화서동 화서위브하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화서위브하늘채 한눈에 보기

화서위브하늘채는 화서동에 위치한 807세대 대단지 아파트로, 2009.05 입주한 18년차 단지입니다.

화서위브하늘채 34평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.11.01 계약, 21층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

화서위브하늘채 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 8.6억~9.2억, 중층(9~16층) 9.2억~9.4억, 고층(17~25층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화서위브하늘채 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 위브하늘채도서관 (31m), 하늘채어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아르 (97m), 마가렛스위터 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 정자종합시장 (151m), 화서위브하늘채 (155m)이 있습니다.

화서위브하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화서위브하늘채 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,025만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 320만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 경사져서 힘들다고 우려하신분들 있는데,,엘베 생겼어요..시장도 가깝고,,화서공원 도 가깝고 살기 정말 좋아여

  지루한선풍기 · 2023.04

• 인근에 스타필드가 들어설 예정이고, 28년에 신분당선 개통예정입니댜. 살기 좋아요.

  오늘은 좋은날 · 2023.02

• 살기 편리하고 숙지공원이 인근에 있어 운동하기도 좋아요.

  오늘은 좋은날 · 2022.05

• 화서역 호재와 함께 준신축 아파트로 미래 가치가 충분한 곳

  zerosix · 2022.05

• 조용하고 살기 좋은 곳 입니다. 화서역 신분당선 및 스타필드가 들어설 예정입니다.

  오늘은 좋은날 · 2022.04

자주 묻는 질문

화서위브하늘채 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화서위브하늘채 34평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.11.01 계약, 21층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 8억(2층)입니다.

화서위브하늘채 34평 적정 호가는 얼마인가요?

화서위브하늘채 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 8.6억~9.2억, 중층(9~16층) 9.2억~9.4억, 고층(17~25층) 9.4억~9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nlbpo?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화서위브하늘채 34평 보유세는 얼마인가요?

화서위브하늘채 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 514만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화서위브하늘채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 화서위브하늘채 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 1,025만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 320만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화서위브하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화서위브하늘채에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.2개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화서위브하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축으로 완성된 807세대, 대형 평형이 끄는 최고가, 화서역 917m 도보권이고, 남은 숙제는 신분당선은 아직 예정 단계, 상권은 정자시장 중심, 소형 평형의 손바뀜 회복입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nlbpo?section=reason 에 있습니다.

화서위브하늘채는 화서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화서위브하늘채는 화서동 아파트 22곳 중 평당 시세 8위(평당 2,362만원)입니다. 화서동에서 가장 비싼 아파트는 화서주공4단지(평당 3,690만원)입니다.

화서위브하늘채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 화서위브하늘채의 라이벌 단지는 꽃뫼버들마을코오롱(화서동, 538세대, 2002년 입주), 화서역위너스파크(정자동, 583세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 화서위브하늘채 7억 8,500만원, 꽃뫼버들마을코오롱 7억 7,000만원, 화서역위너스파크 7억 2,800만원으로 화서위브하늘채가 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 꽃뫼버들마을코오롱와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

화서위브하늘채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화서위브하늘채 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,665만원에서 2026년 11월 8억 320만원으로 10년간 +119.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 411만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +24.5%, 3년 +27.4%, 5년 +4%, 전세가율 53%.

화서위브하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 5.1억입니다.

화서위브하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화서위브하늘채는 화서동에 위치한 807세대 대단지 아파트로, 2009.05 입주한 18년차 단지입니다.

화서위브하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화홍초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.

화서위브하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 위브하늘채도서관 (31m), 하늘채어린이집 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아르 (97m), 마가렛스위터 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 정자종합시장 (151m), 화서위브하늘채 (155m)이 있습니다.

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