옥암동 우미파렌하이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미파렌하이트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
40평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우미파렌하이트 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액44,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    목포부주초
    전남광주 상위 15%
    3분 / 0.1km
  • S
    목포애향중
    전남광주 상위 9%
    0.2km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
목포부주초등학교
S
상위 15%
 3분 / 0.1km
목포애향중학교
S
상위 9%
0.2km
목포옥암중학교
S
상위 22%
0.3km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    남악신도시 택지개발사업
    0m
  • B
    공사
    J.S 메디컬센터
    728m
환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우미파렌하이트 한눈에 보기

우미파렌하이트는 옥암동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 2013.10 입주한 14년차 단지입니다.

우미파렌하이트 40평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.03 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(8층)입니다.

우미파렌하이트 40평(전용 108.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~6층) 4.4억, 중층(7~12층) 4.5억, 고층(13~18층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미파렌하이트 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,369만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 한라비발디아파트 (115m), 한라비발디 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 목포부주초등학교병설유치원 (133m), 목포부주초등학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트리플에이커피 남악옥암점 (147m), 옥암치과의원 (147m)이 있습니다.

우미파렌하이트 단지 정보

세대수
548세대
입주
2013.10 (14년차)
층수
15~18층
용적률
170%
건폐율
16%
주차
842대 (세대당 1.53대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우미토건 외1
평형
34·37·39·40·43·44·46·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평3억 1,460만2억 5,101만
37평3억 2,540만2억 7,061만
39평4억 2,162만3억 2,456만
40평4억 3,157만3억 2,635만
43평3억 8,157만3억 1,203만
44평3억 8,073만3억 1,304만
46평5억 912만3억 5,647만
51평4억 9,599만3억 4,729만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.9%

계약일동층거래가
2026.10.03—16층4억 4,500만
2026.07.03—10층4억 4,700만
2026.05.06101동7층4억 3,000만
2026.03.27106동11층4억 2,400만
2026.02.08106동9층4억 1,800만
2026.01.09102동6층3억 7,000만
2026.01.07107동3층3억 7,100만
2025.11.14106동17층4억 1,700만
2025.10.21103동12층4억 3,300만
2025.10.16106동9층4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 3건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (목포시 평균 4.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~17층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 72세대—26.05.06 40평 7층 4억 3,000만
102동18층 · 63세대—26.01.09 40평 6층 3억 7,000만
103동18층 · 65세대남향26.07.18 46평 12층 5억 1,500만
104동18층 · 71세대—26.07.27 34평 3층 2억 9,900만
105동18층 · 71세대남향26.03.30 34평 12층 3억 2,700만
106동18층 · 71세대남향26.06.04 39평 8층 4억 3,500만
107동18층 · 67세대남향26.10.03 40평 16층 4억 4,500만(동 추정)
108동18층 · 68세대남향26.08.28 39평 3층 4억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
목포부주초등학교140m전남광주 상위 15%
목포애향중학교226m전남광주 상위 9%
목포옥암중학교312m전남광주 상위 22%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 초댕학교도 가깝고 좋아보입니다.

    고기만두 · 2023.02

  • 아파트 매우 깔끔하고 근처에 학교도 있어서 아이 키우기 너무 좋습니다

    죠니데브 · 2023.01

  • 애들 키우기 좋아요

    코코지 · 2022.10

  • 주변에 편의시설이 많아서 살기 너무 좋아요

    남도의 봄 · 2022.05

  • 초등학교.중학교 품은 정원같은 아팟

    일백억 · 2022.05

자주 묻는 질문

우미파렌하이트 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우미파렌하이트 40평 매매 최근 실거래가는 4억 4,500만(2026.10.03 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(8층)입니다.
우미파렌하이트 40평 적정 호가는 얼마인가요?
우미파렌하이트 40평(전용 108.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(3~6층) 4.4억, 중층(7~12층) 4.5억, 고층(13~18층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2HRJyH?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미파렌하이트 40평 보유세는 얼마인가요?
우미파렌하이트 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,369만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미파렌하이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우미파렌하이트에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7개월이 걸립니다(목포시 평균 4.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미파렌하이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.5억입니다. 37평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.5억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.
우미파렌하이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우미파렌하이트는 옥암동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 2013.10 입주한 14년차 단지입니다.
우미파렌하이트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 목포부주초등학교, 목포옥암중학교가 있습니다.
우미파렌하이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 한라비발디아파트 (115m), 한라비발디 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 목포부주초등학교병설유치원 (133m), 목포부주초등학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트리플에이커피 남악옥암점 (147m), 옥암치과의원 (147m)이 있습니다.

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