현대3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대3차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 5.1억~5.5억, 중층(5~8층) 5.3억~5.6억, 고층(9~12층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nMVfv?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대3차에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 28평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.

현대3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울쌍문초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.

쌍문동 현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

쌍문동 460
11m
B
도시

서울 수유12구역 도심 공공주택 복합지구
368m
A
모아타운

쌍문동 524-87
414m
B
모아타운

쌍문동 494-22
566m
B
재건축

백조
777m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울쌍문초
서울 상위 45%
9분 / 0.5km
S
선덕중
서울 상위 12%
0.6km
B
창동고
서울 상위 74%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
효문중학교	B 상위 53%	0.3km
효문고등학교	C 상위 78%	0.3km
서울쌍문초등학교	A 상위 45%	9분 / 0.5km
선덕중학교	S 상위 12%	0.6km
정의여자고등학교	C 상위 76%	0.8km

환경

거주점수

보통

68점

교통

64점

보통

생활

64점

보통

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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현대3차 한눈에 보기

현대3차는 쌍문동에 위치한 287세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

현대3차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.08 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(3층)입니다.

현대3차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 5.1억~5.5억, 중층(5~8층) 5.3억~5.6억, 고층(9~12층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,258만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 꽃동네 (115m), 에덴약국 (168m)이 있습니다. 교육 시설로는 효문중학교 (257m), 꿈을심는작은도서관 (263m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별하 (315m), 알콩달콩 (347m)이 있습니다.

현대3차 단지 정보

세대수: 287세대
입주: 1995.06 (32년차)
층수: 7~15층
용적률: 236%
건폐율: 20%
주차: 211대 (세대당 0.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설(주)
평형: 28·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	4억 5,305만	2억 9,807만
31평	5억 161만	3억 3,002만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.08	—	8층	5억 1,000만
2026.07.31	—	4층	4억 9,800만
2026.06.29	101동	2층	3억 8,200만
2026.06.24	101동	12층	4억 2,000만
2026.05.20	102동	10층	4억 4,300만
2026.02.26	103동	10층	5억 5,500만
2025.07.28	103동	3층	4억 8,000만
2025.06.27	101동	4층	4억 4,800만
2025.03.01	103동	2층	4억 7,000만
2024.10.07	101동	7층	4억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 21건 · 최저 4억 7,500만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.4개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 8~10층
향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	12층 · 115세대	—	26.06.29 31평 2층 3억 8,200만
102동	12층 · 60세대	남향	26.05.20 31평 10층 4억 4,300만
103동로열	15층 · 112세대	남서향	26.02.26 31평 10층 5억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울쌍문초등학교	474m	서울 상위 45%
효문중학교	257m	서울 상위 53%
선덕중학교	640m	서울 상위 12%
효문고등학교	333m	서울 상위 78%
정의여자고등학교	831m	서울 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대3차 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.08.08 계약, 8층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 7,500만(3층)입니다.
현대3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대3차 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 5.1억~5.5억, 중층(5~8층) 5.3억~5.6억, 고층(9~12층) 5.5억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1nMVfv?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 현대3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,258만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대3차에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 28평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.3억입니다.
현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대3차는 쌍문동에 위치한 287세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
현대3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울쌍문초등학교, 방학중학교, 정의여자고등학교가 있습니다.
현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 꽃동네 (115m), 에덴약국 (168m)이 있습니다. 교육 시설로는 효문중학교 (257m), 꿈을심는작은도서관 (263m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별하 (315m), 알콩달콩 (347m)이 있습니다.

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