옥암동 우미파렌하이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미파렌하이트 한눈에 보기

우미파렌하이트는 옥암동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 2013.10 입주한 14년차 단지입니다.

우미파렌하이트 40평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.03 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(8층)입니다.

우미파렌하이트 40평(전용 108.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~6층) 4.4억, 중층(7~12층) 4.5억, 고층(13~18층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미파렌하이트 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,369만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한라비발디아파트 (115m), 한라비발디 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 목포부주초등학교병설유치원 (133m), 우미미술교습소 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트리플에이커피 남악옥암점 (147m), 옥암치과의원 (147m)이 있습니다.

우미파렌하이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우미파렌하이트 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,537만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초댕학교도 가깝고 좋아보입니다.

  고기만두 · 2023.02

• 아파트 매우 깔끔하고 근처에 학교도 있어서 아이 키우기 너무 좋습니다

  죠니데브 · 2023.01

• 애들 키우기 좋아요

  코코지 · 2022.10

• 주변에 편의시설이 많아서 살기 너무 좋아요

  남도의 봄 · 2022.05

• 초등학교.중학교 품은 정원같은 아팟

  일백억 · 2022.05

자주 묻는 질문

우미파렌하이트 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미파렌하이트 40평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.03 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(8층)입니다.

우미파렌하이트 40평 적정 호가는 얼마인가요?

우미파렌하이트 40평(전용 108.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~6층) 4.4억, 중층(7~12층) 4.5억, 고층(13~18층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HRJyH?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미파렌하이트 40평 보유세는 얼마인가요?

우미파렌하이트 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,369만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미파렌하이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우미파렌하이트 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,901만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,537만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미파렌하이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미파렌하이트에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(목포시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미파렌하이트는 옥암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미파렌하이트는 옥암동 아파트 31곳 중 평당 시세 3위(평당 1,088만원)입니다. 옥암동에서 가장 비싼 아파트는 옥암한국아델리움센트럴3차(평당 1,194만원)입니다.

우미파렌하이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우미파렌하이트의 라이벌 단지는 옥암한국아델리움센트럴3차(옥암동, 314세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 옥암한국아델리움센트럴3차 3억 7,850만원, 우미파렌하이트 3억 1,000만원으로 우미파렌하이트가 옥암한국아델리움센트럴3차보다 18.1% 낮았고, 2017년 이후 옥암한국아델리움센트럴3차와의 반기 맞대결은 1승 9패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

우미파렌하이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미파렌하이트 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 7,392만원에서 2026년 10월 4억 3,537만원으로 10년간 +16.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 671만원이며 지금은 최고점 대비 -14.1%입니다. 최근 1년 +9.9%, 3년 +13.5%, 5년 -1.4%, 전세가율 75.5%.

우미파렌하이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.5억입니다.

우미파렌하이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미파렌하이트는 옥암동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 2013.10 입주한 14년차 단지입니다.

우미파렌하이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 목포부주초등학교, 목포옥암중학교가 있습니다.

우미파렌하이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 한라비발디아파트 (115m), 한라비발디 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 목포부주초등학교병설유치원 (133m), 우미미술교습소 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트리플에이커피 남악옥암점 (147m), 옥암치과의원 (147m)이 있습니다.

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