하단동 가락타운2,3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
정보
매물 시세
세금
갈아타기
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
31평
최근 실거래가
2억 7,000
11층
매물 최저가
2억 2,000
1층
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- B재건축하단대진349m
- S지하철강변역(하단-녹산선)505m
- B공사사하구 신평동 645-2 외 1필지 지식산업센터690m
- S지하철하단역(하단-녹산선)810m
- B도시서부산의료원825m
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리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
세금계산기
가락타운2,3단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B하남초부산 상위 60%5분 / 0.3km
A당리중부산 상위 32%1.9km
S건국고부산 상위 17%1.3km
환경거주점수
보통
66점
교통
70점
보통
생활
55점
유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
HIT하단동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.하단동 잘 오르는 아파트
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거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.하단동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
하단동 가락타운2,3단지는 2,980세대(1992.09 입주), 31평 최근 실거래 2억 7,000만(2026.10.23, 11층), 매매 시세 2억 5,767만 — 2026.10.30 기준.
가락타운2,3단지 단지 정보
- 세대수
- 2,980세대
- 입주
- 1992.09 (35년차)
- 층수
- 15~24층
- 주차
- 2,277대 (세대당 0.76대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- SK건설, 벽산건설
- 평형
- 31·44·45·50평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 31평 | 2억 5,767만 | 1억 9,234만 |
| 44평 | 4억 949만 | 2억 8,026만 |
| 45평 | 4억 1,221만 | 2억 8,353만 |
| 50평 | 4억 3,322만 | 2억 8,562만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 87건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | — | 11층 | 2억 7,000만 |
| 2026.09.28 | — | 12층 | 2억 9,100만 |
| 2026.09.08 | — | 2층 | 2억 6,700만 |
| 2026.09.04 | — | 15층 | 2억 5,000만 |
| 2026.08.31 | 304동 | 3층 | 2억 2,500만 |
| 2026.08.31 | 317동 | 1층 | 2억 3,000만 |
| 2026.08.20 | 306동 | 7층 | 2억 3,500만 |
| 2026.08.18 | — | 15층 | 2억 6,450만 |
| 2026.08.17 | — | 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.08.15 | 314동 | 13층 | 2억 7,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 31평 매매 매물 95건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 4,000만
- 단지 전체 매물 177건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.7개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 207동, 310동, 209동, 323동, 320동
- 선호 층 13~15층
- 향 남향 23개 동 · 동향 11개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 16층 · 128세대 | 남향 | 26.04.09 45평 2층 4억 2,300만 |
| 202동 | 16층 · 96세대 | 남향 | 25.05.13 50평 5층 4억 3,900만 |
| 203동 | 16층 · 64세대 | 동향 | 26.10.03 44평 9층 3억 9,500만(동 추정) |
| 204동 | 16층 · 64세대 | 남향 | 25.11.05 50평 3층 4억 4,700만 |
| 205동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.04.15 31평 20층 3억 |
| 206동 | 16층 · 64세대 | 남향 | 25.08.03 50평 9층 4억 7,000만 |
| 207동로열 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.08.18 31평 15층 2억 6,450만(동 추정) |
| 208동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.06.13 31평 11층 2억 3,500만 |
| 209동로열 | 16층 · 64세대 | 남향 | 26.04.08 44평 9층 4억 6,000만 |
| 210동 | 16층 · 64세대 | 동향 | 26.03.21 44평 5층 4억 1,000만 |
나머지 25개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 211동 | 16층 · 64세대 | 남향 | 26.06.01 50평 15층 4억 2,750만 |
| 301동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.05.02 31평 1층 2억 |
| 302동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.09.04 31평 15층 2억 5,000만(동 추정) |
