교육 시설로는 성균관어린이집 (60m), 캐슬꿈사랑어린이집 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬211동 (154m), 롯데캐슬211동 (164m)이 있습니다.
조성에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 9400만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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