학익동 하나1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하나1차
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정보
매물 시세
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32평
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매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
하나1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액24,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천백학초
    인천 상위 61%
    6분 / 0.3km
  • S
    인주중
    인천 상위 22%
    0.9km
  • S
    인하대학교사범대학부속고
    인천 상위 25%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천백학초등학교
B
상위 61%
 6분 / 0.3km
학익고등학교
A
상위 38%
0.5km
학익여자고등학교
B
상위 65%
0.8km
인주중학교
S
상위 22%
0.9km
인하대학교사범대학부속중학교
C
상위 90%
1.0km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    문학도시개발구역
    709m
환경
거주점수
유의
59점
교통
43점
매우유의
생활
54점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하나1차 한눈에 보기

하나1차는 학익동에 위치한 312세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

하나1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.08.21 계약, 10층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(3층)입니다.

하나1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.7억~2.8억, 고층(13~19층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하나1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정문영어교습소 (53m), 정문수학교습소 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 하나아파트 (120m), 하나아파트 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페그레이스 (163m), 현대성모의원 (215m)이 있습니다.

하나1차 단지 정보

세대수
312세대
입주
1997.12 (30년차)
층수
9~19층
용적률
277%
건폐율
25%
주차
320대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국공영 주식회사
평형
12·22·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평7,703만5,889만
22평1억 8,870만1억 5,684만
32평2억 4,427만2억 434만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일동층거래가
2026.08.21101동10층2억 4,500만
2026.07.03101동16층2억 1,000만
2026.05.25103동5층2억 7,000만
2026.03.17101동1층2억직거래
2026.02.03103동19층2억 4,000만
2025.08.21101동16층2억 4,500만
2025.07.02103동6층2억 6,700만
2025.02.14101동13층2억 1,900만
2024.11.02101동13층2억 6,000만직거래
2024.06.25103동9층2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 14건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22개월 (미추홀구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~17층
  • 향 남향 2개 동 · 동향 1개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 64세대남향26.08.21 32평 10층 2억 4,500만
102동18층 · 56세대동향24.08.24 22평 6층 1억 8,500만
103동19층 · 108세대남향26.05.25 32평 5층 2억 7,000만
104동13층 · 84세대서향26.09.18 12평 12층 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천백학초등학교302m인천 상위 61%
인주중학교907m인천 상위 22%
인하대학교사범대학부속중학교1.0km인천 상위 90%
학익고등학교490m인천 상위 38%
학익여자고등학교819m인천 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하나1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하나1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 4,500만(2026.08.21 계약, 10층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(3층)입니다.
하나1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
하나1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.7억~2.8억, 고층(13~19층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
하나1차 32평 보유세는 얼마인가요?
하나1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,440만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하나1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 6일 기준 12평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.8천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
하나1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하나1차는 학익동에 위치한 312세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
하나1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천백학초등학교, 관교여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
하나1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정문영어교습소 (53m), 정문수학교습소 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 하나아파트 (120m), 하나아파트 (172m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페그레이스 (163m), 현대성모의원 (215m)이 있습니다.

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