| 303동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.04.01 31평 3층 2억 6,800만 |
| 304동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.08.31 31평 3층 2억 2,500만 |
| 305동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.05.28 31평 15층 2억 4,500만 |
| 306동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.08.20 31평 7층 2억 3,500만 |
| 307동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.01.29 31평 12층 3억 3,000만 |
| 308동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.04.11 31평 12층 2억 3,800만 |
| 309동 | 15층 · 120세대 | 남향 | 26.03.25 31평 6층 2억 6,500만 |
| 310동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 25.12.16 31평 2층 2억 800만 |
| 311동 | 15층 · 60세대 | 동향 | 25.12.27 31평 2층 2억 |
| 312동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.09.08 31평 2층 2억 6,700만(동 추정) |
| 313동 | 24층 · 96세대 | 동향 | 26.07.20 31평 24층 2억 5,800만 |
| 314동 | 24층 · 96세대 | 남향 | 26.08.15 31평 13층 2억 7,500만 |
| 315동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.05.29 31평 2층 2억 6,700만 |
| 316동 | 24층 · 96세대 | 남향 | 26.08.13 31평 15층 2억 7,100만 |
| 317동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.08.31 31평 1층 2억 3,000만 |
| 318동 | 15층 · 60세대 | 동향 | 25.06.07 31평 5층 2억 6,800만 |
| 319동 | 24층 · 96세대 | 남향 | 26.05.11 31평 18층 2억 600만 |
| 320동로열 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.08.14 31평 11층 2억 7,700만 |
| 321동 | 15층 · 90세대 | 남향 | 26.08.08 31평 4층 2억 4,900만 |
| 322동 | 15층 · 60세대 | 남향 | 26.03.18 31평 10층 2억 8,500만 |
| 323동로열 | 24층 · 96세대 | 남향 | 26.03.10 31평 12층 3억 1,800만 |
| 324동 | 18층 · 132세대 | — | 26.06.27 31평 9층 2억 6,700만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 하남초등학교 | 254m | 부산 상위 60% |
| 하남중학교 | 252m | 부산 상위 82% |
| 하단중학교 | 1.0km | 부산 상위 59% |
| 건국고등학교 | 1.3km | 부산 상위 17% |
| 부산여자고등학교 | 1.3km | 부산 상위 65% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 하단동 아파트 비교
가락타운2,3단지는 하단동 아파트 17곳 중 평당 시세 7위(평당 831만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 헤리츠리더스하단(평당 1,360만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 헤리츠리더스하단 | 142 | 6년 | 1,360만 |
| 2위 | 하단SK뷰 | 1,828 | 23년 | 1,124만 |
| 3위 | 하단대진 | 240 | 44년 | 987만 |
| 4위 | 하단지오피아 | 114 | 21년 | 950만 |
| 5위 | 가락타운1단지 | 1,746 | 35년 | 941만 |
| 6위 | 더블루원허브 | 80 | 9년 | 914만 |
| 7위 | 가락타운2,3단지 | 2,980 | 35년 | 831만 |
| 8위 | 건우리안(도시형) | 92 | 13년 | 828만 |
| 9위 | 하단청구 | 448 | 28년 | 824만 |
| 10위 | 청목미르피아 | 110 | 23년 | 821만 |
| 11위 | 하단삼창 | 162 | 26년 | 746만 |
| 12위 | 지오빌1차 | 60 | 24년 | 690만 |
| 13위 | 대우에덴프라자 | 78 | 30년 | 678만 |
| 14위 | 칠산 | 80 | 43년 | 658만 |
| 15위 | 한신혜성 | 533 | 31년 | 579만 |
| 16위 | 강변타워 | 86 | 34년 | 489만 |
| 17위 | 하단에덴 | 78 | 48년 | 444만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
가락타운2,3단지 시세 10년 흐름
가락타운2,3단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,395만원에서 2026년 10월 2억 5,767만원으로 10년간 +20.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,263만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 +5.1%, 3년 -5.4%, 5년 -25.5%, 전세가율 74.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
구축이긴하나 평지에 생활환경도 괜찮고 실거주하기좋아요
로또당첨될운명의피노키오 · 2023.05이번에 길 포장하고 주차재정비, 쓰레기 분리수거장 생기고 훨씬깔끔해져서 좋아요
아장아장걷는거지 · 2023.02학교도 가깝고 얘들 키우기 좋아요
알람을무시하는왕초보 · 2022.11구축인거 제외하면 요세 주차자리도 많고 지하철도 가깝고 상권도 좋아요. 향후 재건축으로 40층 정도의 아파트가 들어온다면 뷰가 장난아닐거같습니다.
류키키 · 2022.09