가락타운2,3단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

가락타운2,3단지 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 98건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EBdny?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락타운2,3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가락타운2,3단지에는 지금 매물이 168건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.4개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가락타운2,3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다.

가락타운2,3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단동 가락타운2,3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락타운2,3단지

하단동 · 2,980세대 · 1992.09(35년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세

31평

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하단동 가락타운2,3단지는 2,980세대(1992.09 입주), 31평 최근 실거래 2억 8,000만(2026.11.07, 11층), 매매 시세 2억 5,704만 — 2026.11.14 기준.

가락타운2,3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가락타운2,3단지 한눈에 보기

가락타운2,3단지는 하단동에 위치한 2,980세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

가락타운2,3단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.11.07 계약, 11층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(1층)입니다.

가락타운2,3단지 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 98건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락타운2,3단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,068만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 가락타운2.3지구 (74m), 가락타운2.3지구 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프린세스 (90m), 카페051 가락 2,3단지점 (191m)이 있습니다. 교육 시설로는 다인유치원 (100m), 길잡이수학전문학원 (168m)이 있습니다.

가락타운2,3단지 단지 정보

세대수: 2,980세대
입주: 1992.09 (35년차)
층수: 15~24층
주차: 2,277대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: SK건설, 벽산건설
평형: 31·44·45·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 5,704만	1억 8,925만
44평	4억 714만	2억 8,243만
45평	4억 713만	2억 8,221만
50평	4억 3,273만	2억 8,531만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 86건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.11.07	—	11층	2억 8,000만
2026.10.23	—	11층	2억 7,000만
2026.10.23	304동	11층	2억 3,300만
2026.09.28	—	12층	2억 9,100만
2026.09.08	312동	2층	2억 6,700만
2026.09.04	—	15층	2억 5,000만
2026.08.31	317동	1층	2억 3,000만
2026.08.31	304동	3층	2억 2,500만
2026.08.20	306동	7층	2억 3,500만
2026.08.18	207동	15층	2억 6,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 98건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 4,000만
단지 전체 매물 168건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.4개월 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가락타운2,3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(310동, 207동, 209동), 북쪽이 위 — 가락타운2,3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 310동, 207동, 209동, 323동, 201동
선호 층 13~15층
향 남향 23개 동 · 동향 11개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	16층 · 128세대	남향	26.04.09 45평 2층 4억 2,300만
202동	16층 · 96세대	남향	25.05.13 50평 5층 4억 3,900만
203동	16층 · 64세대	동향	26.10.03 44평 9층 3억 9,500만(동 추정)
204동	16층 · 64세대	남향	25.11.05 50평 3층 4억 4,700만
205동	20층 · 80세대	동향	26.04.15 31평 20층 3억
206동	16층 · 64세대	남향	25.08.03 50평 9층 4억 7,000만
207동로열	20층 · 80세대	남향	26.08.18 31평 15층 2억 6,450만
208동	20층 · 80세대	동향	26.06.13 31평 11층 2억 3,500만
209동로열	16층 · 64세대	남향	26.04.08 44평 9층 4억 6,000만
210동	16층 · 64세대	동향	26.03.21 44평 5층 4억 1,000만

나머지 25개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	16층 · 64세대	남향	26.06.01 50평 15층 4억 2,750만
301동	15층 · 90세대	남향	26.05.02 31평 1층 2억
302동	20층 · 80세대	동향	26.09.04 31평 15층 2억 5,000만(동 추정)
303동	15층 · 90세대	남향	26.04.01 31평 3층 2억 6,800만
304동	20층 · 80세대	동향	26.10.23 31평 11층 2억 3,300만
305동	15층 · 90세대	남향	26.05.28 31평 15층 2억 4,500만
306동	20층 · 80세대	동향	26.08.20 31평 7층 2억 3,500만
307동	15층 · 90세대	남향	26.01.29 31평 12층 3억 3,000만
308동	20층 · 80세대	동향	26.04.11 31평 12층 2억 3,800만
309동	15층 · 120세대	남향	26.03.25 31평 6층 2억 6,500만
310동로열	15층 · 90세대	남향	25.12.16 31평 2층 2억 800만
311동	15층 · 60세대	동향	25.12.27 31평 2층 2억
312동	15층 · 90세대	남향	26.09.08 31평 2층 2억 6,700만
313동	24층 · 96세대	동향	26.07.20 31평 24층 2억 5,800만
314동	24층 · 96세대	남향	26.08.15 31평 13층 2억 7,500만
315동	15층 · 90세대	남향	26.05.29 31평 2층 2억 6,700만
316동	24층 · 96세대	남향	26.08.13 31평 15층 2억 7,100만
317동	15층 · 90세대	남향	26.08.31 31평 1층 2억 3,000만
318동	15층 · 60세대	동향	25.06.07 31평 5층 2억 6,800만
319동	24층 · 96세대	남향	26.05.11 31평 18층 2억 600만
320동	15층 · 90세대	남향	26.08.17 31평 1층 2억 2,000만
321동	15층 · 90세대	남향	26.08.08 31평 4층 2억 4,900만
322동	15층 · 60세대	남향	26.10.23 31평 11층 2억 7,000만(동 추정)
323동로열	24층 · 96세대	남향	26.03.10 31평 12층 3억 1,800만
324동	18층 · 132세대	—	26.06.27 31평 9층 2억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
하남초등학교	254m	부산 상위 60%
하남중학교	252m	부산 상위 82%
하단중학교	1.0km	부산 상위 59%
건국고등학교	1.3km	부산 상위 17%
부산여자고등학교	1.3km	부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하단동 아파트 비교

