자양우성3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

자양우성3차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 19.2억~20.4억, 중층(6~10층) 20.7억~21억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kCsvW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

자양우성3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

자양우성3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(광진구 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

자양우성3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 표류 끝, 재건축으로 방향 확정, 현관문에서 지하로 백화점까지, 464세대치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 관문, 사업성 논쟁은 아직 진행형, 새 아파트 전까지의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kCsvW?section=reason 에 있습니다.

자양우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 4.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 7.8억입니다.

자양우성3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양동 자양우성3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자양우성3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

슬리퍼 인프라에 붙은 재건축 시계

오를 이유 3

1표류 끝, 재건축으로 방향 확정

10년 넘게 떠돌던 이야기가 정비계획 업체 입찰 완료로 실제 절차에 진입함.

정비계획 업체 입찰 완료정비구역 지정 목표

2현관문에서 지하로 백화점까지

건대입구역 2·7호선 도보권, 스타시티 지하 아케이드 직결, 길 건너 초·중·고 인접.

건대입구역 2·7호선 도보권초·중·고 인접

3464세대치고 두꺼운 손바뀜

31평 최고 20.5억, 27평 최고 17.8억. 464세대 소규모인데 27평만 2025년 13건 거래됨.

31평 최고 20.5억27평 2025년 13건

슬리퍼 신고 누릴 수 있는 인프라

남은 숙제 3

1정비구역 지정까지 남은 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

재건축 추진위 결성

자양7구역 조합설립

정비계획 업체 입찰

정비구역 지정

조합설립인가

지금 여기 · 정비계획 업체 입찰

다음 이벤트 · 정비구역 지정정비구역으로 지정되면 재건축이 확정 궤도에 올라 기대감이 시세에 먼저 반영되기 시작.

건대입구역 한강 도보권의 신축 벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

7개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

자양동 227-147
242m
C
리모델링

자양우성1차 아파트
330m
A
재개발

자양4동 57-90
383m
B
재건축

자양제7구역 주택재건축정비사업조합
447m
B
공사

자양동 7-6
500m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

자양우성3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액205,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울동자초
서울 상위 44%
4분 / 0.2km
S
자양중
서울 상위 23%
0.3km
B
동국대학교사범대학부속가람고
서울 상위 51%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
자양고등학교	C 상위 91%	0.1km
서울동자초등학교	A 상위 44%	4분 / 0.2km
자양중학교	S 상위 23%	0.3km
신양중학교	B 상위 56%	0.8km
건국대학교사범대학부속고등학교 서울대 5	C 상위 78%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

73점

좋음

생활

91점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

자양우성3차 한눈에 보기

자양우성3차는 자양동에 위치한 464세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

자양우성3차 31평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2026.07.25 계약, 9층)입니다.

자양우성3차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 19.2억~20.4억, 중층(6~10층) 20.7억~21억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자양우성3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 196만 원(재산세 196만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 4,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (20m), 사계절아뜰리에미술교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페512(cafe512) (137m), 카페그린24 자양점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양고교앞 (194m), 자양고교앞 (220m)이 있습니다.

자양우성3차 단지 정보

세대수: 464세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 11~15층
용적률: 207%
건폐율: 21%
주차: 193대 (세대당 0.41대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 21·26·27·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	15억 6,178만	4억 9,022만
27평	18억 3,415만	7억 1,543만
31평	20억 3,230만	7억 8,566만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11%

계약일	동	층	거래가
2026.07.25	—	9층	20억 5,000만
2025.10.18	308동	14층	18억 4,000만
2025.10.17	308동	7층	18억 6,000만
2025.10.09	306동	10층	18억 5,000만
2025.06.20	308동	15층	15억 1,500만
2025.06.14	306동	10층	15억 4,500만
2025.06.14	308동	5층	16억
2025.05.18	308동	2층	14억 8,500만
2025.02.28	306동	3층	15억
2024.12.03	308동	6층	14억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.2개월 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 3개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	15층 · 60세대	남향	26.05.23 27평 5층 17억 8,000만
302동	12층 · 46세대	—	25.09.27 27평 11층 16억
303동	11층 · 44세대	동향	25.10.15 27평 11층 15억 7,000만
305동	15층 · 75세대	남향	26.04.25 21평 6층 14억 9,900만
306동	12층 · 68세대	남향	25.10.09 31평 10층 18억 5,000만
307동	11층 · 44세대	동향	26.05.15 27평 10층 17억 2,000만
308동	15층 · 127세대	—	25.10.18 31평 14층 18억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동자초등학교	192m	서울 상위 44%
자양중학교	272m	서울 상위 23%
신양중학교	782m	서울 상위 56%
자양고등학교	130m	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	890m	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주변 인프라 등은 좋고 앞에 학교도 있어 좋아요
메리쿠리 · 2022.11
초.중.고 가깝고 더블역세권. 신혼부부가 살기 좋은 아파트. 이마트 가깝고. 백화점. 한강. 어린이대공원 등등 장점이 많은 아파트. 주차 부족. 층간소음 심함.
애용이 · 2022.03

자주 묻는 질문

자양우성3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 자양우성3차 31평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2026.07.25 계약, 9층)입니다.
자양우성3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 자양우성3차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 19.2억~20.4억, 중층(6~10층) 20.7억~21억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kCsvW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
자양우성3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 자양우성3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 196만 원(재산세 196만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 4,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
자양우성3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 자양우성3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(광진구 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
자양우성3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 표류 끝, 재건축으로 방향 확정, 현관문에서 지하로 백화점까지, 464세대치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 관문, 사업성 논쟁은 아직 진행형, 새 아파트 전까지의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kCsvW?section=reason 에 있습니다.
자양우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 21평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 4.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 7.8억입니다.
자양우성3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 자양우성3차는 자양동에 위치한 464세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
자양우성3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
자양우성3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사랑어린이집 (20m), 사계절아뜰리에미술교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페512(cafe512) (137m), 카페그린24 자양점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양고교앞 (194m), 자양고교앞 (220m)이 있습니다.

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