불광동 북한산한양수자인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

북한산한양수자인
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
북한산한양수자인 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액62,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울연천초
    서울 상위 66%
    5분 / 0.2km
  • A
    신도중
    서울 상위 39%
    1.3km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
9명
자료 보유 3개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
불광중학교
B
상위 60%
0.2km
서울연천초등학교
B
상위 66%
 5분 / 0.2km
연신중학교
B
상위 56%
0.6km
연천중학교
B
상위 66%
0.8km
동명여자고등학교
C
상위 76%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    불광동 170
    97m
  • A
    재개발
    독바위역세권
    174m
  • A
    재건축
    불광1주택재건축정비사업(신탁방식)
    198m
  • A
    재개발
    불광5구역
    476m
  • A
    도시
    은평 재정비촉진지구
    524m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
69점
보통
생활
81점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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북한산한양수자인 한눈에 보기

북한산한양수자인은 불광동에 위치한 155세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.

북한산한양수자인 23평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.10.03 계약, 5층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(10층)입니다.

북한산한양수자인 23평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~6.9억, 중층(6~10층) 6.9억~7.1억, 고층(11~15층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

북한산한양수자인 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 북한산수자인아파트 (29m), 북한산수자인아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피DZ 독바위점 (62m), 다온카페 불광동 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 수리마을작은도서관 (64m), 서울연천초등학교병설유치원 (178m)이 있습니다.

북한산한양수자인 단지 정보

세대수
155세대
입주
2006.09 (21년차)
층수
5~15층
용적률
244%
건폐율
24%
주차
151대 (세대당 0.97대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한양
평형
23·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6억 2,333만4억 695만
34평7억 5,552만4억 8,407만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.3%

계약일동층거래가
2026.10.03—5층6억 2,000만
2026.07.04102동1층5억 3,500만
2026.06.15101동6층6억
2026.06.15101동6층6억 3,000만
2026.04.18101동3층6억
2026.04.16102동8층6억
2026.02.28101동10층5억 8,000만
2026.02.26101동11층5억 9,000만
2025.12.16101동6층5억 7,500만
2025.11.25101동10층5억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 1건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 7억 1,000만 · 최고 7억 1,000만
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 127세대남향26.06.30 34평 15층 7억 7,500만
102동15층 · 28세대—26.07.04 23평 1층 5억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울연천초등학교244m서울 상위 66%
불광중학교185m서울 상위 60%
연신중학교646m서울 상위 56%
동명여자고등학교1.0km서울 상위 76%
신도고등학교1.5km서울 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 좋치도않고 나쁘지도않고 쏘쏘

    두근두근한괴자번호 · 2023.01

자주 묻는 질문

북한산한양수자인 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
북한산한양수자인 23평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.10.03 계약, 5층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(10층)입니다.
북한산한양수자인 23평 적정 호가는 얼마인가요?
북한산한양수자인 23평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~6.9억, 중층(6~10층) 6.9억~7.1억, 고층(11~15층) 7억~7.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
북한산한양수자인 23평 보유세는 얼마인가요?
북한산한양수자인 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
북한산한양수자인 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.8억입니다.
북한산한양수자인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
북한산한양수자인은 불광동에 위치한 155세대 아파트로, 2006.09 입주한 21년차 단지입니다.
북한산한양수자인 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울연천초등학교, 대성중학교, 대성고등학교가 있습니다.
북한산한양수자인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 북한산수자인아파트 (29m), 북한산수자인아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피DZ 독바위점 (62m), 다온카페 불광동 (108m)이 있습니다. 교육 시설로는 수리마을작은도서관 (64m), 서울연천초등학교병설유치원 (178m)이 있습니다.

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