가락타운2,3단지는 하단동 아파트 34곳 중 평당 시세 14위(평당 829만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 사하삼정그린코아더시티(평당 1,521만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	사하삼정그린코아더시티	216	2년	1,521만
2위	헤리츠리더스하단	142	6년	1,349만
3위	하단한웅드리머스	39	9년	1,126만
4위	하단SK뷰	1,828	23년	1,125만
5위	더휴(도시형)	142	10년	1,093만
6위	하단대진	240	44년	977만
7위	충우드림라이프	30	23년	969만
8위	가락타운1단지	1,746	35년	953만
9위	헤를리치	38	10년	938만
10위	하단지오피아	114	21년	920만
11위	더블루원허브	80	9년	915만
12위	유원블루파크	32	11년	871만
13위	청목미르피아	110	23년	833만
14위	가락타운2,3단지	2,980	35년	829만
15위	건우리안(도시형)	92	13년	823만
16위	하단청구	448	28년	810만
17위	청호2차	39	23년	788만
18위	섬진1차	48	24년	771만
19위	하단삼창	162	26년	752만
20위	경인	30	44년	750만
21위	남영	519	40년	745만
22위	대호세화	100	40년	740만
23위	공작	110	44년	729만
24위	대우에덴프라자	78	30년	689만
25위	지오빌1차	60	24년	675만
26위	영동힐타운	30	23년	652만
27위	칠산	80	43년	644만
28위	세양리버빌라트	42	25년	631만
29위	옥돌골든아르빌	37	27년	599만
30위	한신혜성	533	31년	581만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가락타운2,3단지 시세 10년 흐름

가락타운2,3단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,464만원에서 2026년 11월 2억 5,704만원으로 10년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,263만원이며 지금은 최고점 대비 -27.1%입니다. 최근 1년 +3.7%, 5년 -27.1%, 전세가율 73.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

사하구 아파트 경매 물건

가락타운2,3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 사하구 33건, 부산 474건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

구축이긴하나 평지에 생활환경도 괜찮고 실거주하기좋아요
로또당첨될운명의피노키오 · 2023.05
이번에 길 포장하고 주차재정비, 쓰레기 분리수거장 생기고 훨씬깔끔해져서 좋아요
아장아장걷는거지 · 2023.02
학교도 가깝고 얘들 키우기 좋아요
알람을무시하는왕초보 · 2022.11
구축인거 제외하면 요세 주차자리도 많고 지하철도 가깝고 상권도 좋아요. 향후 재건축으로 40층 정도의 아파트가 들어온다면 뷰가 장난아닐거같습니다.
류키키 · 2022.09

자주 묻는 질문

가락타운2,3단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 가락타운2,3단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.11.07 계약, 11층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(1층)입니다.
가락타운2,3단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 가락타운2,3단지 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.7억, 중층(6~10층) 2.8억, 고층(11~15층) 2.8억~2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 98건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2EBdny?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가락타운2,3단지 31평 보유세는 얼마인가요?: 가락타운2,3단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,068만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가락타운2,3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 가락타운2,3단지에는 지금 매물이 168건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.4개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가락타운2,3단지는 하단동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 가락타운2,3단지는 하단동 아파트 34곳 중 평당 시세 14위(평당 829만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 사하삼정그린코아더시티(평당 1,521만원)입니다.
가락타운2,3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 가락타운2,3단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,464만원에서 2026년 11월 2억 5,704만원으로 10년간 +19.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,263만원이며 지금은 최고점 대비 -27.1%입니다. 최근 1년 +3.7%, 5년 -27.1%, 전세가율 73.6%.
가락타운2,3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.8억입니다.
가락타운2,3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 가락타운2,3단지는 하단동에 위치한 2,980세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.
가락타운2,3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 하남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
가락타운2,3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 가락타운2.3지구 (74m), 가락타운2.3지구 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프린세스 (90m), 카페051 가락 2,3단지점 (191m)이 있습니다. 교육 시설로는 다인유치원 (100m), 길잡이수학전문학원 (168m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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