남천동 남천반도보라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남천반도보라 한눈에 보기

남천반도보라는 남천동에 위치한 120세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

남천반도보라 28평 매매 최근 실거래가는 6억 9,700만(2026.10.15 계약, 5층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(고층)입니다.

남천반도보라 28평(전용 79.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~2층) 7.4억~7.6억, 중층(3~4층) 7.6억, 고층(5~6층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남천반도보라 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 상록수라이트로스팅하우스 (49m), 아트홀 라 보엠 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 남천자이어린이집 (177m), 코다뮤직스튜디오음악교습소 (272m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산도시가스 (182m), 더비치푸르지오써밋102동앞 (245m)이 있습니다.

남천반도보라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남천반도보라 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,347만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 2,433만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

남천반도보라 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남천반도보라 28평 매매 최근 실거래가는 6억 9,700만(2026.10.15 계약, 5층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(고층)입니다.

남천반도보라 28평 적정 호가는 얼마인가요?

남천반도보라 28평(전용 79.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~2층) 7.4억~7.6억, 중층(3~4층) 7.6억, 고층(5~6층) 7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EkXOO?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남천반도보라 28평 보유세는 얼마인가요?

남천반도보라 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남천반도보라 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 남천반도보라 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,347만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 2,433만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남천반도보라는 남천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남천반도보라는 남천동 아파트 24곳 중 평당 시세 7위(평당 2,586만원)입니다. 남천동에서 가장 비싼 아파트는 남천자이(평당 4,853만원)입니다.

남천반도보라 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남천반도보라 28평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,062만원에서 2026년 11월 7억 2,433만원으로 10년간 +85.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 9,860만원이며 지금은 최고점 대비 -27.5%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +0.2%, 5년 -26.5%, 전세가율 28.5%.

남천반도보라 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 21평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.6억입니다. 25평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 1.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 1.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 2억입니다.

남천반도보라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남천반도보라는 남천동에 위치한 120세대 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

남천반도보라 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

남천반도보라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 상록수라이트로스팅하우스 (49m), 아트홀 라 보엠 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 남천자이어린이집 (177m), 코다뮤직스튜디오음악교습소 (272m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산도시가스 (182m), 더비치푸르지오써밋102동앞 (245m)이 있습니다.

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