백조 45평 적정 호가는 얼마인가요?

백조 45평(전용 124.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 4.7억~4.9억, 중층(4~6층) 4.9억~5.1억, 고층(7~10층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ngjTp?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백조 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.3억입니다.

백조 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양정초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.

양정동 백조 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백조

양정동 · 190세대 · 1983.12(44년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

3억 9,000

1층

매물 최저가

4억 9,000

10층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

부원맨숀
51m
B
재개발

양정1가로구역
82m
B
재건축

산호맨션
341m
A
재개발

시민공원주변3재정비촉진구역
644m
B
도시

행복주택
869m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

백조 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
양정초
부산 상위 28%
3분 / 0.1km
S
동의중
부산 상위 19%
1.0km
S
양정고
부산 상위 10%
서울대 4
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양정초등학교	A 상위 28%	3분 / 0.1km
양정고등학교 서울대 4	S 상위 10%	0.6km
부산진여자고등학교	B 상위 55%	0.7km
성모여자고등학교	S 상위 25%	0.8km
양동여자중학교	B 상위 51%	1.0km

환경

거주점수

보통

63점

교통

74점

좋음

생활

53점

유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

양정동 백조는 190세대(1983.12 입주), 45평 최근 실거래 3억 9,000만(2026.07.11, 1층, 직거래), 매매 시세 4억 2,952만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 3,294만 — 2026.10.30 기준.

백조 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

백조 한눈에 보기

백조는 양정동에 위치한 190세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

백조 45평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.11 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(10층)입니다.

백조 45평(전용 124.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 4.7억~4.9억, 중층(4~6층) 4.9억~5.1억, 고층(7~10층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백조 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피타임 (65m), 히스피 양정점 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 메타수학알파어학원 (78m), 세브댄스스튜디오(SEVE DANCE STUDIO)학원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 백조아파트 (92m), 백조아파트 (144m)이 있습니다.

백조 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 백조 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,294만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,952만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백조 단지 정보

세대수: 190세대
입주: 1983.12 (44년차)
층수: 10~10층
용적률: 270%
건폐율: 27%
주차: 152대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동양개발
평형: 30·32·34·45·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	3억 734만	1억 9,212만
32평	3억 1,130만	1억 9,354만
34평	3억 1,341만	1억 9,354만
45평	4억 2,952만	2억 3,725만
49평	4억 3,863만	2억 3,956만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.11	2동	1층	3억 9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 1건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 4억 9,000만
단지 전체 매물 8건 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

백조 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 백조 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~9층
향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 40세대	남향	—
2동	10층 · 40세대	—	26.07.11 45평 1층 3억 9,000만
3동	10층 · 110세대	남동향	26.03.05 30평 2층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양정초등학교	150m	부산 상위 28%
양동여자중학교	1.0km	부산 상위 51%
동의중학교	1.0km	부산 상위 19%
양정고등학교	607m	부산 상위 10% · 서울대 합격 4명(2024학년도)
부산진여자고등학교	681m	부산 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 양정동 아파트 비교

백조는 양정동 아파트 16곳 중 평당 시세 9위(평당 1,024만원)입니다. 양정동에서 가장 비싼 아파트는 양정포레힐즈스위첸(평당 2,188만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	양정포레힐즈스위첸	1,338	4년	2,188만
2위	양정이즈카운티(도시형)	230	7년	1,396만
3위	현대2차	1,901	29년	1,348만
4위	현대1차	1,733	30년	1,306만
5위	산호맨션	155	42년	1,218만
6위	대원칸타빌멤버스	840	21년	1,176만
7위	양정역퀸즈팰리스	85	10년	1,124만
8위	대능더에스티지	98	8년	1,083만
9위	백조	190	44년	1,024만
10위	부원맨숀	78	43년	984만
11위	양정역퀸즈팰리스(도시형)	102	10년	976만
12위	양정이즈팰리스(도시형)	70	14년	966만
13위	롯데갤러리움	268	21년	927만
14위	양정클래스원(도시형)	75	11년	889만
15위	양정삼성타워	150	27년	881만
16위	대원플러스빌	72	23년	862만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

백조 시세 10년 흐름

백조 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,926만원에서 2026년 10월 4억 2,952만원으로 10년간 +19.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 6억 8,807만원이며 지금은 최고점 대비 -37.6%입니다. 최근 1년 -4.9%, 3년 -19.8%, 5년 -31.5%, 전세가율 55.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

백조 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 백조 45평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.07.11 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(10층)입니다.
백조 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 백조 45평(전용 124.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~3층) 4.7억~4.9억, 중층(4~6층) 4.9억~5.1억, 고층(7~10층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1ngjTp?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백조 45평 보유세는 얼마인가요?: 백조 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백조 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 백조 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,294만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,952만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
백조는 양정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 백조는 양정동 아파트 16곳 중 평당 시세 9위(평당 1,024만원)입니다. 양정동에서 가장 비싼 아파트는 양정포레힐즈스위첸(평당 2,188만원)입니다.
백조 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 백조 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,926만원에서 2026년 10월 4억 2,952만원으로 10년간 +19.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 6억 8,807만원이며 지금은 최고점 대비 -37.6%입니다. 최근 1년 -4.9%, 3년 -19.8%, 5년 -31.5%, 전세가율 55.2%.
백조 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.3억입니다.
백조 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 백조는 양정동에 위치한 190세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
백조 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양정초등학교, 동의중학교, 부산진고등학교가 있습니다.
백조 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 커피타임 (65m), 히스피 양정점 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 메타수학알파어학원 (78m), 세브댄스스튜디오(SEVE DANCE STUDIO)학원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 백조아파트 (92m), 백조아파트 (144m)이 있습니다.

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