자양동 자양우성3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자양우성3차 한눈에 보기

자양우성3차는 자양동에 위치한 464세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

자양우성3차 31평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2026.07.25 계약, 9층)입니다.

자양우성3차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 19.2억~20.4억, 중층(6~10층) 20.7억~21억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자양우성3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 196만 원(재산세 196만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 4,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (20m), 사계절아뜰리에미술교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페512 (137m), 카페그린24 자양점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양고교앞 (194m), 자양고교앞 (220m)이 있습니다.

자양우성3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 자양우성3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 2,431만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 7,259만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 인프라 등은 좋고 앞에 학교도 있어 좋아요

  메리쿠리 · 2022.11

• 초.중.고 가깝고 더블역세권. 신혼부부가 살기 좋은 아파트. 이마트 가깝고. 백화점. 한강. 어린이대공원 등등 장점이 많은 아파트. 주차 부족. 층간소음 심함.

  애용이 · 2022.03

자주 묻는 질문

자양우성3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

자양우성3차 31평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2026.07.25 계약, 9층)입니다.

자양우성3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

자양우성3차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 19.2억~20.4억, 중층(6~10층) 20.7억~21억, 고층(11~15층) 20.9억~21억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kCsvW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

자양우성3차 31평 보유세는 얼마인가요?

자양우성3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 196만 원(재산세 196만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 4,663만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

자양우성3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 자양우성3차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 2,431만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 7,259만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자양우성3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

자양우성3차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(광진구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

자양우성3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 표류 끝, 재건축으로 방향 확정, 현관문에서 지하로 백화점까지, 464세대치고 두꺼운 손바뀜이고, 남은 숙제는 정비구역 지정까지 남은 관문, 사업성 논쟁은 아직 진행형, 새 아파트 전까지의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kCsvW?section=reason 에 있습니다.

자양우성3차는 자양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

자양우성3차는 자양동 아파트 53곳 중 평당 시세 6위(평당 6,685만원)입니다. 자양동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋자양(주)(평당 8,270만원)입니다.

자양우성3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 자양우성3차의 라이벌 단지는 한강우성(자양동, 355세대, 1993년 입주), 우성7차(자양동, 625세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 자양우성3차 20억 5,000만원, 우성7차 18억 7,500만원으로 자양우성3차가 9.3% 앞섰고, 2017년 이후 한강우성와의 반기 맞대결은 12승 3패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

자양우성3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

자양우성3차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 6,686만원에서 2026년 11월 20억 7,259만원으로 10년간 +210.8% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13.5%, 3년 +52.8%, 5년 +31.9%, 전세가율 38.6%.

자양우성3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 21평형의 매매 시세는 15.5억, 전세는 4.9억입니다. 27평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 7.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 7.9억입니다.

자양우성3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

자양우성3차는 자양동에 위치한 464세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

자양우성3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양우성3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사랑어린이집 (20m), 사계절아뜰리에미술교습소 (87m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페512 (137m), 카페그린24 자양점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양고교앞 (194m), 자양고교앞 (220m)이 있습니다.

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